Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Les Sables-d'Olonne (85100) (données DVF)
5 540 €/m²
Prix moyen
5 849 €/m²
Appartements
5 082 €/m²
Maisons
2 776
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Les Sables-d'Olonne (85100)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -4,7 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
5 674 €/m²
|
233 |
| 2022 |
5 601 €/m²
|
746 |
| 2023 |
5 575 €/m²
|
567 |
| 2024 |
5 531 €/m²
|
561 |
| 2025 |
5 406 €/m²
|
669 |
Prix issus des 2 776 ventes notariées à Les Sables-d'Olonne (85100) sur 5 ans, source DVF.
4 866 €
Prix moyen
1 151
Annonces actives
-
Bas du marché / m²
-
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+2 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Les Sables-d'Olonne (85100), les vendeurs affichent 2 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
5 229 €/m²
Affiché (annonces)
5 104 €/m²
Réel (ventes notariées)
2 787
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Les Sables-d'Olonne (85100), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 171 € par an en moyenne à Les Sables-d'Olonne (85100), millésime 2025. Soit +72 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Les Sables-d'Olonne (85100), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
13,7 €/m²
de 10,8 à 17,3 €
Appartement T1-T2
16,2 €/m²
de 12,7 à 20,6 €
Appartement T3 et plus
12,4 €/m²
de 9,9 à 15,5 €
Maison
11,8 €/m²
de 9,3 à 15,0 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 690 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (49 603 habitants).
Propriétaires de leur logement
66 %
des résidences principales
- Locataires : 32 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
28 010 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 9,2 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (5)
-
COLLEGE JEAN MONNET · public IPS 108,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PAUL LANGEVIN · public IPS 93,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PIERRE MAUGER · public IPS 112,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE AMIRAL MERVEILLEUX DU VIGNAUX · privé IPS 116,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE NOTRE DAME DE BOURGENAY · privé IPS 123,6IPS supérieur aux autres établissements du secteur
Écoles (14)
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CLEMENCEAU · public IPS 119,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES NOUETTES · public IPS 103,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARCEL BAUSSAIS · public IPS 94,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARCEL HORDENNEAU · public IPS 104,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL EMILE PAJOT · public IPS 110,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RENE GUY CADOU · public IPS 100,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RENE MILLET · public IPS 107,1IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE AMIRAL · privé IPS 123,4IPS proche des autres établissements du secteur
et 6 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Les Sables-d'Olonne (85100)
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Recul du trait de côte et de falaises
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue10 épisodes reconnus, dernier en 2010
-
Sécheresse8 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues3 épisodes reconnus, dernier en 2010
-
Mouvement de terrain3 épisodes reconnus, dernier en 2010
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
Mouvement de terrain
Autres périls
26 épisodes reconnus sur 12 années différentes, de 1982 à 2022.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Les Sables-d'Olonne. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 560 | 3 991 €/m² |
| Maison | 464 | 4 047 €/m² |
| Terrain | 48 | 1 097 €/m² |
| Parking | 46 | 1 761 €/m² |
| Local commercial | 20 | 3 573 €/m² |
Distribution DPE
A
15%
B
5%
C
30%
D
33%
E
15%
F
1%
G
1%
Marché des appartements
Appartements à Les Sables-d'Olonne (85100)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
416 annonces
Prix moyen / m²
5 366 €/m²
Prix moyen
323 719 €
Surface moy.
60 m²
Pièces moy.
3
Location
144 annonces
Loyer moyen
695 € / mois
Loyer / m²
19 € / m²
Surface moy.
42 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Les Sables-d'Olonne (85100)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
429 annonces
Prix moyen / m²
4 376 €/m²
Prix moyen
508 481 €
Surface moy.
120 m²
Pièces moy.
5
Location
35 annonces
Loyer moyen
1 098 € / mois
Loyer / m²
14 € / m²
Surface moy.
86 m²
Pièces moy.
4
Marché locatif
Louer à Les Sables-d'Olonne (85100)
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 200 annonces actives.
720 €
Loyer moyen / mois
17 €
Loyer moyen / m²
49 m²
Surface moyenne
200
Annonces actives
Annonces récentes
Toutes les annonces
Vue
E
DPE
Nouveau
Vue
Appartement 2 pièces 32 m²
Les Sables-d'Olonne
· 85100
32 m²
2 p.
1 ch.
123 400 €
Très bonne affaire
3 856 €/m²
Nouveau
Vue
Appartement 2 pièces 54 m²
Les Sables-d'Olonne
· 85100
54 m²
2 p.
1 ch.
222 900 €
Très bonne affaire
4 128 €/m²
Vue
Maison 4 pièces 97 m²
Les Sables-d'Olonne
· 85100
97 m²
4 p.
3 ch.
351 000 €
Très bonne affaire
3 619 €/m²
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Annuaire d'agents
Agents immobiliers de Les Sables-d'Olonne (85100)
619 professionnels référencés à Les Sables-d'Olonne (85100). Coordonnées disponibles sur demande.
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À propos du marché immobilier à Les Sables-d'Olonne (85100)
Notre plateforme recense actuellement 1 151 annonces immobilières actives à Les Sables-d'Olonne (85100), dans le département Vendée en région Pays de la Loire. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Les Sables-d'Olonne (85100) s’établit aujourd’hui à 4 866 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Sur les 5 derniers mois, le prix au m² à Les Sables-d'Olonne (85100) est resté globalement stable (de 4 855 €/m² à 4 822 €/m²).
Côté caractéristiques, les biens proposés à Les Sables-d'Olonne (85100) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Les Sables-d'Olonne (85100), soit environ 3 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Les Sables-d'Olonne (85100), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Les Sables-d'Olonne (85100)
Réponses établies le 2 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Les Sables-d'Olonne (85100) ?
Au 2 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Les Sables-d'Olonne (85100) est de 4 866 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 5 540 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Les Sables-d'Olonne (85100) ?
Au 2 octobre 2026, 1 151 annonces immobilières sont actives à Les Sables-d'Olonne (85100), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Les Sables-d'Olonne (85100) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Les Sables-d'Olonne (85100) a baissé de 4,7 % entre 2021 et 2025 : 5 674 €/m² en 2021, 5 406 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Les Sables-d'Olonne (85100) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 5 849 €/m² et une maison 5 082 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Les Sables-d'Olonne (85100) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 13,7 €/m² par mois pour un appartement et 11,8 €/m² pour une maison. Soit environ 690 € par mois pour un appartement de 50 m².
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