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Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Toulouse (données DVF)
5 737 €/m²
Prix moyen
5 729 €/m²
Appartements
5 993 €/m²
Maisons
5 595
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Toulouse
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -10,3 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
6 231 €/m²
|
409 |
| 2022 |
5 976 €/m²
|
1 568 |
| 2023 |
5 626 €/m²
|
1 200 |
| 2024 |
5 503 €/m²
|
1 051 |
| 2025 |
5 589 €/m²
|
1 367 |
Prix issus des 5 595 ventes notariées à Toulouse sur 5 ans, source DVF.
4 180 €
Prix moyen
7 842
Annonces actives
-
Bas du marché / m²
-
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
0 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Toulouse, les vendeurs affichent au niveau du prix réellement signé chez le notaire.
4 775 €/m²
Affiché (annonces)
4 781 €/m²
Réel (ventes notariées)
5 646
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Toulouse, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 879 € par an en moyenne à Toulouse, millésime 2025. Soit +98 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Toulouse, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Toulouse
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Risque industriel
Effet thermique
Rupture de barrage
Catastrophes naturelles reconnues
-
Sécheresse24 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Inondations et/ou coulées de boue19 épisodes reconnus, dernier en 2023
-
Glissement de terrain3 épisodes reconnus, dernier en 1993
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 1999
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse
Inondations et/ou coulées de boue
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Autres périls
49 épisodes reconnus sur 27 années différentes, de 1982 à 2023.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Toulouse. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 5 495 | 2 457 €/m² |
| Maison | 802 | 3 388 €/m² |
| Local commercial | 677 | 1 616 €/m² |
| Parking | 569 | 877 €/m² |
| Terrain | 53 | 715 €/m² |
| Immeuble | 29 | 2 584 €/m² |
Distribution DPE
A
8%
B
11%
C
40%
D
29%
E
10%
F
2%
G
0%
Marché des appartements
Appartements à Toulouse
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
3 175 annonces
Prix moyen / m²
4 238 €/m²
Prix moyen
265 574 €
Surface moy.
64 m²
Pièces moy.
3
Location
2 320 annonces
Loyer moyen
883 € / mois
Loyer / m²
20 € / m²
Surface moy.
48 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Toulouse
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
698 annonces
Prix moyen / m²
3 890 €/m²
Prix moyen
569 724 €
Surface moy.
152 m²
Pièces moy.
6
Location
104 annonces
Loyer moyen
1 265 € / mois
Loyer / m²
17 € / m²
Surface moy.
88 m²
Pièces moy.
4
Marché locatif
Louer à Toulouse
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 3 134 annonces actives.
961 €
Loyer moyen / mois
20 €
Loyer moyen / m²
74 m²
Surface moyenne
3 134
Annonces actives
Annonces récentes
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Iniamo
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Appartement
Appartement 3 pièces 62 m²
Toulouse
· 31000
· il y a 4 j
62,1 m²
3 p.
2 ch.
290 160 €
4 672 €/m²
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2 535 professionnels référencés à Toulouse. Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Toulouse
Notre plateforme recense actuellement 7 842 annonces immobilières actives à Toulouse, dans le département Haute-Garonne en région Occitanie. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Toulouse s’établit aujourd’hui à 4 180 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Sur les 6 derniers mois, le prix au m² à Toulouse est en hausse de 4,7 % (de 3 965 €/m² à 4 153 €/m²).
Côté caractéristiques, les biens proposés à Toulouse ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Toulouse, soit environ 2 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Toulouse, consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
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