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Marché immobilier · Loire-Atlantique · Pays de la Loire
Immobilier à Nantes
Annonces mises à jour chaque jour · données du 9 novembre 2026
- Prix moyen au m²
- 3 804 €/m² logements en ligne
- Annonces en ligne
- 7 397
- Fourchette habituelle
- 2 357 à 5 643 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 4 115 €/m² 7 874 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- −17,3 % prix signés, 2021 à 2025
7 397 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Nantes, au prix moyen de 3 804 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 66 m² pour 244 092 €, une maison à vendre y fait en moyenne 148 m² pour 585 382 €. Côté location, 2 568 biens sont proposés, à 782 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 4 115 €/m² (7 874 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Nantes (données DVF)
4 115 €/m²
Prix moyen
3 941 €/m²
Appartements
5 450 €/m²
Maisons
7 874
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Nantes
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -17,3 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
4 565 €/m²
|
318 |
| 2022 |
4 394 €/m²
|
2 356 |
| 2023 |
4 211 €/m²
|
1 766 |
| 2024 |
3 910 €/m²
|
1 623 |
| 2025 |
3 774 €/m²
|
1 811 |
Prix issus des 7 874 ventes notariées à Nantes sur 5 ans, source DVF.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Nantes, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Voir les permis de construire · compte gratuit Déjà inscrit ? Se connecter
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 913 € par an en moyenne à Nantes, millésime 2025. Soit +114 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Nantes, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
14,5 €/m²
de 11,4 à 18,5 €
Appartement T1-T2
16,6 €/m²
de 13,2 à 20,8 €
Appartement T3 et plus
13,6 €/m²
de 10,3 à 18,1 €
Maison
14,4 €/m²
de 10,1 à 20,5 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 730 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (327 734 habitants).
Propriétaires de leur logement
36 %
des résidences principales
- Locataires : 62 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
26 720 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 19,1 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (32)
-
COLLEGE ARISTIDE BRIAND · public IPS 106,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE CHANTENAY · public IPS 117,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE CLAUDE DEBUSSY · public IPS 74,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE FLORESKA GUEPIN · public IPS 114,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE BLANCHE DE CASTILLE · privé IPS 146,7IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE CHAVAGNES · privé IPS 150,2IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE DE BRETAGNE · privé IPS 123,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE EXTERNAT DES ENFANTS NANTAIS · privé IPS 148,4IPS supérieur aux autres établissements du secteur
et 24 autres (13 publics, 11 privés)
Écoles (93)
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE AGENETS · public IPS 118,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALAIN FOURNIER · public IPS 71,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANDRE LERMITE · public IPS 135,5IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHAMPENOIS · public IPS 126,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHENE D ARON · public IPS 141,5IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DERVALLIERES CHEZINE · public IPS 81,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE BLANCHE DE CASTILLE · privé IPS 140,4IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DIWAN · privé IPS 134,6IPS supérieur aux autres établissements du secteur
et 85 autres (58 publiques, 27 privées)
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Nantes
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue13 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Grêle1 épisode reconnu, dernier en 1983
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1983
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Grêle
Mouvement de terrain
Tempête
16 épisodes reconnus sur 12 années différentes, de 1982 à 2024.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Nantes. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 5 775 | 2 275 €/m² |
| Maison | 972 | 3 648 €/m² |
Aussi en vente : Parking (256), Local commercial (153), Immeuble (42), Terrain (29). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
4%
B
5%
C
36%
D
37%
E
13%
F
4%
G
1%
Marché des appartements
Appartements à Nantes
Vente
3 484 annonces
Prix moyen / m²
3 759 €/m²
Prix moyen
244 092 €
Surface moyenne
66 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
2 291 annonces
Loyer moyen
784 € / mois
Loyer / m²
19 €/m²
Surface moyenne
48 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons à Nantes
Vente
890 annonces
Prix moyen / m²
3 983 €/m²
Prix moyen
585 382 €
Surface moyenne
148 m²
Nombre moyen de pièces
6
Location
82 annonces
Loyer moyen
1 217 € / mois
Loyer / m²
16 €/m²
Surface moyenne
84 m²
Nombre moyen de pièces
4
Marché locatif
Louer à Nantes
Appartements et maisons, 2 373 annonces actives.
799 €
Loyer moyen / mois
19 €
Loyer moyen / m²
49 m²
Surface moyenne
2 373
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À propos du marché immobilier à Nantes
7 397 annonces sont en ligne à Nantes (Loire-Atlantique, Pays de la Loire), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 3 804 €/m², la plupart des biens se situant entre 2 357 €/m² et 5 643 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Sur les 8 derniers mois, le prix au m² à Nantes est en baisse de 2,3 % (de 3 853 €/m² à 3 765 €/m²).
Environ 5 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Nantes, ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Nantes
Réponses établies le 9 novembre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Nantes ?
Au 9 novembre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Nantes est de 3 804 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 4 115 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Nantes ?
Au 9 novembre 2026, 7 397 annonces immobilières sont en ligne à Nantes, vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Nantes ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Nantes a baissé de 17,3 % entre 2021 et 2025 : 4 565 €/m² en 2021, 3 774 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Nantes ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 3 941 €/m² et une maison 5 450 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Nantes ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 14,5 €/m² par mois pour un appartement et 14,4 €/m² pour une maison. Soit environ 730 € par mois pour un appartement de 50 m².
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