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Marché immobilier · Seine-Saint-Denis · Île-de-France
Immobilier au Raincy (93340)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 6 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 4 360 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 172
- Prix signé chez le notaire
- 5 154 €/m² 933 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- −10,6 % prix signés, 2021 à 2025
172 annonces immobilières sont actuellement en ligne au Raincy (93340), au prix moyen de 4 360 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 68 m² pour 283 501 €, une maison à vendre y fait en moyenne 154 m² pour 669 251 €. Côté location, 38 biens sont proposés, à 895 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 5 154 €/m² (933 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier au Raincy (93340) (données DVF)
5 154 €/m²
Prix moyen
4 872 €/m²
Appartements
5 792 €/m²
Maisons
933
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² au Raincy (93340)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -10,6 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
5 508 €/m²
|
58 |
| 2022 |
5 617 €/m²
|
292 |
| 2023 |
4 957 €/m²
|
187 |
| 2024 |
4 759 €/m²
|
177 |
| 2025 |
4 925 €/m²
|
219 |
Prix issus des 933 ventes notariées au Raincy (93340) sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
-2 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons au Raincy (93340), les vendeurs affichent 2 % en dessous du prix réellement signé chez le notaire.
4 366 €/m²
Affiché (annonces)
4 443 €/m²
Réel (ventes notariées)
934
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées au Raincy (93340), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 785 € par an en moyenne au Raincy (93340), millésime 2025. Soit -32 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière au Raincy (93340), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
20,5 €/m²
de 16,7 à 25,2 €
Appartement T1-T2
23,5 €/m²
de 19,4 à 28,4 €
Appartement T3 et plus
19,2 €/m²
de 15,3 à 24,1 €
Maison
18,1 €/m²
de 13,0 à 25,4 €
estimé avec les communes voisines
Pour un appartement de 50 m² : environ 1 030 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (14 735 habitants).
Propriétaires de leur logement
56 %
des résidences principales
- Locataires : 41 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
32 550 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 13 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (5)
-
COLLEGE JEAN BAPTISTE COROT · public IPS 126,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE MERKAZ HATORAH FILLES · privé IPS 146,8IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE SAINT LOUIS SAINTE CLOTILDE · privé IPS 135,2IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE SAINTE LOUISE DE MARILLAC · privé IPS 123,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE TEBROTZASSERE · privé IPS 112,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
Écoles (5)
-
ECOLE ELEMENTAIRE LA FONTAINE · public IPS 129,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LES FOUGERES · public IPS 128,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE THIERS · public IPS 127,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT LOUIS SAINTE CLOTILDE · privé IPS 137,2IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE TEBROTZASSERE · privé IPS 111,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels au Raincy (93340)
Recensés ici
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère
Catastrophes naturelles reconnues
-
Sécheresse11 épisodes reconnus, dernier en 2020
-
Inondations et/ou coulées de boue6 épisodes reconnus, dernier en 2013
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1989
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
18 épisodes reconnus sur 14 années différentes, de 1989 à 2020.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Le Raincy. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 111 | 3 258 €/m² |
| Maison | 44 | 4 280 €/m² |
Aussi en vente : Parking (13), Local commercial (2), Immeuble (1), Terrain (1). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
2%
B
2%
C
20%
D
28%
E
37%
F
9%
G
2%
Marché des appartements
Appartements au Raincy (93340)
Vente
83 annonces
Prix moyen / m²
4 350 €/m²
Prix moyen
283 501 €
Surface moyenne
68 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
28 annonces
Loyer moyen
1 118 € / mois
Loyer / m²
22 € / m²
Surface moyenne
56 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons au Raincy (93340)
Vente
43 annonces
Prix moyen / m²
4 379 €/m²
Prix moyen
669 251 €
Surface moyenne
154 m²
Nombre moyen de pièces
6
Location
1 annonces
Loyer moyen
1 600 € / mois
Loyer / m²
27 € / m²
Surface moyenne
60 m²
Nombre moyen de pièces
3
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Annuaire d'agents
Agents immobiliers au Raincy (93340)
66 professionnels référencés au Raincy (93340).
À propos du marché immobilier au Raincy (93340)
172 annonces sont en ligne au Raincy (93340) (Seine-Saint-Denis, Île-de-France), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 4 360 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Sur les 5 derniers mois, le prix au m² au Raincy (93340) est en baisse de 4 % (de 4 416 €/m² à 4 239 €/m²).
Environ 11 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces au Raincy (93340), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier au Raincy (93340)
Réponses établies le 6 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² au Raincy (93340) ?
Au 6 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente au Raincy (93340) est de 4 360 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 5 154 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières au Raincy (93340) ?
Au 6 octobre 2026, 172 annonces immobilières sont en ligne au Raincy (93340), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils au Raincy (93340) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² au Raincy (93340) a baissé de 10,6 % entre 2021 et 2025 : 5 508 €/m² en 2021, 4 925 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² au Raincy (93340) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 872 €/m² et une maison 5 792 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen au Raincy (93340) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 20,5 €/m² par mois pour un appartement et 18,1 €/m² pour une maison. Soit environ 1 030 € par mois pour un appartement de 50 m².
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