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Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Les Coteaux, Bry-sur-Marne (94360) (données DVF)
6 060 €/m²
Prix moyen
5 382 €/m²
Appartements
7 370 €/m²
Maisons
981
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Les Coteaux, Bry-sur-Marne (94360)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -4,8 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
6 321 €/m²
|
74 |
| 2022 |
5 939 €/m²
|
267 |
| 2023 |
6 919 €/m²
|
217 |
| 2024 |
5 096 €/m²
|
183 |
| 2025 |
6 015 €/m²
|
240 |
Prix issus des 981 ventes notariées à Les Coteaux, Bry-sur-Marne (94360) sur 5 ans, source DVF.
5 572 €
Prix moyen
120
Annonces actives
3 831 €
Bas du marché / m²
7 821 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+5 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Les Coteaux, Bry-sur-Marne (94360), les vendeurs affichent 5 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
5 753 €/m²
Affiché (annonces)
5 495 €/m²
Réel (ventes notariées)
981
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Les Coteaux, Bry-sur-Marne (94360), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 286 € par an en moyenne à Les Coteaux, Bry-sur-Marne (94360), millésime 2025. Soit -1 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Les Coteaux, Bry-sur-Marne (94360), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
21,3 €/m²
de 17,9 à 25,3 €
Appartement T1-T2
24,6 €/m²
de 21,0 à 28,9 €
Appartement T3 et plus
19,4 €/m²
de 16,1 à 23,4 €
Maison
15,3 €/m²
de 10,8 à 21,7 €
estimé avec les communes voisines
Pour un appartement de 50 m² : environ 1 070 € par mois hors charges.
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale
Indice de position sociale, Éducation nationale (rentrée 2025). Décrit la composition sociale des élèves, pas la qualité de l’établissement.
Collèges (2)
-
COLLEGE HENRI CAHN · public IPS 128,1
-
COLLEGE PRIVE SAINT THOMAS DE VILLENEUVE · privé IPS 146,2
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (5)
-
ECOLE ELEMENTAIRE ETIENNE DE SILHOUETTE · public IPS 144,2IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE HENRI CAHN · public IPS 130,5IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE LOUIS DAGUERRE · public IPS 133,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PAUL BARILLIET · public IPS 119,1IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT THOMAS DE VILLENEUVE · privé IPS 141,9IPS supérieur aux autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Les Coteaux, Bry-sur-Marne (94360)
Recensés ici
Inondation
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Sécheresse9 épisodes reconnus, dernier en 2020
-
Inondations et/ou coulées de boue7 épisodes reconnus, dernier en 2018
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1988
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
17 épisodes reconnus sur 14 années différentes, de 1988 à 2020.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Bry-sur-Marne. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 69 | 3 871 €/m² |
| Maison | 38 | 5 589 €/m² |
| Parking | 5 | 2 400 €/m² |
Distribution DPE
A
7%
B
11%
C
14%
D
29%
E
32%
F
4%
G
2%
Marché des appartements
Appartements à Les Coteaux, Bry-sur-Marne (94360)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
50 annonces
Prix moyen / m²
5 332 €/m²
Prix moyen
360 824 €
Surface moy.
68 m²
Pièces moy.
3
Location
19 annonces
Loyer moyen
994 € / mois
Loyer / m²
28 € / m²
Surface moy.
39 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Les Coteaux, Bry-sur-Marne (94360)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
36 annonces
Prix moyen / m²
5 898 €/m²
Prix moyen
788 015 €
Surface moy.
139 m²
Pièces moy.
5
Location
2 annonces
Loyer moyen
2 061 € / mois
Loyer / m²
24 € / m²
Surface moy.
93 m²
Pièces moy.
4
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À propos du marché immobilier à Les Coteaux, Bry-sur-Marne (94360)
Notre plateforme recense actuellement 120 annonces immobilières actives à Les Coteaux, Bry-sur-Marne (94360), dans le département Val-de-Marne en région Île-de-France. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Les Coteaux, Bry-sur-Marne (94360) s’établit aujourd’hui à 5 572 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 3 831 €/m² et 7 821 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Les Coteaux, Bry-sur-Marne (94360) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Les Coteaux, Bry-sur-Marne (94360), soit environ 7 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Les Coteaux, Bry-sur-Marne (94360), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
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