D
DPE
Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Vincennes (94300) (données DVF)
9 351 €/m²
Prix moyen
9 239 €/m²
Appartements
12 027 €/m²
Maisons
3 513
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Vincennes (94300)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -8,7 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
9 820 €/m²
|
203 |
| 2022 |
9 861 €/m²
|
982 |
| 2023 |
9 335 €/m²
|
803 |
| 2024 |
8 984 €/m²
|
705 |
| 2025 |
8 965 €/m²
|
820 |
Prix issus des 3 513 ventes notariées à Vincennes (94300) sur 5 ans, source DVF.
9 335 €
Prix moyen
370
Annonces actives
-
Bas du marché / m²
-
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+4 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Vincennes (94300), les vendeurs affichent 4 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
9 430 €/m²
Affiché (annonces)
9 035 €/m²
Réel (ventes notariées)
3 530
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Vincennes (94300), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 828 € par an en moyenne à Vincennes (94300), millésime 2025. Soit -20 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Vincennes (94300), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
29,4 €/m²
de 23,3 à 37,1 €
Appartement T1-T2
31,1 €/m²
de 24,7 à 39,2 €
Appartement T3 et plus
29,0 €/m²
de 23,1 à 36,4 €
Maison
18,5 €/m²
de 11,0 à 31,1 €
estimé avec les communes voisines
Pour un appartement de 50 m² : environ 1 470 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (48 193 habitants).
Propriétaires de leur logement
49 %
des résidences principales
- Locataires : 48 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
40 120 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 8,9 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (4)
-
COLLEGE ANTOINE DE SAINT EXUPERY DE VINCENNES · public IPS 145,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE FRANCOISE GIROUD · public IPS 134,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE HECTOR BERLIOZ · public IPS 147,5IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE NOTRE DAME DE LA PROVIDENCE · privé IPS 159,2IPS supérieur aux autres établissements du secteur
Écoles (10)
-
ECOLE ELEMENTAIRE EST LIBERATION · public IPS 133,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE EST PASSELEU · public IPS 141,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE OUEST · public IPS 140,3IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ROLAND VERNAUDON · public IPS 148,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE SUD · public IPS 149,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE JEAN MONNET · public IPS 134,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME DE LA PROVIDENCE · privé IPS 153,8IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE OHEL BAROUCH · privé IPS 134,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 2 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Vincennes (94300)
Recensés ici
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue3 épisodes reconnus, dernier en 2021
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
-
Sécheresse1 épisode reconnu, dernier en 2003
Par année
1999
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Sécheresse
5 épisodes reconnus sur 4 années différentes, de 1999 à 2021.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Vincennes. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 269 | 7 406 €/m² |
| Parking | 47 | 1 072 €/m² |
| Local commercial | 30 | 4 947 €/m² |
| Maison | 19 | 9 713 €/m² |
| Immeuble | 2 | 7 299 €/m² |
Distribution DPE
A
5%
B
1%
C
10%
D
30%
E
32%
F
18%
G
5%
Marché des appartements
Appartements à Vincennes (94300)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
214 annonces
Prix moyen / m²
9 300 €/m²
Prix moyen
576 432 €
Surface moy.
64 m²
Pièces moy.
3
Location
55 annonces
Loyer moyen
1 198 € / mois
Loyer / m²
38 € / m²
Surface moy.
33 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Vincennes (94300)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
19 annonces
Prix moyen / m²
9 713 €/m²
Prix moyen
1 424 474 €
Surface moy.
156 m²
Pièces moy.
6
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Annuaire d'agents
Agents immobiliers de Vincennes (94300)
265 professionnels référencés à Vincennes (94300). Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Vincennes (94300)
Notre plateforme recense actuellement 370 annonces immobilières actives à Vincennes (94300), dans le département Val-de-Marne en région Île-de-France. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Vincennes (94300) s’établit aujourd’hui à 9 335 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Sur les 5 derniers mois, le prix au m² à Vincennes (94300) est en baisse de 2,9 % (de 9 414 €/m² à 9 140 €/m²).
Côté caractéristiques, les biens proposés à Vincennes (94300) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une part modérée des biens à Vincennes (94300), soit environ 22 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Vincennes (94300), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Vincennes (94300)
Réponses établies le 4 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Vincennes (94300) ?
Au 4 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Vincennes (94300) est de 9 335 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 9 351 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Vincennes (94300) ?
Au 4 octobre 2026, 370 annonces immobilières sont actives à Vincennes (94300), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Vincennes (94300) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Vincennes (94300) a baissé de 8,7 % entre 2021 et 2025 : 9 820 €/m² en 2021, 8 965 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Vincennes (94300) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 9 239 €/m² et une maison 12 027 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Vincennes (94300) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 29,4 €/m² par mois pour un appartement et 18,5 €/m² pour une maison. Soit environ 1 470 € par mois pour un appartement de 50 m².
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