Marché immobilier · Puy-de-Dôme · Auvergne-Rhône-Alpes

Immobilier à Clermont-Ferrand

2 302 annonces actives · prix moyen 2 627 €/m² · mis à jour chaque jour (données du 3 octobre 2026).

2 302 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Clermont-Ferrand, au prix moyen de 2 627 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 69 m² pour 176 946 €, une maison à vendre y fait en moyenne 148 m² pour 329 553 €. Côté location, 1 346 biens sont proposés, à 643 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 3 486 €/m² (6 504 transactions).

Prix au m² · Ventes notariées (DVF)

Prix immobilier à Clermont-Ferrand (données DVF)

3 486 €/m²

Prix moyen

3 532 €/m²

Appartements

3 033 €/m²

Maisons

6 504

Ventes sur 5 ans

Évolution du prix au m² à Clermont-Ferrand

Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -14,5 % entre 2021 et 2025

Année	Prix moyen au m²	Ventes
2021	3 857 €/m²	395
2022	3 450 €/m²	1 773
2023	3 648 €/m²	1 455
2024	3 456 €/m²	1 394
2025	3 296 €/m²	1 487

Prix issus des 6 504 ventes notariées à Clermont-Ferrand sur 5 ans, source DVF.

2 627 €

Prix moyen

2 302

Annonces actives

Bas du marché / m²

Haut du marché / m²

Écart vitrine-notaire

+14 %

entre le prix affiché et le prix réellement signé

Sur les appartements et maisons à Clermont-Ferrand, les vendeurs affichent 14 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.

2 687 €/m²

Affiché (annonces)

2 354 €/m²

Réel (ventes notariées)

6 450

ventes DVF analysées

Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab). Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.

Construction neuve

Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Clermont-Ferrand, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.

Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.

Créer un compte gratuit Se connecter

Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.

Taxe foncière

2 297 € par an en moyenne à Clermont-Ferrand, millésime 2025. Soit +226 % par rapport à la médiane du département.

Nous avons l’historique de la taxe foncière à Clermont-Ferrand, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.

Créer un compte gratuit Se connecter

Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.

Loyers de référence

Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).

Appartement

12,5 €/m²

de 10,0 à 15,5 €

Appartement T1-T2

14,5 €/m²

de 11,9 à 17,7 €

Appartement T3 et plus

11,3 €/m²

de 8,8 à 14,4 €

Maison

11,5 €/m²

de 8,7 à 15,2 €

Pour un appartement de 50 m² : environ 620 € par mois hors charges.

Qui habite ici

Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (146 351 habitants).

Propriétaires de leur logement

32 %

des résidences principales

Locataires : 66 %
France entière : 58 % de propriétaires

Niveau de vie médian

22 640 € par an

par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)

Taux de pauvreté : 27 %

Âge des habitants

non publié

Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)

Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.

Collèges (13)

COLLEGE ALBERT CAMUS · public IPS 73,6

IPS inférieur aux autres établissements du secteur
COLLEGE BLAISE PASCAL · public IPS 97,7

IPS proche des autres établissements du secteur
COLLEGE CHARLES BAUDELAIRE · public IPS 69,3

IPS inférieur aux autres établissements du secteur
COLLEGE GERARD PHILIPE · public IPS 71,1

IPS inférieur aux autres établissements du secteur
COLLEGE INTERNATIONAL JEANNE D ARC · public IPS 102,9

IPS proche des autres établissements du secteur
COLLEGE LA CHARME · public IPS 67,9

IPS inférieur aux autres établissements du secteur
COLLEGE LUCIE AUBRAC · public IPS 86,8

IPS inférieur aux autres établissements du secteur
COLLEGE PRIVE FENELON SAINT JOSEPH SITE POINCARE · privé IPS 134,6

IPS supérieur aux autres établissements du secteur

et 5 autres

Écoles (36)

ECOLE ELEMENTAIRE ALBERT BAYET · public IPS 96,1

IPS proche des autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE ALPHONSE DAUDET · public IPS 74,2

IPS inférieur aux autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE ANATOLE FRANCE · public IPS 89,4

IPS proche des autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE ARISTIDE BRIAND · public IPS 118,5

IPS supérieur aux autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE CHANTERANNE · public IPS 73,7

IPS inférieur aux autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE CHARLES PERRAULT · public IPS 74,1

IPS inférieur aux autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATION NESTOR PERRET · public IPS 109,9

IPS supérieur aux autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE DIDEROT · public IPS 78,1

IPS inférieur aux autres établissements du secteur

et 28 autres

Risques · Géorisques (base GASPAR)

Risques naturels à Clermont-Ferrand

Recensés ici

Inondation Par une crue à débordement lent de cours d'eau Par ruissellement et coulée de boue Mouvement de terrain Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) Glissement de terrain

Catastrophes naturelles reconnues

Inondations et/ou coulées de boue

12 épisodes reconnus, dernier en 2000
Sécheresse

9 épisodes reconnus, dernier en 2023
Mouvement de terrain

2 épisodes reconnus, dernier en 1999
Tempête

1 épisode reconnu, dernier en 1982

Par année

1982

1985

1990

1995

2000

2005

2010

2015

2020

2026

Survolez une année pour son détail.

Inondations et/ou coulées de boue Sécheresse Mouvement de terrain Tempête

24 épisodes reconnus sur 15 années différentes, de 1982 à 2023.

Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Clermont-Ferrand. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).

Prix par type de bien

Type	Annonces	Prix moyen / m²
Appartement	1 882	980 €/m²
Maison	152	2 000 €/m²
Parking	146	573 €/m²
Local commercial	28	2 282 €/m²
Immeuble	19	1 730 €/m²
Terrain	7	307 €/m²

Distribution DPE

31%

34%

22%

Marché des appartements

Appartements à Clermont-Ferrand

Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.

Vente 681 annonces

Prix moyen / m²

2 679 €/m²

Prix moyen

176 946 €

Surface moy.

69 m²

Pièces moy.

Voir les appartements à vendre

Location 1 201 annonces

Loyer moyen

649 € / mois

Loyer / m²

16 € / m²

Surface moy.

47 m²

Pièces moy.

Voir les appartements à louer

Marché des maisons

Maisons à Clermont-Ferrand

Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.

Vente 129 annonces

Prix moyen / m²

2 355 €/m²

Prix moyen

329 553 €

Surface moy.

148 m²

Pièces moy.

Voir les maisons à vendre

Location 23 annonces

Loyer moyen

1 078 € / mois

Loyer / m²

11 € / m²

Surface moy.

103 m²

Pièces moy.

Voir les maisons à louer

Marché locatif

Louer à Clermont-Ferrand

Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 1 346 annonces actives.

643 €

Loyer moyen / mois

16 €

Loyer moyen / m²

48 m²

Surface moyenne

1 346

Annonces actives

Voir toutes les locations à Clermont-Ferrand

Annonces récentes

Toutes les annonces

C DPE Nouveau

Appartement 3 pièces 70 m²

Clermont-Ferrand · 63000

70 m² 3 p. 2 ch.

840 €/mois

12 €/m²

G DPE

Appartement 6 pièces 42 m²

Clermont Ferrand · 63000

42,1 m² 6 p. 3 ch.

65 000 € Très bonne affaire

1 543 €/m²

il y a 12 j

Appartement 1 pièce 38 m²

Clermont Ferrand · 63000

38,1 m² 1 p. 1 ch.

84 000 € Bonne affaire

2 205 €/m²

il y a 12 j

Appartement 3 pièces 70 m²

Clermont Ferrand · 63000

70,3 m² 3 p. 2 ch.

128 500 € Très bonne affaire

1 828 €/m²

il y a 12 j

Appartement 4 pièces 68 m²

Clermont Ferrand · 63000

68,4 m² 4 p. 3 ch.

148 400 € Bonne affaire

2 168 €/m²

Immeuble 9 pièces 350 m² · à Clermont Ferrand · 350 m² · 345 000 €

D DPE

il y a 12 j

Immeuble 9 pièces 350 m²

Clermont Ferrand · 63000

350 m² 9 p. 7 ch.

345 000 €

Efficity

Clermont-Ferrand

Côté caractéristiques, les biens proposés à Clermont-Ferrand ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Clermont-Ferrand, soit environ 7 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.

Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Clermont-Ferrand, consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.

Questions fréquentes sur l’immobilier à Clermont-Ferrand

Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.

Quel est le prix au m² à Clermont-Ferrand ?

Au 3 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Clermont-Ferrand est de 2 627 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 486 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).

Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Clermont-Ferrand ?

Au 3 octobre 2026, 2 302 annonces immobilières sont actives à Clermont-Ferrand, vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.

Les prix de l’immobilier montent-ils à Clermont-Ferrand ?

D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Clermont-Ferrand a baissé de 14,5 % entre 2021 et 2025 : 3 857 €/m² en 2021, 3 296 €/m² en 2025.

Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Clermont-Ferrand ?

Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 3 532 €/m² et une maison 3 033 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.

Quel est le loyer moyen à Clermont-Ferrand ?

La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 12,5 €/m² par mois pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison. Soit environ 620 € par mois pour un appartement de 50 m².

Alertes

Recevoir les nouvelles annonces à Clermont-Ferrand

Créez une alerte gratuite et soyez notifié dès qu'une annonce correspond à vos critères.

Voir les annonces Créer une alerte