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Simulateur de prêt

Simulateur de prêt immobilier : mensualité & capacité d’emprunt

Deux calculs, un seul outil. Calculez votre mensualité à partir du prix du bien, ou faites l’inverse : combien pouvez-vous emprunter selon votre budget mensuel. PTZ et frais de notaire inclus dans les deux modes.

Calculatrice de mensualités

Estimez vos mensualités de prêt immobilier, le coût total du crédit et les frais de notaire.

€
€
soit 20%
% / an
% / an
5 ans1015202530 ans
Zone : -
€
Indiquez le revenu fiscal de référence figurant sur votre avis d’imposition d’il y a 2 ans (ex : avis 2024 pour un achat en 2026).
Mensualité totale
-
dont, capital/intérêts ·, assurance
Montant emprunté
-
Coût des intérêts
-
Frais de notaire
-
Coût total projet
-
Capital restant dû
Avec votre PTZ
tranche T-
- à 0 %
Différé : - · Durée totale : -
💰 Économie d’intérêts : -
Répartition capital / intérêts
Capital Intérêts

Simulation indicative. Les taux réels dépendent de votre dossier bancaire. Frais de notaire estimés selon le barème officiel (ancien : 7-8 %, neuf : 2-2,5 %).

Capacité d’emprunt

Indiquez votre budget mensuel disponible et découvrez le prix maximum que vous pouvez financer. Vous pouvez aussi partir de vos revenus : on applique automatiquement la règle bancaire des 35 % d’endettement maximum (taux d’effort recommandé par les banques françaises).

Calculer mon budget à partir de mes revenus
€/mois
€/mois
→ Mensualité max recommandée (35 % d’endettement) : -
€ / mois
Auto-rempli depuis vos revenus, modifiable.
€
% / an
% / an
5 ans1015202530 ans
Zone : -
Les revenus utilisés pour le PTZ sont ceux saisis ci-dessus (× 12 pour passer en annuel).
Prix maximum finançable
-
dont, emprunt ·, apport
Montant empruntable
-
Frais de notaire
-
Coût total crédit
-
Taux d’endettement
-
La mensualité dépasse le seuil de 35 % du revenu habituellement accepté par les banques.
Avec votre PTZ
tranche T-
Quote-part PTZ : - à 0 %
Vous pouvez désormais acheter jusqu’à -

Les banques limitent généralement le taux d’endettement à 35 % des revenus nets. Pour connaître le revenu nécessaire, divisez votre mensualité par 0,35.

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Questions fréquentes

La mensualité dépend du montant emprunté, du taux d’intérêt, de la durée et de l’assurance. La formule est : M = C × t / (1 − (1 + t)^−n), où C est le capital, t le taux mensuel et n le nombre de mensualités. Notre calculatrice fait tout automatiquement.

Les banques françaises limitent en général le taux d’endettement à 35 % des revenus nets (recommandation du HCSF). Le mode « capacité » applique automatiquement cette règle pour déduire votre budget mensuel maximum, puis le prix de bien finançable.

Non. Le PTZ finance au maximum 40 % du prix du bien (depuis 2024), dans la limite des plafonds par zone et taille du foyer. Il doit être complété par un prêt principal et/ou un apport personnel. Les deux modes du simulateur intègrent le PTZ.

Environ 7 à 8 % du prix pour un bien ancien, 2 à 2,5 % pour un bien neuf. Ces frais comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire et les débours. Ils sont inclus dans les deux modes de calcul.