C
DPE
Vue
Marché immobilier · Gironde · Nouvelle-Aquitaine
Immobilier au Pian-Médoc (33290)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 6 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 3 380 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 594
- Fourchette habituelle
- 2 382 à 4 537 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 3 572 €/m² 1 711 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- −3,6 % prix signés, 2021 à 2025
594 annonces immobilières sont actuellement en ligne au Pian-Médoc (33290), au prix moyen de 3 380 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 67 m² pour 228 010 €, une maison à vendre y fait en moyenne 130 m² pour 410 250 €. Côté location, 63 biens sont proposés, à 5 719 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 3 572 €/m² (1 711 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier au Pian-Médoc (33290) (données DVF)
3 572 €/m²
Prix moyen
3 766 €/m²
Appartements
3 509 €/m²
Maisons
1 711
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² au Pian-Médoc (33290)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -3,6 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
3 384 €/m²
|
117 |
| 2022 |
3 790 €/m²
|
473 |
| 2023 |
3 700 €/m²
|
370 |
| 2024 |
3 587 €/m²
|
317 |
| 2025 |
3 261 €/m²
|
434 |
Prix issus des 1 711 ventes notariées au Pian-Médoc (33290) sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+7 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons au Pian-Médoc (33290), les vendeurs affichent 7 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
3 432 €/m²
Affiché (annonces)
3 208 €/m²
Réel (ventes notariées)
1 710
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées au Pian-Médoc (33290), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 172 € par an en moyenne au Pian-Médoc (33290), millésime 2025. Soit +172 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière au Pian-Médoc (33290), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
14,4 €/m²
de 11,9 à 17,4 €
Appartement T1-T2
16,2 €/m²
de 13,1 à 20,0 €
Appartement T3 et plus
12,9 €/m²
de 10,6 à 15,7 €
Maison
12,6 €/m²
de 9,5 à 16,8 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 720 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (17 215 habitants).
Propriétaires de leur logement
57 %
des résidences principales
- Locataires : 41 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
27 730 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 12 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (2)
-
COLLEGE EMMANUEL DUPATY · public IPS 111,1
-
COLLEGE PRIVE ST JOSEPH · privé IPS 100,0
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (4)
-
ECOLE ELEMENTAIRE BOURG · public IPS 102,9IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CAYCHAC · public IPS 114,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LA RENNEY · public IPS 110,5IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE SATURNE · public IPS 125,4IPS supérieur aux autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels au Pian-Médoc (33290)
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Risque industriel
Catastrophes naturelles reconnues
-
Sécheresse13 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Inondations et/ou coulées de boue6 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues2 épisodes reconnus, dernier en 2009
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse
Inondations et/ou coulées de boue
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
Mouvement de terrain
Autres périls
23 épisodes reconnus sur 14 années différentes, de 1982 à 2022.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Blanquefort. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 327 | 3 180 €/m² |
| Appartement | 169 | 2 613 €/m² |
Aussi en vente : Terrain (68), Local commercial (15), Parking (5). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
27%
B
12%
C
37%
D
19%
E
4%
F
1%
Marché des appartements
Appartements au Pian-Médoc (33290)
Vente
127 annonces
Prix moyen / m²
3 472 €/m²
Prix moyen
228 010 €
Surface moyenne
67 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
42 annonces
Loyer moyen
706 € / mois
Loyer / m²
15 € / m²
Surface moyenne
49 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons au Pian-Médoc (33290)
Vente
311 annonces
Prix moyen / m²
3 343 €/m²
Prix moyen
410 250 €
Surface moyenne
130 m²
Nombre moyen de pièces
5
Location
16 annonces
Loyer moyen
20 314 € / mois
Loyer / m²
14 € / m²
Surface moyenne
97 m²
Nombre moyen de pièces
4
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Agents immobiliers au Pian-Médoc (33290)
30 professionnels référencés au Pian-Médoc (33290).
À propos du marché immobilier au Pian-Médoc (33290)
594 annonces sont en ligne au Pian-Médoc (33290) (Gironde, Nouvelle-Aquitaine), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 3 380 €/m², la plupart des biens se situant entre 2 382 €/m² et 4 537 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 1 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces au Pian-Médoc (33290), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier au Pian-Médoc (33290)
Réponses établies le 6 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² au Pian-Médoc (33290) ?
Au 6 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente au Pian-Médoc (33290) est de 3 380 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 572 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières au Pian-Médoc (33290) ?
Au 6 octobre 2026, 594 annonces immobilières sont en ligne au Pian-Médoc (33290), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils au Pian-Médoc (33290) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² au Pian-Médoc (33290) a baissé de 3,6 % entre 2021 et 2025 : 3 384 €/m² en 2021, 3 261 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² au Pian-Médoc (33290) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 3 766 €/m² et une maison 3 509 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen au Pian-Médoc (33290) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 14,4 €/m² par mois pour un appartement et 12,6 €/m² pour une maison. Soit environ 720 € par mois pour un appartement de 50 m².
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