Pourquoi appelle-t-on ça « frais de notaire » alors que le notaire n’en garde qu’une petite partie ?

Le terme est trompeur : sur ~7,5 % de frais dans l’ancien, le notaire ne perçoit qu’environ 1 % en émoluments. Le reste va à l’État (droits de mutation à titre onéreux ~5,8 %) et à la sécurité immobilière (CSI 0,1 %), plus quelques débours.

Combien représentent les frais dans le neuf vs l’ancien ?

Dans le neuf (VEFA), les frais sont réduits car le taux DMTO tombe à 0,715 % (au lieu de ~5,8 % dans l’ancien). En pratique : ~2 à 3 % dans le neuf, ~7 à 8 % dans l’ancien.

Le taux DMTO peut-il varier selon le département ?

Oui. Le taux « standard » est de 5,80 %, mais certains départements appliquent 5,09 % (taux réduit), et depuis 2025 d’autres ont relevé jusqu’à 6,3 %. Si vous connaissez le taux exact de votre département, saisissez-le dans le champ « Taux DMTO ».

Tous les outils

Frais de notaire

Calcul des frais de notaire : ancien, neuf, taux départemental

Estimez instantanément les frais de notaire (droits de mutation, émoluments réglementés, contribution de sécurité immobilière et débours) pour un achat immobilier (ancien ou neuf), avec un taux DMTO personnalisable.

L’achat

Prix d’achat (€)

Type de bien

Taux DMTO (%)

Ancien uniquement, optionnel.

Ordres de grandeur indicatifs. Émoluments du notaire au barème réglementé (TVA 20 %), DMTO ~5,80 % (ancien) ou 0,715 % (neuf), CSI 0,10 %, débours forfaitisés. Les frais réels dépendent du dossier. Pour le coût TOTAL d’acquisition (frais + travaux + agence) et le détail premium des émoluments : voir Coût réel « Net Net » (Premium).