Marché immobilier · Seine-Saint-Denis · Île-de-France

Immobilier à Montreuil (93100)

710 annonces actives · prix moyen 5 956 €/m² · mis à jour chaque jour (données du 2 octobre 2026).

710 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Montreuil (93100), au prix moyen de 5 956 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 70 m² pour 405 452 €, une maison à vendre y fait en moyenne 132 m² pour 623 449 €. Côté location, 153 biens sont proposés, à 1 960 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 6 850 €/m² (4 926 transactions).

Prix au m² · Ventes notariées (DVF)

Prix immobilier à Montreuil (93100) (données DVF)

6 850 €/m²

Prix moyen

6 758 €/m²

Appartements

7 272 €/m²

Maisons

4 926

Ventes sur 5 ans

Évolution du prix au m² à Montreuil (93100)

Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -3,3 % entre 2021 et 2025

Année	Prix moyen au m²	Ventes
2021	6 880 €/m²	333
2022	7 250 €/m²	1 406
2023	6 943 €/m²	1 092
2024	6 391 €/m²	964
2025	6 650 €/m²	1 131

Prix issus des 4 926 ventes notariées à Montreuil (93100) sur 5 ans, source DVF.

5 956 €

Prix moyen

710

Annonces actives

Bas du marché / m²

Haut du marché / m²

Écart vitrine-notaire

-5 %

entre le prix affiché et le prix réellement signé

Sur les appartements et maisons à Montreuil (93100), les vendeurs affichent 5 % en dessous du prix réellement signé chez le notaire.

6 106 €/m²

Affiché (annonces)

6 424 €/m²

Réel (ventes notariées)

4 936

ventes DVF analysées

Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab). Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.

Construction neuve

Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Montreuil (93100), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.

Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.

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Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.

Taxe foncière

3 480 € par an en moyenne à Montreuil (93100), millésime 2025. Soit +32 % par rapport à la médiane du département.

Nous avons l’historique de la taxe foncière à Montreuil (93100), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.

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Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.

Loyers de référence

Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).

Appartement

22,9 €/m²

de 17,6 à 29,6 €

Appartement T1-T2

25,5 €/m²

de 20,2 à 32,2 €

Appartement T3 et plus

21,2 €/m²

de 15,4 à 29,2 €

Maison

23,0 €/m²

de 13,1 à 40,5 €

Pour un appartement de 50 m² : environ 1 140 € par mois hors charges.

Qui habite ici

Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (111 934 habitants).

Propriétaires de leur logement

35 %

des résidences principales

Locataires : 63 %
France entière : 58 % de propriétaires

Niveau de vie médian

24 100 € par an

par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)

Taux de pauvreté : 25,6 %

Âge des habitants

non publié

Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)

Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.

Collèges (12)

COLLEGE CESARIA EVORA · public IPS 87,4

IPS inférieur aux autres établissements du secteur
COLLEGE COLONEL FABIEN · public IPS 92,5

IPS proche des autres établissements du secteur
COLLEGE GEORGES POLITZER · public IPS 79,6

IPS inférieur aux autres établissements du secteur
COLLEGE JEAN JAURES · public IPS 114,9

IPS supérieur aux autres établissements du secteur
COLLEGE JEAN MOULIN · public IPS 95,5

IPS proche des autres établissements du secteur
COLLEGE MARAIS DE VILLIERS · public IPS 93,9

IPS proche des autres établissements du secteur
COLLEGE MARCELIN BERTHELOT · public IPS 121,1

IPS supérieur aux autres établissements du secteur
COLLEGE OUM KALTHOUM · public IPS 78,9

IPS inférieur aux autres établissements du secteur

et 4 autres

Écoles (28)

ECOLE ELEMENTAIRE ANATOLE FRANCE · public IPS 87,2

IPS inférieur aux autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE ANGELA DAVIS · public IPS 107,0

IPS proche des autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE BOISSIERE · public IPS 92,2

IPS inférieur aux autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATION DANTON · public IPS 115,8

IPS supérieur aux autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE D ESTIENNE D ORVES · public IPS 123,3

IPS supérieur aux autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE DANIEL RENOULT · public IPS 81,1

IPS inférieur aux autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE DIDEROT 1 · public IPS 109,7

IPS proche des autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE DIDEROT 2 · public IPS 103,9

IPS proche des autres établissements du secteur

et 20 autres

Risques · Géorisques (base GASPAR)

Risques naturels à Montreuil (93100)

Recensés ici

Inondation Par ruissellement et coulée de boue Mouvement de terrain Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) Tassements différentiels Phénomène lié à l'atmosphère

Catastrophes naturelles reconnues

Sécheresse

9 épisodes reconnus, dernier en 2020
Inondations et/ou coulées de boue

6 épisodes reconnus, dernier en 2001
Effondrement et/ou affaisement

1 épisode reconnu, dernier en 1993
Mouvement de terrain

1 épisode reconnu, dernier en 1999

Par année

1983

1990

1995

2000

2005

2010

2015

2020

2026

Survolez une année pour son détail.

Sécheresse Inondations et/ou coulées de boue Effondrement et/ou affaisement Mouvement de terrain

17 épisodes reconnus sur 15 années différentes, de 1983 à 2020.

Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Montreuil. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).

Prix par type de bien

Type	Annonces	Prix moyen / m²
Appartement	476	4 877 €/m²
Maison	131	4 805 €/m²
Local commercial	41	2 022 €/m²
Parking	33	994 €/m²
Immeuble	5	2 111 €/m²

Distribution DPE

20%

30%

16%

11%

Marché des appartements

Appartements à Montreuil (93100)

Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.

Vente 372 annonces

Prix moyen / m²

6 232 €/m²

Prix moyen

405 452 €

Surface moy.

70 m²

Pièces moy.

Voir les appartements à vendre

Location 104 annonces

Loyer moyen

2 502 € / mois

Loyer / m²

28 € / m²

Surface moy.

46 m²

Pièces moy.

Voir les appartements à louer

Marché des maisons

Maisons à Montreuil (93100)

Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.

Vente 122 annonces

Prix moyen / m²

5 157 €/m²

Prix moyen

623 449 €

Surface moy.

132 m²

Pièces moy.

Voir les maisons à vendre

Location 9 annonces

Loyer moyen

1 501 € / mois

Loyer / m²

32 € / m²

Surface moy.

79 m²

Pièces moy.

Voir les maisons à louer

Marché locatif

Louer à Montreuil (93100)

Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 153 annonces actives.

1 960 €

Loyer moyen / mois

26 €

Loyer moyen / m²

381 m²

Surface moyenne

153

Montreuil · 93100

120 m² 7 p. 5 ch.

600 000 €

5 000 €/m²

Villes proches - Seine-Saint-Denis

Saint-Denis 3 737 €/m² Aubervilliers 4 684 €/m² Noisy-le-Grand 4 702 €/m² Drancy 3 795 €/m² Aulnay-sous-Bois 3 563 €/m² Saint-Ouen-sur-Seine 6 801 €/m² Livry-Gargan 3 318 €/m² Pantin 6 262 €/m²

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Annuaire d'agents

Agents immobiliers de Montreuil (93100)

472 professionnels référencés à Montreuil (93100). Coordonnées disponibles sur demande.

Montreuil

4.9

Maisons avec jardin à vendre (64) Agences immobilières à Montreuil (93100) (34)

À propos du marché immobilier à Montreuil (93100)

Notre plateforme recense actuellement 710 annonces immobilières actives à Montreuil (93100), dans le département Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.

Le prix moyen au mètre carré à Montreuil (93100) s’établit aujourd’hui à 5 956 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.

Sur les 6 derniers mois, le prix au m² à Montreuil (93100) est en baisse de 4 % (de 5 902 €/m² à 5 665 €/m²).

Côté caractéristiques, les biens proposés à Montreuil (93100) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une part modérée des biens à Montreuil (93100), soit environ 18 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.

Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Montreuil (93100), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.

Questions fréquentes sur l’immobilier à Montreuil (93100)

Réponses établies le 2 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.

Quel est le prix au m² à Montreuil (93100) ?

Au 2 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Montreuil (93100) est de 5 956 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 6 850 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).

Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Montreuil (93100) ?

Au 2 octobre 2026, 710 annonces immobilières sont actives à Montreuil (93100), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.

Les prix de l’immobilier montent-ils à Montreuil (93100) ?

D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Montreuil (93100) a baissé de 3,3 % entre 2021 et 2025 : 6 880 €/m² en 2021, 6 650 €/m² en 2025.

Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Montreuil (93100) ?

Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 6 758 €/m² et une maison 7 272 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.

Quel est le loyer moyen à Montreuil (93100) ?

La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 22,9 €/m² par mois pour un appartement et 23,0 €/m² pour une maison. Soit environ 1 140 € par mois pour un appartement de 50 m².

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