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Marché immobilier · Gironde · Nouvelle-Aquitaine
Immobilier à Gujan-Mestras (33470)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 31 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 4 557 €/m² logements en ligne
- Annonces en ligne
- 820
- Fourchette habituelle
- 3 188 à 6 436 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 4 680 €/m² 2 052 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- +5,2 % prix signés, 2021 à 2025
820 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Gujan-Mestras (33470), au prix moyen de 4 557 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 61 m² pour 291 527 €, une maison à vendre y fait en moyenne 118 m² pour 532 966 €. Côté location, 94 biens sont proposés, à 1 173 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 4 680 €/m² (2 052 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Gujan-Mestras (33470) (données DVF)
4 680 €/m²
Prix moyen
4 124 €/m²
Appartements
4 861 €/m²
Maisons
2 052
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Gujan-Mestras (33470)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +5,2 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
4 197 €/m²
|
131 |
| 2022 |
4 913 €/m²
|
629 |
| 2023 |
4 977 €/m²
|
455 |
| 2024 |
4 441 €/m²
|
371 |
| 2025 |
4 415 €/m²
|
466 |
Prix issus des 2 052 ventes notariées à Gujan-Mestras (33470) sur 5 ans, source DVF.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Gujan-Mestras (33470), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Voir les permis de construire · compte gratuit Déjà inscrit ? Se connecter
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 595 € par an en moyenne à Gujan-Mestras (33470), millésime 2025. Soit +100 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Gujan-Mestras (33470), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
15,1 €/m²
de 12,4 à 18,5 €
Appartement T1-T2
17,2 €/m²
de 14,2 à 20,7 €
Appartement T3 et plus
13,6 €/m²
de 11,1 à 16,5 €
Maison
14,7 €/m²
de 11,0 à 19,5 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 760 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (22 153 habitants).
Propriétaires de leur logement
67 %
des résidences principales
- Locataires : 32 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
29 230 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 9,6 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (1)
-
COLLEGE CHANTE CIGALE · public IPS 115,1
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (5)
-
ECOLE ELEMENTAIRE JEAN DE LA FONTAINE · public IPS 117,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE JULES FERRY · public IPS 122,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LEON GAMBETTA · public IPS 110,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LOUIS PASTEUR · public IPS 111,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE MARIE · privé IPS 128,1IPS supérieur aux autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Gujan-Mestras (33470)
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue8 épisodes reconnus, dernier en 2020
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues4 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
Mouvement de terrain
Tempête
14 épisodes reconnus sur 9 années différentes, de 1982 à 2024.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Gujan-Mestras. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 455 | 3 991 €/m² |
| Appartement | 137 | 3 490 €/m² |
Aussi en vente : Terrain (212), Local commercial (7), Parking (4). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
29%
B
9%
C
31%
D
27%
E
4%
F
0%
Marché des appartements
Appartements à Gujan-Mestras (33470)
Vente
100 annonces
Prix moyen / m²
4 775 €/m²
Prix moyen
291 527 €
Surface moyenne
61 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
37 annonces
Loyer moyen
898 € / mois
Loyer / m²
18 €/m²
Surface moyenne
49 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons à Gujan-Mestras (33470)
Vente
403 annonces
Prix moyen / m²
4 504 €/m²
Prix moyen
532 966 €
Surface moyenne
118 m²
Nombre moyen de pièces
5
Location
52 annonces
Loyer moyen
1 435 € / mois
Loyer / m²
16 €/m²
Surface moyenne
96 m²
Nombre moyen de pièces
4
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terrains à vendre gujan mestras : surface de 594 m2 à 249 000€ - ajp actea la hume
Gujan-Mestras· 33470
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À propos du marché immobilier à Gujan-Mestras (33470)
820 annonces sont en ligne à Gujan-Mestras (33470) (Gironde, Nouvelle-Aquitaine), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 4 557 €/m², la plupart des biens se situant entre 3 188 €/m² et 6 436 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Sur les 6 derniers mois, le prix au m² à Gujan-Mestras (33470) est en baisse de 5,4 % (de 4 910 €/m² à 4 645 €/m²).
Environ 0 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Gujan-Mestras (33470), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Gujan-Mestras (33470)
Réponses établies le 31 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Gujan-Mestras (33470) ?
Au 31 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Gujan-Mestras (33470) est de 4 557 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 4 680 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Gujan-Mestras (33470) ?
Au 31 octobre 2026, 820 annonces immobilières sont en ligne à Gujan-Mestras (33470), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Gujan-Mestras (33470) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Gujan-Mestras (33470) a augmenté de 5,2 % entre 2021 et 2025 : 4 197 €/m² en 2021, 4 415 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Gujan-Mestras (33470) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 124 €/m² et une maison 4 861 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Gujan-Mestras (33470) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 15,1 €/m² par mois pour un appartement et 14,7 €/m² pour une maison. Soit environ 760 € par mois pour un appartement de 50 m².
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