D
DPE
Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Niort (données DVF)
3 395 €/m²
Prix moyen
5 011 €/m²
Appartements
2 236 €/m²
Maisons
5 079
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Niort
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +9 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
2 914 €/m²
|
378 |
| 2022 |
3 835 €/m²
|
1 404 |
| 2023 |
3 531 €/m²
|
1 141 |
| 2024 |
3 023 €/m²
|
1 003 |
| 2025 |
3 176 €/m²
|
1 153 |
Prix issus des 5 079 ventes notariées à Niort sur 5 ans, source DVF.
2 574 €
Prix moyen
1 333
Annonces actives
-
Bas du marché / m²
-
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+30 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Niort, les vendeurs affichent 30 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
2 539 €/m²
Affiché (annonces)
1 947 €/m²
Réel (ventes notariées)
5 044
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Niort, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 098 € par an en moyenne à Niort, millésime 2025. Soit +197 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Niort, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
11,6 €/m²
de 9,0 à 14,9 €
Appartement T1-T2
14,3 €/m²
de 11,2 à 18,4 €
Appartement T3 et plus
10,1 €/m²
de 7,8 à 13,0 €
Maison
9,9 €/m²
de 7,8 à 12,6 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 580 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (59 854 habitants).
Propriétaires de leur logement
50 %
des résidences principales
- Locataires : 49 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
25 970 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 16,4 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (8)
-
COLLEGE FONTANES · public IPS 111,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE FRANCOIS RABELAIS · public IPS 116,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE GERARD PHILIPE · public IPS 115,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN ZAY · public IPS 101,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PHILIPPE DE COMMYNES · public IPS 112,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PIERRE ET MARIE CURIE · public IPS 105,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE ANTOINE DE SAINT EXUPERY · privé IPS 121,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE NOTRE DAME · privé IPS 138,6IPS supérieur aux autres établissements du secteur
Écoles (24)
-
ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATION JULES FERRY · public IPS 102,9IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE JEAN MERMOZ · public IPS 115,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LES BRIZEAUX · public IPS 105,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PIERRE DE COUBERTIN · public IPS 94,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE AGRIPPA D AUBIGNE · public IPS 123,8IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE EDMOND PROUST · public IPS 109,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE EMILE ZOLA · public IPS 79,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE ERNEST PEROCHON · public IPS 83,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 16 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Niort
Recensés ici
Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue11 épisodes reconnus, dernier en 2010
-
Sécheresse11 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 2010
-
Grêle1 épisode reconnu, dernier en 1983
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
Grêle
Autres périls
26 épisodes reconnus sur 18 années différentes, de 1982 à 2022.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Niort. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 585 | 1 404 €/m² |
| Maison | 476 | 1 724 €/m² |
| Terrain | 109 | 205 €/m² |
| Local commercial | 77 | 571 €/m² |
| Parking | 33 | 346 €/m² |
| Immeuble | 25 | 1 735 €/m² |
Distribution DPE
A
19%
B
5%
C
24%
D
37%
E
11%
F
2%
G
0%
Marché des appartements
Appartements à Niort
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
241 annonces
Prix moyen / m²
3 383 €/m²
Prix moyen
153 000 €
Surface moy.
55 m²
Pièces moy.
2
Location
344 annonces
Loyer moyen
583 € / mois
Loyer / m²
17 € / m²
Surface moy.
44 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Niort
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
392 annonces
Prix moyen / m²
2 091 €/m²
Prix moyen
290 087 €
Surface moy.
147 m²
Pièces moy.
6
Location
84 annonces
Loyer moyen
765 € / mois
Loyer / m²
12 € / m²
Surface moy.
75 m²
Pièces moy.
3
Marché locatif
Louer à Niort
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 503 annonces actives.
713 €
Loyer moyen / mois
15 €
Loyer moyen / m²
72 m²
Surface moyenne
503
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(268)
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Agences immobilières à Niort
(20)
À propos du marché immobilier à Niort
Notre plateforme recense actuellement 1 333 annonces immobilières actives à Niort, dans le département Deux-Sèvres en région Nouvelle-Aquitaine. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Niort s’établit aujourd’hui à 2 574 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Sur les 6 derniers mois, le prix au m² à Niort est en baisse de 27,6 % (de 2 972 €/m² à 2 153 €/m²).
Côté caractéristiques, les biens proposés à Niort ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Niort, soit environ 3 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Niort, consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Niort
Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Niort ?
Au 3 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Niort est de 2 574 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 395 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Niort ?
Au 3 octobre 2026, 1 333 annonces immobilières sont actives à Niort, vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Niort ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Niort a augmenté de 9,0 % entre 2021 et 2025 : 2 914 €/m² en 2021, 3 176 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Niort ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 5 011 €/m² et une maison 2 236 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Niort ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 11,6 €/m² par mois pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison. Soit environ 580 € par mois pour un appartement de 50 m².
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