C
DPE
Nouveau
Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à La Teste-de-Buch (33260) (données DVF)
5 667 €/m²
Prix moyen
5 414 €/m²
Appartements
5 805 €/m²
Maisons
1 841
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à La Teste-de-Buch (33260)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -5,4 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
5 537 €/m²
|
137 |
| 2022 |
5 853 €/m²
|
539 |
| 2023 |
5 761 €/m²
|
409 |
| 2024 |
5 862 €/m²
|
324 |
| 2025 |
5 238 €/m²
|
432 |
Prix issus des 1 841 ventes notariées à La Teste-de-Buch (33260) sur 5 ans, source DVF.
6 385 €
Prix moyen
636
Annonces actives
-
Bas du marché / m²
-
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+4 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à La Teste-de-Buch (33260), les vendeurs affichent 4 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
5 252 €/m²
Affiché (annonces)
5 058 €/m²
Réel (ventes notariées)
1 836
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à La Teste-de-Buch (33260), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 751 € par an en moyenne à La Teste-de-Buch (33260), millésime 2025. Soit +119 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à La Teste-de-Buch (33260), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
15,0 €/m²
de 11,8 à 19,1 €
Appartement T1-T2
17,7 €/m²
de 14,7 à 21,4 €
Appartement T3 et plus
13,7 €/m²
de 11,1 à 16,9 €
Maison
14,9 €/m²
de 10,7 à 20,7 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 750 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (27 566 habitants).
Propriétaires de leur logement
57 %
des résidences principales
- Locataires : 41 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
27 940 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 11,6 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (1)
-
COLLEGE HENRI DHEURLE · public IPS 105,2
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (5)
-
ECOLE ELEMENTAIRE BREMONTIER · public IPS 107,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CAZAUX LAFON · public IPS 106,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE GAMBETTA · public IPS 105,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LES MIQUELOTS · public IPS 105,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT VINCENT · privé IPS 123,1IPS supérieur aux autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à La Teste-de-Buch (33260)
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Avancée dunaire
Tassements différentiels
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue8 épisodes reconnus, dernier en 2020
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues4 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
Mouvement de terrain
Tempête
14 épisodes reconnus sur 9 années différentes, de 1982 à 2024.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de La Teste-de-Buch. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 309 | 6 290 €/m² |
| Appartement | 272 | 4 521 €/m² |
| Terrain | 35 | 1 114 €/m² |
| Local commercial | 6 | 1 118 €/m² |
| Parking | 5 | 2 701 €/m² |
| Immeuble | 1 | 2 193 €/m² |
Distribution DPE
A
23%
B
13%
C
34%
D
22%
E
5%
F
2%
Marché des appartements
Appartements à La Teste-de-Buch (33260)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
213 annonces
Prix moyen / m²
5 768 €/m²
Prix moyen
372 468 €
Surface moy.
63 m²
Pièces moy.
3
Location
59 annonces
Loyer moyen
851 € / mois
Loyer / m²
19 € / m²
Surface moy.
49 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à La Teste-de-Buch (33260)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
284 annonces
Prix moyen / m²
6 842 €/m²
Prix moyen
1 037 029 €
Surface moy.
143 m²
Pièces moy.
5
Location
25 annonces
Loyer moyen
1 336 € / mois
Loyer / m²
16 € / m²
Surface moy.
89 m²
Pièces moy.
4
Annonces récentes
Toutes les annonces
C
DPE
Nouveau
Vue
Vue
Appartement 3 pièces 65 m²
La Teste-de-Buch
· 33260
64,5 m²
3 p.
203 175 €
Très bonne affaire
3 150 €/m²
Vue
Appartement 3 pièces 59 m²
La Teste-de-Buch
· 33260
59,4 m²
3 p.
187 110 €
Très bonne affaire
3 150 €/m²
Vue
Appartement 2 pièces 43 m²
La Teste-de-Buch
· 33260
42,9 m²
2 p.
135 135 €
Très bonne affaire
3 150 €/m²
Vue
Appartement 2 pièces 46 m²
La Teste-de-Buch
· 33260
46 m²
2 p.
144 900 €
Très bonne affaire
3 150 €/m²
Villes proches - Gironde
Autres villes à découvrir
Annuaire d'agents
Agents immobiliers de La Teste-de-Buch (33260)
334 professionnels référencés à La Teste-de-Buch (33260). Coordonnées disponibles sur demande.
Maisons avec jardin à vendre
(255)
Maisons avec piscine à vendre
(82)
Terrains à vendre
(34)
Agences immobilières à La Teste-de-Buch (33260)
(31)
À propos du marché immobilier à La Teste-de-Buch (33260)
Notre plateforme recense actuellement 636 annonces immobilières actives à La Teste-de-Buch (33260), dans le département Gironde en région Nouvelle-Aquitaine. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à La Teste-de-Buch (33260) s’établit aujourd’hui à 6 385 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Sur les 5 derniers mois, le prix au m² à La Teste-de-Buch (33260) est en hausse de 5,4 % (de 5 667 €/m² à 5 973 €/m²).
Côté caractéristiques, les biens proposés à La Teste-de-Buch (33260) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à La Teste-de-Buch (33260), soit environ 2 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à La Teste-de-Buch (33260), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à La Teste-de-Buch (33260)
Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à La Teste-de-Buch (33260) ?
Au 3 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à La Teste-de-Buch (33260) est de 6 385 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 5 667 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à La Teste-de-Buch (33260) ?
Au 3 octobre 2026, 636 annonces immobilières sont actives à La Teste-de-Buch (33260), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à La Teste-de-Buch (33260) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à La Teste-de-Buch (33260) a baissé de 5,4 % entre 2021 et 2025 : 5 537 €/m² en 2021, 5 238 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à La Teste-de-Buch (33260) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 5 414 €/m² et une maison 5 805 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à La Teste-de-Buch (33260) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 15,0 €/m² par mois pour un appartement et 14,9 €/m² pour une maison. Soit environ 750 € par mois pour un appartement de 50 m².
Alertes
Recevoir les nouvelles annonces à La Teste-de-Buch (33260)
Créez une alerte gratuite et soyez notifié dès qu'une annonce correspond à vos critères.
Voir les annonces Créer une alerte
