F
DPE
Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Vitry-sur-Seine (94400) (données DVF)
5 063 €/m²
Prix moyen
4 825 €/m²
Appartements
5 737 €/m²
Maisons
2 597
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Vitry-sur-Seine (94400)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -13,8 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
5 459 €/m²
|
186 |
| 2022 |
5 383 €/m²
|
782 |
| 2023 |
5 076 €/m²
|
592 |
| 2024 |
4 775 €/m²
|
502 |
| 2025 |
4 703 €/m²
|
535 |
Prix issus des 2 597 ventes notariées à Vitry-sur-Seine (94400) sur 5 ans, source DVF.
4 381 €
Prix moyen
391
Annonces actives
-
Bas du marché / m²
-
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
-2 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Vitry-sur-Seine (94400), les vendeurs affichent 2 % en dessous du prix réellement signé chez le notaire.
4 395 €/m²
Affiché (annonces)
4 504 €/m²
Réel (ventes notariées)
2 598
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Vitry-sur-Seine (94400), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 982 € par an en moyenne à Vitry-sur-Seine (94400), millésime 2025. Soit +30 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Vitry-sur-Seine (94400), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
20,8 €/m²
de 16,7 à 25,9 €
Appartement T1-T2
23,9 €/m²
de 19,5 à 29,3 €
Appartement T3 et plus
18,8 €/m²
de 14,9 à 23,6 €
Maison
20,6 €/m²
de 13,4 à 31,7 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 1 040 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (93 963 habitants).
Propriétaires de leur logement
35 %
des résidences principales
- Locataires : 62 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
21 660 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 27,5 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (9)
-
COLLEGE ADOLPHE CHERIOUX · public IPS 95,8IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE DANIELLE CASANOVA · public IPS 85,5IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE FRANCOIS RABELAIS · public IPS 77,5IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE GUSTAVE MONOD · public IPS 75,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN PERRIN · public IPS 85,3IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE JOSEPH LAKANAL · public IPS 83,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE JOSETTE ET MAURICE AUDIN · public IPS 110,6IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JULES VALLES · public IPS 90,3IPS proche des autres établissements du secteur
et 1 autre
Écoles (20)
-
ECOLE ELEMENTAIRE ANATOLE FRANCE · public IPS 91,5IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BLAISE PASCAL · public IPS 91,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE DIDEROT · public IPS 105,5IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE EUGENIE COTTON · public IPS 93,5IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE HENRI WALLON A · public IPS 94,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE HENRI WALLON B · public IPS 98,3IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE IRENE JOLIOT CURIE A · public IPS 90,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE IRENE JOLIOT CURIE B · public IPS 91,2IPS proche des autres établissements du secteur
et 12 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Vitry-sur-Seine (94400)
Recensés ici
Inondation
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue11 épisodes reconnus, dernier en 2021
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
-
Sécheresse1 épisode reconnu, dernier en 2003
Par année
1987
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Sécheresse
13 épisodes reconnus sur 10 années différentes, de 1987 à 2021.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Vitry-sur-Seine. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 268 | 2 273 €/m² |
| Maison | 75 | 4 078 €/m² |
| Parking | 21 | 327 €/m² |
| Local commercial | 7 | 2 252 €/m² |
| Immeuble | 5 | 3 458 €/m² |
Distribution DPE
A
4%
B
8%
C
22%
D
34%
E
19%
F
10%
G
4%
Marché des appartements
Appartements à Vitry-sur-Seine (94400)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
139 annonces
Prix moyen / m²
4 356 €/m²
Prix moyen
274 168 €
Surface moy.
64 m²
Pièces moy.
3
Location
129 annonces
Loyer moyen
3 535 € / mois
Loyer / m²
29 € / m²
Surface moy.
47 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Vitry-sur-Seine (94400)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
69 annonces
Prix moyen / m²
4 431 €/m²
Prix moyen
535 624 €
Surface moy.
131 m²
Pièces moy.
5
Location
6 annonces
Loyer moyen
891 € / mois
Loyer / m²
21 € / m²
Surface moy.
72 m²
Pièces moy.
4
Marché locatif
Louer à Vitry-sur-Seine (94400)
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 152 annonces actives.
3 064 €
Loyer moyen / mois
27 €
Loyer moyen / m²
47 m²
Surface moyenne
152
Annonces actives
Annonces récentes
Toutes les annonces
F
DPE
Vue
D
DPE
Nouveau
Vue
Appartement 4 pièces 77 m²
Vitry-sur-Seine
· 94400
76,6 m²
4 p.
2 ch.
247 000 €
Très bonne affaire
3 223 €/m²
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Agents immobiliers de Vitry-sur-Seine (94400)
285 professionnels référencés à Vitry-sur-Seine (94400). Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Vitry-sur-Seine (94400)
Notre plateforme recense actuellement 391 annonces immobilières actives à Vitry-sur-Seine (94400), dans le département Val-de-Marne en région Île-de-France. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Vitry-sur-Seine (94400) s’établit aujourd’hui à 4 381 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Sur les 5 derniers mois, le prix au m² à Vitry-sur-Seine (94400) est en baisse de 1,9 % (de 4 405 €/m² à 4 322 €/m²).
Côté caractéristiques, les biens proposés à Vitry-sur-Seine (94400) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Vitry-sur-Seine (94400), soit environ 14 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Vitry-sur-Seine (94400), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Vitry-sur-Seine (94400)
Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Vitry-sur-Seine (94400) ?
Au 3 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Vitry-sur-Seine (94400) est de 4 381 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 5 063 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Vitry-sur-Seine (94400) ?
Au 3 octobre 2026, 391 annonces immobilières sont actives à Vitry-sur-Seine (94400), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Vitry-sur-Seine (94400) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Vitry-sur-Seine (94400) a baissé de 13,8 % entre 2021 et 2025 : 5 459 €/m² en 2021, 4 703 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Vitry-sur-Seine (94400) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 825 €/m² et une maison 5 737 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Vitry-sur-Seine (94400) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 20,8 €/m² par mois pour un appartement et 20,6 €/m² pour une maison. Soit environ 1 040 € par mois pour un appartement de 50 m².
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