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Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Pessac (33600) (données DVF)
4 260 €/m²
Prix moyen
3 963 €/m²
Appartements
4 480 €/m²
Maisons
3 006
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Pessac (33600)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -11,2 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
4 674 €/m²
|
195 |
| 2022 |
4 271 €/m²
|
873 |
| 2023 |
4 364 €/m²
|
620 |
| 2024 |
4 096 €/m²
|
600 |
| 2025 |
4 151 €/m²
|
718 |
Prix issus des 3 006 ventes notariées à Pessac (33600) sur 5 ans, source DVF.
4 013 €
Prix moyen
768
Annonces actives
-
Bas du marché / m²
-
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+11 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Pessac (33600), les vendeurs affichent 11 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
4 246 €/m²
Affiché (annonces)
3 818 €/m²
Réel (ventes notariées)
2 997
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Pessac (33600), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 006 € par an en moyenne à Pessac (33600), millésime 2025. Soit +151 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Pessac (33600), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
15,3 €/m²
de 12,0 à 19,4 €
Appartement T1-T2
17,6 €/m²
de 13,9 à 22,3 €
Appartement T3 et plus
13,0 €/m²
de 10,4 à 16,3 €
Maison
14,3 €/m²
de 10,3 à 20,0 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 760 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (67 339 habitants).
Propriétaires de leur logement
47 %
des résidences principales
- Locataires : 52 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
28 840 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 14,8 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (5)
-
COLLEGE ALOUETTE · public IPS 126,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE FRANCOIS MITTERRAND · public IPS 94,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE GERARD PHILIPE · public IPS 102,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE NOES · public IPS 131,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE JEANNE D ARC ASSOMPTION · privé IPS 145,4IPS supérieur aux autres établissements du secteur
Écoles (15)
-
ECOLE ELEMENTAIRE ARISTIDE BRIAND · public IPS 131,5IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CAP DE BOS · public IPS 128,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE GEORGES LEYGUES · public IPS 84,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE JEAN CORDIER · public IPS 136,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE JOLIOT CURIE · public IPS 111,9IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE JULES FERRY · public IPS 129,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE MAGONTY · public IPS 136,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE MONTESQUIEU · public IPS 90,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 7 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Pessac (33600)
Recensés ici
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Catastrophes naturelles reconnues
-
Sécheresse15 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Inondations et/ou coulées de boue13 épisodes reconnus, dernier en 2021
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues2 épisodes reconnus, dernier en 2009
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse
Inondations et/ou coulées de boue
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
Mouvement de terrain
Autres périls
32 épisodes reconnus sur 21 années différentes, de 1982 à 2022.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Pessac. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 339 | 2 217 €/m² |
| Maison | 324 | 3 369 €/m² |
| Terrain | 31 | 389 €/m² |
| Parking | 24 | 1 551 €/m² |
| Local commercial | 12 | 974 €/m² |
| Immeuble | 1 | 2 832 €/m² |
Distribution DPE
A
10%
B
10%
C
34%
D
31%
E
11%
F
3%
G
1%
Marché des appartements
Appartements à Pessac (33600)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
181 annonces
Prix moyen / m²
4 132 €/m²
Prix moyen
247 148 €
Surface moy.
64 m²
Pièces moy.
3
Location
158 annonces
Loyer moyen
32 401 € / mois
Loyer / m²
24 € / m²
Surface moy.
41 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Pessac (33600)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
277 annonces
Prix moyen / m²
3 938 €/m²
Prix moyen
517 196 €
Surface moy.
139 m²
Pièces moy.
5
Location
47 annonces
Loyer moyen
1 375 € / mois
Loyer / m²
16 € / m²
Surface moy.
92 m²
Pièces moy.
4
Marché locatif
Louer à Pessac (33600)
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 229 annonces actives.
22 669 €
Loyer moyen / mois
22 €
Loyer moyen / m²
224 m²
Surface moyenne
229
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476 professionnels référencés à Pessac (33600). Coordonnées disponibles sur demande.
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Agences immobilières à Pessac (33600)
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À propos du marché immobilier à Pessac (33600)
Notre plateforme recense actuellement 768 annonces immobilières actives à Pessac (33600), dans le département Gironde en région Nouvelle-Aquitaine. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Pessac (33600) s’établit aujourd’hui à 4 013 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Sur les 5 derniers mois, le prix au m² à Pessac (33600) est en hausse de 5,2 % (de 4 025 €/m² à 4 234 €/m²).
Côté caractéristiques, les biens proposés à Pessac (33600) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Pessac (33600), soit environ 3 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Pessac (33600), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Pessac (33600)
Réponses établies le 2 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Pessac (33600) ?
Au 2 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Pessac (33600) est de 4 013 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 4 260 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Pessac (33600) ?
Au 2 octobre 2026, 768 annonces immobilières sont actives à Pessac (33600), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Pessac (33600) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Pessac (33600) a baissé de 11,2 % entre 2021 et 2025 : 4 674 €/m² en 2021, 4 151 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Pessac (33600) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 3 963 €/m² et une maison 4 480 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Pessac (33600) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 15,3 €/m² par mois pour un appartement et 14,3 €/m² pour une maison. Soit environ 760 € par mois pour un appartement de 50 m².
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