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Transparence · Sources publiques

D’où viennent nos chiffres

Chaque prix, chaque risque, chaque distance du site vient d’une source identifiée : les annonces de plus de 4 500 sites, et 16 bases publiques. Pour chacune, qui la produit, à quelle échelle elle est vraie, et ce qu’elle ne sait pas.

Des sources au résultat

1 · Nous collectons
  • Les annonces
  • Les prix réellement signés
  • Terrain, urbanisme et construction
  • Risques naturels et technologiques
  • Le logement
  • Le quartier et la commune
  • Fiscalité locale
  • Adresses
  • Les sociétés
2 · Nous recoupons
  • Une annonce publiée sur plusieurs sites n’est comptée qu’une fois
  • L’historique de chaque bien : baisses de prix, retraits, remises en vente
  • Les valeurs invraisemblables écartées des moyennes
  • La source et son échelle posées à côté du chiffre
3 · Vous décidez

Aucun chiffre n’est deviné. Quand une source ne répond pas, la page le dit (« source injoignable ») au lieu d’afficher un résultat incomplet comme s’il était complet.

Les annonces

l’annonce elle-même

Le vendeur ou son mandataire, via son site de diffusion

Échelle
au bien
Limite
Information déclarative, que nous ne vérifions pas : surface, nombre de pièces et étiquette énergie sont ceux annoncés.
Mise à jour
collectées et revérifiées en continu
Les annonces Statistiques du marché Marge de négociation

Les prix réellement signés

Terrain, urbanisme et construction

Sitadel

Ministère de la Transition écologique · licence ouverte

Échelle
à la commune, par mois
Limite
Les autorisations sont publiées avec environ deux mois de retard, et une autorisation n’est pas un chantier commencé.
Mise à jour
collectée le 2 septembre 2026
Pages des villes
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Plan cadastral

Direction générale des finances publiques, diffusé par l’IGN · licence ouverte

Échelle
à la parcelle
Limite
Un document fiscal : ses limites ne valent pas bornage, et la contenance peut différer d’une surface mesurée.
Mise à jour
interrogée en direct, à chaque demande
Cadastre et parcelle Dossier d’urbanisme
Voir la source

Géoportail de l’Urbanisme

Les communes et intercommunalités, publié par l’IGN · licence ouverte

Échelle
à la zone du document d’urbanisme (PLU, PLUi, carte communale)
Limite
Seuls les documents qui y ont été versés : une commune sans PLU numérisé n’y figure pas, et une modification récente peut manquer.
Mise à jour
interrogée en direct, à chaque demande
Dossier d’urbanisme
Voir la source

Plans d’exposition au bruit (Géoplateforme)

Services de l’État, publié par l’IGN · licence ouverte

Échelle
au point, zone A à D autour de chaque aérodrome
Limite
Un plan tout juste approuvé peut ne pas y figurer encore.
Mise à jour
interrogée en direct, à chaque demande
Dossier d’urbanisme
Voir la source

Risques naturels et technologiques

Arrêtés de catastrophe naturelle (GASPAR)

Ministère de la Transition écologique, via Géorisques · licence ouverte

Échelle
à la commune entière
Limite
Un arrêté reconnaît un sinistre sur la commune, pas sur un bien précis : un quartier peut n’avoir jamais été touché dans une commune plusieurs fois reconnue, et l’inverse est vrai aussi.
Précision
Interrogé au centre de la commune, pas à l’adresse du bien.
Mise à jour
à chaque publication de la source
Dossier d’urbanisme Pages des villes
Voir la source

Géorisques

Ministère de la Transition écologique et BRGM · licence ouverte

Échelle
au point pour les argiles, les cavités et les sols pollués ; à la commune pour le radon
Limite
Un risque recensé n’est pas un sinistre constaté, et l’absence de recensement n’est pas une absence de risque.
Mise à jour
interrogée en direct, à chaque demande
Diagnostic du bien Dossier d’urbanisme
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Le logement

Diagnostics de performance énergétique (DPE)

ADEME · licence ouverte

Échelle
au logement diagnostiqué
Limite
Seuls les diagnostics faits depuis juillet 2021 ; un logement jamais diagnostiqué n’y figure pas, et le rapprochement passe par l’adresse.
Mise à jour
interrogée en direct, à chaque demande
Cadastre et parcelle Diagnostic du bien
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Carte des loyers

Ministère de la Transition écologique, avec l’ANIL · licence ouverte

Échelle
à la commune, ou à un groupe de communes voisines quand les annonces manquent
Limite
Des loyers d’annonce estimés, hors charges, et non des loyers de bail signés ; un millésime par an.
Mise à jour
collectée le 24 septembre 2026
Pages des villes
Voir la source

Le quartier et la commune

OpenStreetMap

Contributeurs OpenStreetMap · ODbL

Échelle
à l’adresse
Limite
Base contributive, donc incomplète par endroits : un équipement en service peut y manquer, un équipement fermé y rester.
Précision
Distances à vol d’oiseau, et non par la voirie.
Mise à jour
collectée le 6 septembre 2026
Autour du logement
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Référentiels d’arrêts (Point d’Accès National)

Autorités organisatrices de mobilité, via transport.data.gouv.fr · licence ouverte

Échelle
à l’arrêt
Limite
Ne couvre que les réseaux dont le référentiel est publié, et un arrêt publié n’est pas forcément desservi toute la journée.
Précision
Distances à vol d’oiseau, et non par la voirie ; le fichier ne précise pas le mode (bus, tram, car).
Mise à jour
collectée le 14 septembre 2026
Autour du logement
Voir la source

Service statistique ministériel de la sécurité intérieure

Ministère de l’Intérieur · licence ouverte

Échelle
à la commune entière, jamais au quartier
Limite
Ne compte que les faits enregistrés par la police et la gendarmerie, donc dépend aussi du taux de plainte.
Mise à jour
collectée le 13 juillet 2026
Criminalité par ville
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Indice de position sociale des établissements

Ministère de l’Éducation nationale · licence ouverte

Échelle
à l’établissement, comparé aux autres établissements de la commune
Limite
Décrit la composition sociale des élèves à partir de la profession des parents : ce n’est ni une note de qualité, ni un taux de réussite.
Mise à jour
collectée le 24 septembre 2026
Pages des villes
Voir la source

Fiscalité locale

Recensement des éléments d’imposition (REI)

Direction générale des finances publiques · licence ouverte

Échelle
à la commune
Limite
Un millésime par an : le taux affiché est celui de la dernière année publiée, pas celui de votre prochain avis.
Mise à jour
à chaque publication de la source
Pages des villes Rentabilité locative
Voir la source

Adresses

Base adresse nationale

IGN et DINUM · licence ouverte

Échelle
au numéro quand l’adresse est reconnue, sinon à la rue ou à la commune
Limite
Un rapprochement d’adresse reste approximatif : une adresse mal orthographiée ou trop récente peut retomber sur le centre de la commune.
Mise à jour
interrogée en direct, à chaque demande
Autour du logement Dossier d’urbanisme
Voir la source

Les sociétés

BODACC, annonces commerciales

Direction de l’information légale et administrative (DILA) · licence ouverte

Échelle
à la société, par département du siège
Limite
Le siège de la société, pas l’adresse de ses biens ; une vente n’est certaine qu’en liquidation judiciaire.
Mise à jour
interrogée en direct, à chaque demande
Veille des SCI (Espace Pro)
Voir la source
Gratuit

Toutes ces données, dans un seul dossier

Une adresse suffit pour réunir urbanisme, risques, bruit et prix signés autour d’un bien.

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