540 annonces actives
· prix moyen 4 379 €/m²
· mis à jour chaque jour (données du 3 octobre 2026).
540 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Creteil, au prix moyen de 4 379 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 65 m² pour 273 183 €, une maison à vendre y fait en moyenne 148 m² pour 631 914 €. Côté location, 147 biens sont proposés, à 842 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 4 568 €/m² (2 865 transactions).
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année
· -6,5 %
entre 2021 et 2025
Année
Prix moyen au m²
Ventes
2021
4 883 €/m²
221
2022
4 638 €/m²
871
2023
4 772 €/m²
637
2024
4 045 €/m²
505
2025
4 567 €/m²
631
Prix issus des
2 865 ventes notariées à Creteil
sur 5 ans, source
DVF.
4 379 €
Prix moyen
540
Annonces actives
3 035 €
Bas du marché / m²
6 520 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+25 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Creteil, les vendeurs affichent
25 % au-dessus
du prix réellement signé chez le notaire.
5 074 €/m²
Affiché (annonces)
4 067 €/m²
Réel (ventes notariées)
2 858
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme
délivrées à Creteil, année par année : combien de permis,
combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013.
C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création
est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
3 761 € par an en moyenne
à Creteil, millésime 2025.
Soit +64 %
par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Creteil, année
par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux
personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend
trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
21,0 €/m²
de 15,4 à 28,7 €
Appartement T1-T2
24,9 €/m²
de 18,4 à 33,8 €
Appartement T3 et plus
19,2 €/m²
de 14,3 à 25,6 €
Maison
18,5 €/m²
de 12,0 à 28,7 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 1 050 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (93 397 habitants).
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles
des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en
moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de
l’enseignement ni des résultats des élèves.
Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (11)
COLLEGE ALBERT SCHWEITZER · publicIPS 86,0
IPS inférieur aux autres établissements du secteur
COLLEGE CLEMENT GUYARD · publicIPS 94,5
IPS proche des autres établissements du secteur
COLLEGE LAPLACE · publicIPS 85,9
IPS inférieur aux autres établissements du secteur
COLLEGE LOUIS ISSAURAT · publicIPS 92,8
IPS proche des autres établissements du secteur
COLLEGE PASTEUR · publicIPS 93,0
IPS proche des autres établissements du secteur
COLLEGE PLAISANCE · publicIPS 107,1
IPS supérieur aux autres établissements du secteur
COLLEGE PRIVE DE MAILLE · privéIPS 132,6
IPS supérieur aux autres établissements du secteur
COLLEGE PRIVE OZAR HATORAH FILLES · privéIPS 136,7
IPS supérieur aux autres établissements du secteur
et 3 autres
Écoles (26)
ECOLE ELEMENTAIRE ALAIN GERBAUT · publicIPS 107,0
IPS supérieur aux autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE ALBERT CAMUS · publicIPS 89,2
IPS proche des autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE ALLEZARD · publicIPS 95,1
IPS proche des autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE BLAISE PASCAL · publicIPS 92,7
IPS proche des autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE CHARLES BEUVIN A · publicIPS 94,0
IPS proche des autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE CHARLES BEUVIN B · publicIPS 95,0
IPS proche des autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE CHATEAUBRIAND · publicIPS 103,6
IPS supérieur aux autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE FELIX EBOUE · publicIPS 89,5
IPS proche des autres établissements du secteur
et 18 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Creteil
Recensés ici
InondationMouvement de terrainTransport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
Inondations et/ou coulées de boue
7 épisodes reconnus, dernier en 2021
Sécheresse
4 épisodes reconnus, dernier en 2003
Mouvement de terrain
1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1988
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
12 épisodes reconnus sur 10 années différentes, de 1988 à 2021.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Créteil.
Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois.
Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
Type
Annonces
Prix moyen / m²
Appartement
379
3 191 €/m²
Maison
56
4 263 €/m²
Parking
47
604 €/m²
Local commercial
20
1 257 €/m²
Immeuble
3
3 048 €/m²
Terrain
2
837 €/m²
Distribution DPE
A
3%
B
13%
C
29%
D
31%
E
16%
F
4%
G
4%
Marché des appartements
Appartements à Creteil
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Notre plateforme recense actuellement 540 annonces immobilières actives à Creteil, dans le département Val-de-Marne en région Île-de-France. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Creteil s’établit aujourd’hui à 4 379 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 3 035 €/m² et 6 520 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Sur les 5 derniers mois, le prix au m² à Creteil
est en hausse de 15,6 %
(de 4 396 €/m² à 5 083 €/m²).
Côté caractéristiques, les biens proposés à Creteil ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Creteil, soit environ 8 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement.
Pour suivre les nouvelles offres à Creteil, consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Creteil
Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Creteil ?
Au 3 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Creteil est de 4 379 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 4 568 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Creteil ?
Au 3 octobre 2026, 540 annonces immobilières sont actives à Creteil, vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Creteil ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Creteil a baissé de 6,5 % entre 2021 et 2025 : 4 883 €/m² en 2021, 4 567 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Creteil ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 364 €/m² et une maison 6 303 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Creteil ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 21,0 €/m² par mois pour un appartement et 18,5 €/m² pour une maison. Soit environ 1 050 € par mois pour un appartement de 50 m².
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Prêt à taux zéro (PTZ)
Ce bien est situé en zone -.
Un couple primo-accédant aux revenus modérés pourrait y prétendre à un PTZ pouvant aller
jusqu’à -
(40 % du plafond d’opération de la zone).
Estimation indicative, pas une garantie.
Le montant et l’éligibilité réelle dépendent de plusieurs critères qu’on ne peut pas vérifier sans vos infos personnelles.
Conditions à remplir :
Primo-accédant : vous (et tout co-emprunteur) ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale dans les 2 dernières années.
Type de bien : neuf partout en France, OU ancien avec ≥ 25 % de travaux en zones B2 et C uniquement. Cette zone n’accepte pas l’ancien, uniquement le neuf.
Plafonds de revenus : dépendent de la zone et du nombre de personnes au foyer. Si vos revenus dépassent le plafond le plus élevé (les ménages aisés sont exclus du dispositif), vous n’êtes pas éligible.
Résidence principale : vous devez occuper le bien au moins 8 mois par an (pas de PTZ pour locatif ou résidence secondaire).
Le montant définitif est calculé par votre banque selon votre tranche de revenus, le plafond d’opération de la zone et les quotités en vigueur (arrêté du 5 septembre 2025).
Coût énergétique annuel estimé
Ce logement (DPE-, - m²)
consommerait environ
- kWh/an et coûterait
-
en énergie (chauffage + eau chaude + électricité + cuisson).
Fourchette réaliste : - selon votre mode de chauffage,
composition du foyer et habitudes.
fiabilité -
Décomposition par usage
Chauffage-
Eau chaude sanitaire-
Électricité (éclairage, équipements)-
Cuisson-
Économie possible en rénovant
En passant en DPE B (objectif raisonnable après rénovation),
vous économiseriez environ
-/an,
soit - sur 20 ans.
Des aides existent : MaPrimeRénov’, primes énergie des fournisseurs (Certificats d’Économies d’Énergie) et l’éco-prêt à taux zéro. Renseignez-vous auprès d’un conseiller France Rénov’.
Estimation basée sur les barèmes ADEME (méthode 3CL et mix énergétique moyen résidentiel français).
Le coût réel dépend fortement de votre mode de chauffage et de vos habitudes.
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