Ventes notariées · ventes aux enchères
Ventes aux enchères immobilières
Combien se vend un appartement ou une maison aux enchères, et combien de moins qu’en vente classique ? Les ventes aux enchères de logements enregistrées chez le notaire, année par année et département par département.
D’après les ventes notariées (DVF) · les deux dernières années relues tous les trois mois
Les fichiers des ventes notariées n’ont pas encore été
lus : les chiffres apparaîtront après la prochaine lecture, faite la nuit.
Ce que l’écart ne dit pas
- L’écart n’est pas une remise garantie : les biens vendus aux enchères sont souvent en moins bon état, parfois occupés, et la médiane compare des biens différents.
- Au prix d’adjudication s’ajoutent des frais : droits de mutation, émoluments de l’avocat et frais de la procédure.
- Devant le tribunal, on n’enchérit que par un avocat, avec une garantie déposée à l’avance, souvent un dixième de la mise à prix.
- Le bien ne se visite qu’une ou deux fois, aux dates fixées avant l’audience.
Comment ces chiffres sont établis
- Source : les demandes de valeurs foncières, publiées en licence ouverte par la direction générale des finances publiques. Une vente aux enchères y est une mutation de nature « adjudication ».
- Seules les ventes d’un seul logement (un appartement ou une maison, avec ou sans dépendance) entrent dans les prix au m².
- L’écart compare chaque vente aux enchères au prix médian des ventes classiques d’un seul logement du même type, dans son département, la même année ; le chiffre publié est la médiane de ces écarts. Comparer directement les deux médianes nationales mesurerait surtout l’endroit où se font les enchères, souvent des départements moins chers.
- Le prix médian partage les ventes en deux moitiés : la moitié s’est faite au-dessus, l’autre au-dessous.
- Les années les plus récentes sont publiées au fil de l’eau : une année en cours de publication est marquée, et ne sert pas d’année de référence.
- L’Alsace, la Moselle et Mayotte n’en font pas partie : leurs ventes ne sont pas publiées dans ce fichier.
Et les ventes classiques près de chez vous ?
Les prix réellement signés autour d’une adresse, et une estimation de votre bien.
