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Marché immobilier · Dordogne · Nouvelle-Aquitaine

Immobilier aux Leches (24400)

Annonces mises à jour chaque jour · données du 8 octobre 2026

Prix moyen au m²
1 578 €/m² annonces en ligne
Annonces en ligne
248
Fourchette habituelle
632 à 2 335 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
Prix signé chez le notaire
1 873 €/m² 759 ventes sur 5 ans
Évolution depuis 2021
+8,9 % prix signés, 2021 à 2025

248 annonces immobilières sont actuellement en ligne aux Leches (24400), au prix moyen de 1 578 €/m². Une maison à vendre y fait en moyenne 153 m² pour 230 381 €. Côté location, 27 biens sont proposés, à 656 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 1 873 €/m² (759 transactions).

Prix au m² · Ventes notariées (DVF)

Prix immobilier aux Leches (24400) (données DVF)

1 873 €/m²
Prix moyen
2 790 €/m²
Appartements
1 785 €/m²
Maisons
759
Ventes sur 5 ans

Évolution du prix au m² aux Leches (24400)

Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +8,9 % entre 2021 et 2025

AnnéePrix moyen au m²Ventes
2021
1 894 €/m²
67
2022
1 878 €/m²
234
2023
1 753 €/m²
161
2024
1 737 €/m²
130
2025
2 062 €/m²
167

Prix issus des 759 ventes notariées aux Leches (24400) sur 5 ans, source DVF.

Écart vitrine-notaire
+43 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé

Sur les appartements et maisons aux Leches (24400), les vendeurs affichent 43 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.

1 660 €/m²
Affiché (annonces)
1 157 €/m²
Réel (ventes notariées)
748
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab). Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.

Construction neuve

Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées aux Leches (24400), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.

Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.

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Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.

Taxe foncière

1 443 € par an en moyenne aux Leches (24400), millésime 2025. Soit +50 % par rapport à la médiane du département.

Nous avons l’historique de la taxe foncière aux Leches (24400), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.

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Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.

Loyers de référence

Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).

Appartement
9,6 €/m²
de 7,5 à 12,2 €
Appartement T1-T2
11,8 €/m²
de 9,4 à 14,8 €
Appartement T3 et plus
8,4 €/m²
de 6,6 à 10,8 €
Maison
9,0 €/m²
de 6,9 à 11,6 €

Pour un appartement de 50 m² : environ 480 € par mois hors charges.

Qui habite ici

Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (2 771 habitants).

Propriétaires de leur logement
54 %
des résidences principales
  • Locataires : 44 %
  • France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
21 600 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
Âge des habitants
non publié

Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)

Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.

Collèges (1)

  • COLLEGE LES CHATENADES · public IPS 97,6
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.

Écoles (1)

  • ECOLE ELEMENTAIRE F COLLAS · public IPS 90,1
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Risques · Géorisques (base GASPAR)

Risques naturels aux Leches (24400)

Recensés ici
Inondation Par une crue à débordement lent de cours d'eau Mouvement de terrain Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) Eboulement ou chutes de pierres et de blocs Tassements différentiels
Catastrophes naturelles reconnues
  • Sécheresse
    6 épisodes reconnus, dernier en 2022
  • Inondations et/ou coulées de boue
    5 épisodes reconnus, dernier en 2025
  • Mouvement de terrain
    1 épisode reconnu, dernier en 1999
  • Tempête
    1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse Inondations et/ou coulées de boue Mouvement de terrain Tempête
13 épisodes reconnus sur 11 années différentes, de 1982 à 2025.

Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Mussidan. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).

Prix par type de bien
Type Annonces Prix moyen / m²
Maison 199 1 460 €/m²
Appartement 10 11 €/m²

Aussi en vente : Terrain (30), Immeuble (6), Local commercial (1). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.

Étiquettes énergie (DPE)
A
5%
B
10%
C
24%
D
32%
E
20%
F
7%
G
1%
Marché des appartements

Appartements aux Leches (24400)

Location 10 annonces
Loyer moyen
517 € / mois
Loyer / m²
11 € / m²
Surface moyenne
50 m²
Nombre moyen de pièces
3
Voir les appartements à louer
Marché des maisons

Maisons aux Leches (24400)

Vente 184 annonces
Prix moyen / m²
1 578 €/m²
Prix moyen
230 381 €
Surface moyenne
153 m²
Nombre moyen de pièces
6
Voir les maisons à vendre
Location 15 annonces
Loyer moyen
827 € / mois
Loyer / m²
10 € / m²
Surface moyenne
103 m²
Nombre moyen de pièces
4
Voir les maisons à louer

Annonces récentes

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Annuaire d'agents

Agents immobiliers aux Leches (24400)

1 professionnel référencé aux Leches (24400).

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S
Agent immobilier Stéphane Plaza

STEPHANE PLAZA

Les Lèches

À propos du marché immobilier aux Leches (24400)

248 annonces sont en ligne aux Leches (24400) (Dordogne, Nouvelle-Aquitaine), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.

Le prix moyen demandé y est de 1 578 €/m², la plupart des biens se situant entre 632 €/m² et 2 335 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.

Environ 8 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.

Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces aux Leches (24400), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.

Questions fréquentes sur l’immobilier aux Leches (24400)

Réponses établies le 8 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.

Quel est le prix au m² aux Leches (24400) ?

Au 8 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente aux Leches (24400) est de 1 578 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 1 873 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).

Combien y a-t-il d’annonces immobilières aux Leches (24400) ?

Au 8 octobre 2026, 248 annonces immobilières sont en ligne aux Leches (24400), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.

Les prix de l’immobilier montent-ils aux Leches (24400) ?

D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² aux Leches (24400) a augmenté de 8,9 % entre 2021 et 2025 : 1 894 €/m² en 2021, 2 062 €/m² en 2025.

Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² aux Leches (24400) ?

Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 2 790 €/m² et une maison 1 785 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.

Quel est le loyer moyen aux Leches (24400) ?

La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 9,6 €/m² par mois pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison. Soit environ 480 € par mois pour un appartement de 50 m².

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