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Les meilleurs rendements locatifs

Les biens à vendre dont le loyer estimé rapporterait le plus par rapport à leur prix affiché. Le loyer vient des annonces de location réellement en ligne dans la même commune et pour le même type de bien.

Rendement brut : loyer annuel estimé divisé par le prix affiché. Il ne déduit ni les charges, ni la taxe foncière, ni la vacance, ni l’impôt. Le calcul net se fait ici.

Comment c’est calculé

  • Un bien n’entre au classement que si nous avons au moins quinze annonces de location comparables dans sa commune et pour son type de bien.
  • Les secteurs où les loyers observés sont trop dispersés sont écartés : la médiane n’y décrit aucun bien réel.
  • Les annonces ne distinguent pas toujours loyer hors charges et charges comprises : l’estimation se situe plutôt au-dessus d’un loyer hors charges.
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Classement par rendement brut

sur 241 861 annonces pour lesquelles nous savons estimer un loyer

La recherche s’est arrêtée après avoir examiné 1 200 biens du classement. Il peut en rester plus bas : le bouton ci-dessous reprend là où elle s’est arrêtée.

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Du brut au net, il reste du chemin

Charges de copropriété, taxe foncière, vacance, régime fiscal : entre le rendement affiché ici et ce qui reste sur votre compte, l’écart se compte en points.

Calculer le rendement net Le coût réel d’achat