C
DPE
Vue
3 412 €
Prix moyen
1 628
Annonces actives
-
Bas du marché / m²
-
Haut du marché / m²
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Metz, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 973 € par an en moyenne à Metz, millésime 2025. Soit +209 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Metz, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
13,4 €/m²
de 10,5 à 17,1 €
Appartement T1-T2
15,6 €/m²
de 12,4 à 19,6 €
Appartement T3 et plus
11,1 €/m²
de 8,4 à 14,6 €
Maison
13,0 €/m²
de 9,3 à 18,0 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 670 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (122 572 habitants).
Propriétaires de leur logement
33 %
des résidences principales
- Locataires : 64 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
23 070 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 26,4 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (14)
-
COLLEGE BARBOT · public IPS 100,5IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE FRANCOIS RABELAIS · public IPS 84,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE GEORGES DE LA TOUR · public IPS 104,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN ROSTAND · public IPS 82,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JULES LAGNEAU · public IPS 77,9IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE LES HAUTS DE BLEMONT · public IPS 60,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE METZ ARSENAL · public IPS 94,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PAUL VALERY · public IPS 81,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 6 autres
Écoles (35)
-
DE LA SALLE · privé IPS 133,4IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE · public IPS 116,6IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BORNY CENTRE JULES VERNE · public IPS 77,1IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BORNY CENTRE PERGAUD · public IPS 77,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BORNY LES BORDES · public IPS 87,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BORNY ZUP BARRES · public IPS 62,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BORNY ZUP ERCKMANN CHATRIAN 1 · public IPS 60,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BORNY ZUP ERCKMANN CHATRIAN 2 · public IPS 60,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 27 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Metz
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue17 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Sécheresse9 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Mouvement de terrain4 épisodes reconnus, dernier en 2001
-
Secousse sismique1 épisode reconnu, dernier en 1992
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
Secousse sismique
31 épisodes reconnus sur 23 années différentes, de 1982 à 2024.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Metz. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 1 334 | 2 094 €/m² |
| Maison | 121 | 2 869 €/m² |
| Parking | 85 | 548 €/m² |
| Local commercial | 22 | 1 610 €/m² |
| Immeuble | 11 | 2 025 €/m² |
Distribution DPE
A
10%
B
7%
C
25%
D
38%
E
15%
F
4%
G
0%
Marché des appartements
Appartements à Metz
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
804 annonces
Prix moyen / m²
3 463 €/m²
Prix moyen
224 004 €
Surface moy.
69 m²
Pièces moy.
3
Location
530 annonces
Loyer moyen
919 € / mois
Loyer / m²
17 € / m²
Surface moy.
56 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Metz
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
113 annonces
Prix moyen / m²
3 071 €/m²
Prix moyen
397 574 €
Surface moy.
152 m²
Pièces moy.
6
Location
8 annonces
Loyer moyen
1 170 € / mois
Loyer / m²
15 € / m²
Surface moy.
90 m²
Pièces moy.
4
Marché locatif
Louer à Metz
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 604 annonces actives.
850 €
Loyer moyen / mois
17 €
Loyer moyen / m²
55 m²
Surface moyenne
604
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Agents immobiliers de Metz
661 professionnels référencés à Metz. Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Metz
Notre plateforme recense actuellement 1 628 annonces immobilières actives à Metz, dans le département Moselle en région Grand Est. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Metz s’établit aujourd’hui à 3 412 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Sur les 5 derniers mois, le prix au m² à Metz est en hausse de 10,5 % (de 3 365 €/m² à 3 718 €/m²).
Côté caractéristiques, les biens proposés à Metz ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Metz, soit environ 4 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Metz, consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Metz
Réponses établies le 2 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Metz ?
Au 2 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Metz est de 3 412 €/m².
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Metz ?
Au 2 octobre 2026, 1 628 annonces immobilières sont actives à Metz, vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Metz ?
Au 2 octobre 2026, les annonces de vente demandent en moyenne 3 463 €/m² pour un appartement et 3 071 €/m² pour une maison. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Metz ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 13,4 €/m² par mois pour un appartement et 13,0 €/m² pour une maison. Soit environ 670 € par mois pour un appartement de 50 m².
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