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Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Douai (59500) (données DVF)
3 609 €/m²
Prix moyen
4 860 €/m²
Appartements
1 725 €/m²
Maisons
2 183
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Douai (59500)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -32,2 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
4 510 €/m²
|
152 |
| 2022 |
3 893 €/m²
|
595 |
| 2023 |
4 023 €/m²
|
489 |
| 2024 |
2 978 €/m²
|
449 |
| 2025 |
3 056 €/m²
|
498 |
Prix issus des 2 183 ventes notariées à Douai (59500) sur 5 ans, source DVF.
1 746 €
Prix moyen
582
Annonces actives
925 €
Bas du marché / m²
2 618 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+3 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Douai (59500), les vendeurs affichent 3 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
1 670 €/m²
Affiché (annonces)
1 628 €/m²
Réel (ventes notariées)
2 136
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Douai (59500), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 295 € par an en moyenne à Douai (59500), millésime 2025. Soit +156 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Douai (59500), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
11,5 €/m²
de 9,2 à 14,5 €
Appartement T1-T2
13,6 €/m²
de 10,9 à 16,9 €
Appartement T3 et plus
10,1 €/m²
de 7,9 à 12,9 €
Maison
9,2 €/m²
de 7,3 à 11,6 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 580 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (40 250 habitants).
Propriétaires de leur logement
35 %
des résidences principales
- Locataires : 63 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
20 230 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 31,4 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (7)
-
COLLEGE ALBERT CHATELET · public IPS 106,3IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE ANDRE CANIVEZ · public IPS 74,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE ANDRE STREINGER · public IPS 83,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE GAYANT · public IPS 76,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JULES FERRY · public IPS 87,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE DE LA SAINTE UNION · privé IPS 112,6IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE SAINT JEAN · privé IPS 127,2IPS supérieur aux autres établissements du secteur
Écoles (17)
-
ECOLE ELEMENTAIRE BUFQUIN FONTELLAYE · public IPS 139,1IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATION ANDRIEU PARENT · public IPS 87,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATION BLANCS MOUCHONS · public IPS 97,9IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATION JEAN JAURES · public IPS 99,1IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATION PAUL PAINLEVE · public IPS 86,3IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE EUGENE LENGLET · public IPS 65,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE FERDINAND BUISSON · public IPS 67,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE FRANCOIS LEMAIRE · public IPS 80,7IPS proche des autres établissements du secteur
et 9 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Douai (59500)
Recensés ici
Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue9 épisodes reconnus, dernier en 2016
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Sécheresse2 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Inondations remontée nappe1 épisode reconnu, dernier en 2001
Par année
1989
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Sécheresse
Inondations remontée nappe
14 épisodes reconnus sur 12 années différentes, de 1989 à 2024.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Douai. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 341 | 729 €/m² |
| Maison | 170 | 1 351 €/m² |
| Immeuble | 25 | 1 309 €/m² |
| Parking | 14 | 89 €/m² |
| Local commercial | 13 | 425 €/m² |
Distribution DPE
A
3%
B
6%
C
25%
D
44%
E
17%
F
4%
G
2%
Marché des appartements
Appartements à Douai (59500)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
123 annonces
Prix moyen / m²
1 994 €/m²
Prix moyen
140 398 €
Surface moy.
80 m²
Pièces moy.
3
Location
218 annonces
Loyer moyen
557 € / mois
Loyer / m²
16 € / m²
Surface moy.
41 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Douai (59500)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
148 annonces
Prix moyen / m²
1 550 €/m²
Prix moyen
226 617 €
Surface moy.
147 m²
Pièces moy.
6
Location
22 annonces
Loyer moyen
5 795 € / mois
Loyer / m²
10 € / m²
Surface moy.
92 m²
Pièces moy.
4
Marché locatif
Louer à Douai (59500)
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 258 annonces actives.
1 839 €
Loyer moyen / mois
16 €
Loyer moyen / m²
48 m²
Surface moyenne
258
Annonces actives
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Agents immobiliers de Douai (59500)
231 professionnels référencés à Douai (59500). Coordonnées disponibles sur demande.
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À propos du marché immobilier à Douai (59500)
Notre plateforme recense actuellement 582 annonces immobilières actives à Douai (59500), dans le département Nord en région Hauts-de-France. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Douai (59500) s’établit aujourd’hui à 1 746 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 925 €/m² et 2 618 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Sur les 5 derniers mois, le prix au m² à Douai (59500) est en baisse de 20,5 % (de 2 148 €/m² à 1 708 €/m²).
Côté caractéristiques, les biens proposés à Douai (59500) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Douai (59500), soit environ 5 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Douai (59500), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Douai (59500)
Réponses établies le 2 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Douai (59500) ?
Au 2 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Douai (59500) est de 1 746 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 609 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Douai (59500) ?
Au 2 octobre 2026, 582 annonces immobilières sont actives à Douai (59500), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Douai (59500) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Douai (59500) a baissé de 32,2 % entre 2021 et 2025 : 4 510 €/m² en 2021, 3 056 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Douai (59500) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 860 €/m² et une maison 1 725 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Douai (59500) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 11,5 €/m² par mois pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison. Soit environ 580 € par mois pour un appartement de 50 m².
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