L’emplacement d’un local commercial
Combien de commerces de la même activité autour, ce qui attire du passage, à quels prix se vendent les murs et les fonds, et ce que disent l’urbanisme et les risques. Sources publiques, gratuit.
Questions fréquentes
D’où vient le nombre de commerces de la même activité ?
Du répertoire Sirene de l’Insee, interrogé en direct par l’API publique « Recherche d’entreprises ». Seuls les établissements en activité dont le code d’activité principale correspond sont comptés. Un commerce dont l’activité déclarée diffère de son enseigne peut manquer, et un établissement fermé depuis peu peut encore figurer.
Que dit l’année d’installation des concurrents ?
C’est l’année où l’établissement est entré au répertoire Sirene : son ouverture, mais aussi la reprise du fonds par un nouvel exploitant ou un déménagement. Un concurrent en place depuis longtemps a sa clientèle ; plusieurs installations récentes montrent un secteur qui attire, ou des fonds qui changent souvent de mains. La page compte celles des trois dernières années, année en cours comprise.
Comment est mesuré ce qui attire du passage ?
Par les points relevés sur OpenStreetMap, la carte collaborative, autour de l’adresse : arrêts de bus et de tram, gares et métro, écoles, enseignement supérieur, supermarchés, pharmacies et cabinets médicaux, mairie et poste, parkings. Un arrêt se compte une fois par nom, même posé des deux côtés de la rue. Ce n’est pas un comptage de piétons : c’est ce qui fait venir du monde devant la vitrine, et une carte contributive peut oublier un point.
D’où viennent les prix de cession de fonds ?
Des avis de vente de fonds de commerce publiés au BODACC ces douze derniers mois dans le département, pour l’activité choisie. Le prix n’est pas publié dans tous les avis : la page indique combien de prix fondent la fourchette, et n’en affiche aucune sous trois prix.
À quoi sert l’EBE facultatif ?
L’excédent brut d’exploitation (EBE) est ce que l’activité dégage chaque année avant impôts, amortissements et remboursements. Un prix de fonds se lit souvent en années d’EBE. La page divise les prix de cession publiés de l’activité dans le département par l’EBE que vous saisissez : c’est un repère, pas la valeur de ce fonds, et aucun barème de profession n’est ajouté.
D’où vient le prix signé des murs ?
Des ventes notariées (DVF) des cinq dernières années qui ne portent que sur des locaux commerciaux, sans logement : prix payé chez le notaire, divisé par la surface des locaux. Sous trois ventes dans la commune, le chiffre est celui du département, et la page le dit.
Les prix au mètre carré des annonces sont-ils des ventes ?
Non. Ce sont les prix et loyers demandés dans les annonces de locaux, bureaux et entrepôts de la commune, sans les fonds de commerce, avec le nombre d’annonces derrière chaque chiffre.
