Ce que le DPE d’un logement va vous coûter
Une lettre sur une annonce ne veut rien dire tant qu’elle n’est pas traduite en euros par an et en dates. Cet outil convertit la classe DPE en facture annuelle, en décote de prix observée et en calendrier d’interdiction, puis liste les risques naturels et technologiques de la commune.
Gratuit. Le compte sert à protéger nos données, pas à vous facturer.
En bref
- Un logement de 70 m² classé F coûte environ 1 680 € d’énergie par an, contre environ 840 € pour le même logement classé D.
- Interdiction de louer un logement selon sa classe : en métropole, G depuis 2025, F à partir de 2028 et E à partir de 2034 ; outre-mer, G à partir de 2028, F à partir de 2031 et E à partir de 2034.
- Sur les ventes de 2024, un appartement classé F s’est vendu environ 8 % moins cher qu’un appartement équivalent classé D, une maison F environ 18 % ; en G, 12 % et 25 % (Notaires de France).
- Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui a sorti environ 850 000 logements du statut de passoire thermique.
Ce que fait l’outil
La facture annuelle
Le coût d’énergie estimé pour la surface réelle du logement, avec une fourchette haute et basse, plutôt qu’une lettre abstraite.
La décote de prix
L’écart de prix observé entre une classe donnée et un bien équivalent correctement classé. C’est un argument de négociation, chiffré.
Le calendrier de la loi Climat
La date à laquelle ce logement ne pourra plus être loué, s’il y en a une. Décisive pour un investisseur, utile pour un acheteur qui revendra.
Les risques de la commune
Zones inondables, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, mouvements de terrain, potentiel radon, anciens sites industriels et sols pollués. Source : Géorisques, le service public de référence.
Comment l’utiliser
- La classe et la surface La lettre du DPE et la surface habitable suffisent pour la partie énergie.
- La commune Le code postal suffit pour interroger les risques recensés.
- La lecture Coût annuel, décote, date d’interdiction éventuelle, et la liste des risques avec leur niveau.
Un exemple chiffré
Un appartement de 70 m² classé F
| Coût d’énergie estimé | 1 680 € par an |
|---|---|
| Fourchette | de 1 428 € à 1 932 € |
| Décote de prix observée | environ 8 % (appartement) |
| Location | interdite à partir de 2028 |
| Le même bien en classe D | 840 € par an, aucune interdiction prévue |
840 € de plus chaque année, et une interdiction de louer à partir de 2028. Sur un appartement à 250 000 €, la décote de 8 % représente environ 20 000 €.
Ce qu’on nous demande le plus
D’où viennent les chiffres
- Géorisques, ministère de la Transition écologique, pour les risques naturels et technologiques.
- Loi Climat et résilience pour le calendrier d’interdiction de location.
Ouvrez l’outil en trente secondes
Le compte est gratuit. Il nous sert à protéger nos données d’une collecte automatisée, rien de plus. Aucun paiement n’est demandé.
