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Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Noirmoutier-en-l'Île (85330) (données DVF)
6 283 €/m²
Prix moyen
6 092 €/m²
Appartements
6 312 €/m²
Maisons
557
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Noirmoutier-en-l'Île (85330)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +8,5 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
5 496 €/m²
|
38 |
| 2022 |
6 334 €/m²
|
167 |
| 2023 |
6 640 €/m²
|
116 |
| 2024 |
6 395 €/m²
|
119 |
| 2025 |
5 964 €/m²
|
117 |
Prix issus des 557 ventes notariées à Noirmoutier-en-l'Île (85330) sur 5 ans, source DVF.
5 397 €
Prix moyen
238
Annonces actives
3 234 €
Bas du marché / m²
8 583 €
Haut du marché / m²
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Noirmoutier-en-l'Île (85330), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 031 € par an en moyenne à Noirmoutier-en-l'Île (85330), millésime 2025. Soit +51 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Noirmoutier-en-l'Île (85330), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
15,1 €/m²
de 12,0 à 19,0 €
Appartement T1-T2
16,0 €/m²
de 12,7 à 20,2 €
Appartement T3 et plus
11,8 €/m²
de 9,5 à 14,6 €
estimé avec les communes voisines
Maison
12,3 €/m²
de 10,1 à 15,2 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 750 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (4 505 habitants).
Propriétaires de leur logement
74 %
des résidences principales
- Locataires : 24 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
27 310 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 11 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (2)
-
COLLEGE MOLIERE · public IPS 94,8
-
COLLEGE PRIVE LES SORBETS · privé IPS 107,9
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (3)
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT PHILBERT · privé IPS 102,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DE L HERBAUDIERE LE ROCHER DES LUTINS · public IPS 89,1IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE EDOUARD RICHER · public IPS 98,1IPS proche des autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Noirmoutier-en-l'Île (85330)
Recensés ici
Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Séisme
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue3 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues2 épisodes reconnus, dernier en 2010
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 2010
-
Sécheresse1 épisode reconnu, dernier en 2022
Par année
1999
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
Mouvement de terrain
Sécheresse
8 épisodes reconnus sur 4 années différentes, de 1999 à 2024.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Noirmoutier-en-l'Île. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 168 | 5 313 €/m² |
| Appartement | 39 | 2 947 €/m² |
| Terrain | 17 | 596 €/m² |
| Local commercial | 10 | 1 212 €/m² |
| Immeuble | 2 | 7 134 €/m² |
| Parking | 1 | 2 000 €/m² |
Distribution DPE
A
10%
B
6%
C
14%
D
30%
E
24%
F
9%
G
8%
Marché des appartements
Appartements à Noirmoutier-en-l'Île (85330)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
26 annonces
Prix moyen / m²
4 413 €/m²
Prix moyen
208 761 €
Surface moy.
51 m²
Pièces moy.
3
Location
13 annonces
Loyer moyen
709 € / mois
Loyer / m²
14 € / m²
Surface moy.
53 m²
Pièces moy.
3
Marché des maisons
Maisons à Noirmoutier-en-l'Île (85330)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
161 annonces
Prix moyen / m²
5 544 €/m²
Prix moyen
671 586 €
Surface moy.
124 m²
Pièces moy.
5
Location
7 annonces
Loyer moyen
896 € / mois
Loyer / m²
11 € / m²
Surface moy.
84 m²
Pièces moy.
4
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Agents immobiliers de Noirmoutier-en-l'Île (85330)
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À propos du marché immobilier à Noirmoutier-en-l'Île (85330)
Notre plateforme recense actuellement 238 annonces immobilières actives à Noirmoutier-en-l'Île (85330), dans le département Vendée en région Pays de la Loire. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Noirmoutier-en-l'Île (85330) s’établit aujourd’hui à 5 397 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 3 234 €/m² et 8 583 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Sur les 5 derniers mois, le prix au m² à Noirmoutier-en-l'Île (85330) est en hausse de 6,7 % (de 4 934 €/m² à 5 265 €/m²).
Côté caractéristiques, les biens proposés à Noirmoutier-en-l'Île (85330) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une part modérée des biens à Noirmoutier-en-l'Île (85330), soit environ 17 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Noirmoutier-en-l'Île (85330), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Noirmoutier-en-l'Île (85330)
Réponses établies le 4 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Noirmoutier-en-l'Île (85330) ?
Au 4 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Noirmoutier-en-l'Île (85330) est de 5 397 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 6 283 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Noirmoutier-en-l'Île (85330) ?
Au 4 octobre 2026, 238 annonces immobilières sont actives à Noirmoutier-en-l'Île (85330), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Noirmoutier-en-l'Île (85330) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Noirmoutier-en-l'Île (85330) a augmenté de 8,5 % entre 2021 et 2025 : 5 496 €/m² en 2021, 5 964 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Noirmoutier-en-l'Île (85330) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 6 092 €/m² et une maison 6 312 €/m² sur les 5 dernières années. Les deux se situent à un niveau comparable (moins de 5 % d’écart).
Quel est le loyer moyen à Noirmoutier-en-l'Île (85330) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 15,1 €/m² par mois pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison. Soit environ 750 € par mois pour un appartement de 50 m².
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