Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Les Achards (85150) (données DVF)
2 811 €/m²
Prix moyen
4 366 €/m²
Appartements
2 764 €/m²
Maisons
1 327
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Les Achards (85150)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -16,1 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
3 321 €/m²
|
93 |
| 2022 |
2 797 €/m²
|
390 |
| 2023 |
2 648 €/m²
|
300 |
| 2024 |
2 820 €/m²
|
275 |
| 2025 |
2 787 €/m²
|
269 |
Prix issus des 1 327 ventes notariées à Les Achards (85150) sur 5 ans, source DVF.
2 718 €
Prix moyen
480
Annonces actives
1 710 €
Bas du marché / m²
3 846 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+19 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Les Achards (85150), les vendeurs affichent 19 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
2 719 €/m²
Affiché (annonces)
2 280 €/m²
Réel (ventes notariées)
1 322
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Les Achards (85150), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 557 € par an en moyenne à Les Achards (85150), millésime 2025. Soit +128 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Les Achards (85150), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
12,7 €/m²
de 10,4 à 15,5 €
estimé avec les communes voisines
Appartement T1-T2
13,5 €/m²
de 10,6 à 17,1 €
estimé avec les communes voisines
Appartement T3 et plus
10,6 €/m²
de 8,2 à 13,6 €
estimé avec les communes voisines
Maison
10,4 €/m²
de 8,3 à 13,2 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 640 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (5 518 habitants).
Propriétaires de leur logement
74 %
des résidences principales
- Locataires : 25 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
25 800 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 8 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (2)
-
COLLEGE JACQUES LAURENT · public IPS 103,3
-
COLLEGE PRIVE SAINT JACQUES LA FORET · privé IPS 107,7
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (4)
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LA SOURCE · privé IPS 107,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE MIXTE SAINTE MARIE · privé IPS 111,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LE PRE AUX OISEAUX · public IPS 102,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARGUERITE AUJARD · public IPS 109,9IPS proche des autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Les Achards (85150)
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Tassements différentiels
Séisme
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue6 épisodes reconnus, dernier en 2010
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 2010
-
Sécheresse2 épisodes reconnus, dernier en 2018
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues1 épisode reconnu, dernier en 2010
Par année
1983
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Sécheresse
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
11 épisodes reconnus sur 8 années différentes, de 1983 à 2018.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Les Achards. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 395 | 2 545 €/m² |
| Terrain | 61 | 320 €/m² |
| Appartement | 14 | 2 571 €/m² |
| Local commercial | 4 | 1 994 €/m² |
| Parking | 2 | 4 €/m² |
| Immeuble | 1 | 905 €/m² |
Distribution DPE
A
26%
B
10%
C
37%
D
21%
E
4%
F
2%
G
0%
Marché des appartements
Appartements à Les Achards (85150)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
10 annonces
Prix moyen / m²
3 592 €/m²
Prix moyen
223 366 €
Surface moy.
62 m²
Pièces moy.
3
Location
4 annonces
Loyer moyen
598 € / mois
Loyer / m²
20 € / m²
Surface moy.
34 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Les Achards (85150)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
373 annonces
Prix moyen / m²
2 694 €/m²
Prix moyen
303 720 €
Surface moy.
114 m²
Pièces moy.
5
Location
22 annonces
Loyer moyen
924 € / mois
Loyer / m²
12 € / m²
Surface moy.
85 m²
Pièces moy.
4
Annonces récentes
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Vue
D
DPE
Vue
Maison 6 pièces 131 m²
Les Achards
· 85150
131 m²
6 p.
4 ch.
267 000 €
Très bonne affaire
2 038 €/m²
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À propos du marché immobilier à Les Achards (85150)
Notre plateforme recense actuellement 480 annonces immobilières actives à Les Achards (85150), dans le département Vendée en région Pays de la Loire. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Les Achards (85150) s’établit aujourd’hui à 2 718 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 1 710 €/m² et 3 846 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Les Achards (85150) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Les Achards (85150), soit environ 2 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Les Achards (85150), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Les Achards (85150)
Réponses établies le 4 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Les Achards (85150) ?
Au 4 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Les Achards (85150) est de 2 718 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 2 811 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Les Achards (85150) ?
Au 4 octobre 2026, 480 annonces immobilières sont actives à Les Achards (85150), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Les Achards (85150) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Les Achards (85150) a baissé de 16,1 % entre 2021 et 2025 : 3 321 €/m² en 2021, 2 787 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Les Achards (85150) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 366 €/m² et une maison 2 764 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Les Achards (85150) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 12,7 €/m² par mois pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison. Soit environ 640 € par mois pour un appartement de 50 m².
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