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DPE
Nouveau
Vue
Marché immobilier · Alpes-Maritimes · Provence-Alpes-Côte d'Azur
Immobilier à Nice
Annonces mises à jour chaque jour · données du 19 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 6 887 €/m² logements en ligne
- Annonces en ligne
- 5 461
- Fourchette habituelle
- 3 360 à 12 524 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 5 731 €/m² 13 201 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- +13,7 % prix signés, 2021 à 2025
5 461 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Nice, au prix moyen de 6 887 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 67 m² pour 457 022 €, une maison à vendre y fait en moyenne 195 m² pour 2 041 446 €. Côté location, 1 387 biens sont proposés, à 1 477 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 5 731 €/m² (13 201 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Nice (données DVF)
5 731 €/m²
Prix moyen
5 712 €/m²
Appartements
6 479 €/m²
Maisons
13 201
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Nice
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +13,7 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
5 259 €/m²
|
730 |
| 2022 |
5 541 €/m²
|
3 844 |
| 2023 |
5 773 €/m²
|
2 921 |
| 2024 |
5 811 €/m²
|
2 711 |
| 2025 |
5 978 €/m²
|
2 995 |
Prix issus des 13 201 ventes notariées à Nice sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+18 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Nice, les vendeurs affichent 18 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
6 326 €/m²
Affiché (annonces)
5 380 €/m²
Réel (ventes notariées)
540
ventes DVF analysées
Méthode : prix médian au m² des annonces en ligne (six derniers mois) comparé au
prix médian des ventes notariées des douze derniers mois (base DVF, données
ouvertes Etalab), type par type puis réunis selon le nombre de ventes de chaque type. C’est
la mesure qu’applique notre estimation. Un écart positif = biens mis en vente au-dessus
des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Nice, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 639 € par an en moyenne à Nice, millésime 2025. Soit +161 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Nice, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
20,4 €/m²
de 15,4 à 27,0 €
Appartement T1-T2
22,7 €/m²
de 17,8 à 29,1 €
Appartement T3 et plus
19,7 €/m²
de 13,9 à 28,0 €
Maison
21,6 €/m²
de 13,5 à 34,6 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 1 020 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (357 737 habitants).
Propriétaires de leur logement
47 %
des résidences principales
- Locataires : 50 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
24 080 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 23,4 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (29)
-
COLLEGE ALPHONSE DAUDET · public IPS 90,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE ANTOINE RISSO · public IPS 82,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE FREDERIC MISTRAL · public IPS 84,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE HENRI MATISSE · public IPS 123,6IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE INTERNATIONAL JOSEPH VERNIER · public IPS 87,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN GIONO · public IPS 80,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN HENRI FABRE · public IPS 86,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN ROSTAND · public IPS 88,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 21 autres
Écoles (103)
-
ECOLE ELEMENTAIRE ARENES DE CIMIEZ · public IPS 128,2IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ARIANE CASSIN · public IPS 72,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ARIANE PAGNOL · public IPS 72,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ARIANE PIAGET · public IPS 72,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ARIANE PREVERT · public IPS 71,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE AUBER · public IPS 83,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BISCHOFFSHEIM 2 · public IPS 85,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BOIS DE BOULOGNE · public IPS 73,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 95 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Nice
Recensés ici
Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue37 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Mouvement de terrain24 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues11 épisodes reconnus, dernier en 2020
-
Sécheresse6 épisodes reconnus, dernier en 2023
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
Sécheresse
Autres périls
83 épisodes reconnus sur 28 années différentes, de 1982 à 2024.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Nice. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 4 229 | 5 099 €/m² |
| Maison | 348 | 8 250 €/m² |
Aussi en vente : Parking (458), Local commercial (275), Terrain (47), Immeuble (29). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
7%
B
11%
C
37%
D
33%
E
9%
F
2%
G
0%
Marché des appartements
Appartements à Nice
Vente
3 211 annonces
Prix moyen / m²
6 706 €/m²
Prix moyen
457 022 €
Surface moyenne
67 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
1 018 annonces
Loyer moyen
1 645 € / mois
Loyer / m²
30 € / m²
Surface moyenne
42 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons à Nice
Vente
330 annonces
Prix moyen / m²
8 698 €/m²
Prix moyen
2 041 446 €
Surface moyenne
195 m²
Nombre moyen de pièces
6
Location
18 annonces
Loyer moyen
5 561 € / mois
Loyer / m²
30 € / m²
Surface moyenne
164 m²
Nombre moyen de pièces
5
Marché locatif
Louer à Nice
Appartements et maisons, 1 036 annonces actives.
1 713 €
Loyer moyen / mois
30 €
Loyer moyen / m²
44 m²
Surface moyenne
1 036
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À propos du marché immobilier à Nice
5 461 annonces sont en ligne à Nice (Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 6 887 €/m², la plupart des biens se situant entre 3 360 €/m² et 12 524 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Sur les 7 derniers mois, le prix au m² à Nice est en hausse de 12,3 % (de 6 168 €/m² à 6 926 €/m²).
Environ 3 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Nice, ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Nice
Réponses établies le 19 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Nice ?
Au 19 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Nice est de 6 887 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 5 731 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Nice ?
Au 19 octobre 2026, 5 461 annonces immobilières sont en ligne à Nice, vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Nice ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Nice a augmenté de 13,7 % entre 2021 et 2025 : 5 259 €/m² en 2021, 5 978 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Nice ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 5 712 €/m² et une maison 6 479 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Nice ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 20,4 €/m² par mois pour un appartement et 21,6 €/m² pour une maison. Soit environ 1 020 € par mois pour un appartement de 50 m².
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