Métier

Retrouver la parcelle cadastrale d’un bien

Une annonce donne une ville et une photo. Le cadastre donne une parcelle, sa surface, ce qui s’y est vendu, ce qu’on a le droit d’y construire et ce qui la menace. Cet outil fait le rapprochement à partir des éléments publics de l’annonce.

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En bref

Le plan cadastral, les ventes notariées et le plan local d’urbanisme sont trois bases publiques distinctes : l’intérêt est de les rapprocher sur une même parcelle.
Les droits à bâtir dépendent de la zone du plan local d’urbanisme, de l’emprise au sol autorisée et de la hauteur maximale, qui varient d’une parcelle à l’autre dans une même commune.
Nous ne diffusons jamais le nom d’un propriétaire : cette information n’est ni publique ni professionnelle, et elle ne fait pas partie de ce que nous collectons.

Ce que fait l’outil

Quatre choses, précisément

La parcelle et sa surface

Le rapprochement entre les éléments publics d’une annonce et le plan cadastral, avec la référence de la parcelle et sa contenance.

Ce qui s’est vendu autour

Les ventes notariées du secteur, avec leur date, leur surface et leur prix. Le seul repère qui ne dépende pas des prix espérés.

Les droits à bâtir

La zone du plan local d’urbanisme, l’emprise au sol et la hauteur autorisées. De quoi savoir si une extension ou une division est envisageable.

Les risques de la parcelle

Zones inondables, argiles, cavités, mouvements de terrain, radon et anciens sites industriels, recensés par le service public Géorisques.

Comment ça marche

Le point de départ Une annonce du catalogue, ou une commune et des caractéristiques de bien.
Le rapprochement Nous croisons les éléments publics disponibles avec le plan cadastral et les ventes du secteur.
La lecture La parcelle sur la carte, les ventes autour, la zone d’urbanisme et les risques.

Un exemple chiffré

Ce qu’une fiche parcelle réunit

Parcelle	référence cadastrale et contenance
Ventes du secteur	date, surface et prix des transactions notariées proches
Marge de négociation	écart entre le prix demandé et les ventes réellement conclues
Urbanisme	zone du plan local, emprise au sol et hauteur autorisées
Risques	inondation, argiles, cavités, radon, anciens sites industriels

Quatre bases publiques rapprochées sur une même parcelle, au lieu de quatre sites ouverts côte à côte.

Questions fréquentes

Ce qu’on nous demande le plus

Pas ici, et c’est un choix. Le nom d’un propriétaire particulier n’est ni une donnée publique ni une donnée professionnelle : nous ne le collectons pas et nous ne le diffusons pas. Notre périmètre s’arrête aux informations publiques sur le bien et aux coordonnées professionnelles des agences.

Il indique la zone dont elle relève, ce qu’on a le droit d’y construire, l’emprise au sol autorisée, la hauteur maximale et les règles d’implantation par rapport aux limites. Deux parcelles voisines d’une même commune peuvent relever de zones différentes, avec des droits très inégaux.

Oui. Il s’agit des demandes de valeurs foncières, c’est-à-dire des prix réellement enregistrés par les notaires lors des transactions, publiés par l’État. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés.

D’où viennent les chiffres

Plan cadastral informatisé et demandes de valeurs foncières, publiés par l’État.
Géorisques, ministère de la Transition écologique.
Plans locaux d’urbanisme des communes couvertes.

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