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DPE
Vue
Marché immobilier · Deux-Sèvres · Nouvelle-Aquitaine
Immobilier aux Forges (Deux-Sèvres)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 6 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 1 185 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 43
- Fourchette habituelle
- 347 à 2 054 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 1 283 €/m² 381 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- +28,6 % prix signés, 2021 à 2025
43 annonces immobilières sont actuellement en ligne aux Forges (Deux-Sèvres), au prix moyen de 1 185 €/m². Une maison à vendre y fait en moyenne 140 m² pour 132 333 €. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 1 283 €/m² (381 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier aux Forges (Deux-Sèvres) (données DVF)
1 283 €/m²
Prix moyen
1 332 €/m²
Appartements
1 281 €/m²
Maisons
381
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² aux Forges (Deux-Sèvres)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +28,6 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
1 096 €/m²
|
19 |
| 2022 |
1 213 €/m²
|
125 |
| 2023 |
1 337 €/m²
|
69 |
| 2024 |
1 262 €/m²
|
84 |
| 2025 |
1 410 €/m²
|
84 |
Prix issus des 381 ventes notariées aux Forges (Deux-Sèvres) sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+11 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons aux Forges (Deux-Sèvres), les vendeurs affichent 11 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
1 206 €/m²
Affiché (annonces)
1 084 €/m²
Réel (ventes notariées)
379
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées aux Forges (Deux-Sèvres), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
783 € par an en moyenne aux Forges (Deux-Sèvres), millésime 2025. Soit +11 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière aux Forges (Deux-Sèvres), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
7,9 €/m²
de 6,2 à 10,2 €
estimé avec les communes voisines
Appartement T1-T2
10,8 €/m²
de 8,5 à 13,8 €
estimé avec les communes voisines
Appartement T3 et plus
7,2 €/m²
de 5,8 à 8,9 €
estimé avec les communes voisines
Maison
6,8 €/m²
de 5,3 à 8,8 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 400 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (1 665 habitants).
Propriétaires de leur logement
73 %
des résidences principales
- Locataires : 25 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
23 360 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : non publié
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2024.
Écoles (1)
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE · privé IPS 104,4
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels aux Forges (Deux-Sèvres)
Recensés ici
Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Catastrophes naturelles reconnues
-
Sécheresse10 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Inondations et/ou coulées de boue4 épisodes reconnus, dernier en 2010
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 2010
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
16 épisodes reconnus sur 14 années différentes, de 1982 à 2022.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Vasles. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 36 | 1 185 €/m² |
Aussi en vente : Terrain (7). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
B
12%
C
31%
D
15%
E
12%
F
23%
G
8%
Marché des maisons
Maisons aux Forges (Deux-Sèvres)
Vente
36 annonces
Prix moyen / m²
1 185 €/m²
Prix moyen
132 333 €
Surface moyenne
140 m²
Nombre moyen de pièces
5
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Annuaire d'agents
Agents immobiliers aux Forges (Deux-Sèvres)
11 professionnels référencés aux Forges (Deux-Sèvres).
À propos du marché immobilier aux Forges (Deux-Sèvres)
43 annonces sont en ligne aux Forges (Deux-Sèvres) (Deux-Sèvres, Nouvelle-Aquitaine), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 1 185 €/m², la plupart des biens se situant entre 347 €/m² et 2 054 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 31 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces aux Forges (Deux-Sèvres), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier aux Forges (Deux-Sèvres)
Réponses établies le 6 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² aux Forges (Deux-Sèvres) ?
Au 6 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente aux Forges (Deux-Sèvres) est de 1 185 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 1 283 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières aux Forges (Deux-Sèvres) ?
Au 6 octobre 2026, 43 annonces immobilières sont en ligne aux Forges (Deux-Sèvres), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils aux Forges (Deux-Sèvres) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² aux Forges (Deux-Sèvres) a augmenté de 28,6 % entre 2021 et 2025 : 1 096 €/m² en 2021, 1 410 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² aux Forges (Deux-Sèvres) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 1 332 €/m² et une maison 1 281 €/m² sur les 5 dernières années. Les deux se situent à un niveau comparable (moins de 5 % d’écart).
Quel est le loyer moyen aux Forges (Deux-Sèvres) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 7,9 €/m² par mois pour un appartement et 6,8 €/m² pour une maison. Soit environ 400 € par mois pour un appartement de 50 m².
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