Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à La Prairie de Nogent, le Perreux-sur-Marne (94170) (données DVF)
6 773 €/m²
Prix moyen
6 285 €/m²
Appartements
8 007 €/m²
Maisons
2 257
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à La Prairie de Nogent, le Perreux-sur-Marne (94170)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -24,5 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
8 352 €/m²
|
159 |
| 2022 |
6 915 €/m²
|
702 |
| 2023 |
6 969 €/m²
|
493 |
| 2024 |
6 190 €/m²
|
407 |
| 2025 |
6 305 €/m²
|
496 |
Prix issus des 2 257 ventes notariées à La Prairie de Nogent, le Perreux-sur-Marne (94170) sur 5 ans, source DVF.
6 231 €
Prix moyen
459
Annonces actives
4 130 €
Bas du marché / m²
8 077 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+6 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à La Prairie de Nogent, le Perreux-sur-Marne (94170), les vendeurs affichent 6 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
6 473 €/m²
Affiché (annonces)
6 103 €/m²
Réel (ventes notariées)
2 245
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à La Prairie de Nogent, le Perreux-sur-Marne (94170), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 752 € par an en moyenne à La Prairie de Nogent, le Perreux-sur-Marne (94170), millésime 2025. Soit -24 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à La Prairie de Nogent, le Perreux-sur-Marne (94170), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
22,8 €/m²
de 19,0 à 27,3 €
Appartement T1-T2
25,4 €/m²
de 21,6 à 29,9 €
Appartement T3 et plus
21,5 €/m²
de 17,4 à 26,5 €
Maison
21,4 €/m²
de 15,3 à 29,9 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 1 140 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (35 260 habitants).
Propriétaires de leur logement
60 %
des résidences principales
- Locataires : 39 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
35 680 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 9,3 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (2)
-
COLLEGE DE LATTRE · public IPS 120,4
-
COLLEGE PIERRE BROSSOLETTE · public IPS 132,8
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (7)
-
ECOLE ELEMENTAIRE CLEMENCEAU A · public IPS 133,3IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CLEMENCEAU B · public IPS 134,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LES JONCS MARINS · public IPS 119,9IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PIERRE BROSSOLETTE · public IPS 130,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE GERMAINE SABLON · public IPS 107,1IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME DE TOUTES GRACES · privé IPS 145,0IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JOSEPH · privé IPS 147,2IPS supérieur aux autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à La Prairie de Nogent, le Perreux-sur-Marne (94170)
Recensés ici
Inondation
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue8 épisodes reconnus, dernier en 2021
-
Sécheresse6 épisodes reconnus, dernier en 2020
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1988
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
15 épisodes reconnus sur 13 années différentes, de 1988 à 2021.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Le Perreux-sur-Marne. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 301 | 5 185 €/m² |
| Maison | 116 | 5 960 €/m² |
| Parking | 27 | 1 845 €/m² |
| Local commercial | 5 | 3 869 €/m² |
| Immeuble | 3 | 3 734 €/m² |
| Terrain | 1 | 1 782 €/m² |
Distribution DPE
A
5%
B
4%
C
25%
D
28%
E
28%
F
8%
G
2%
Marché des appartements
Appartements à La Prairie de Nogent, le Perreux-sur-Marne (94170)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
246 annonces
Prix moyen / m²
6 338 €/m²
Prix moyen
422 220 €
Surface moy.
68 m²
Pièces moy.
3
Location
55 annonces
Loyer moyen
1 100 € / mois
Loyer / m²
28 € / m²
Surface moy.
43 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à La Prairie de Nogent, le Perreux-sur-Marne (94170)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
115 annonces
Prix moyen / m²
6 012 €/m²
Prix moyen
858 946 €
Surface moy.
149 m²
Pièces moy.
6
Location
1 annonces
Loyer moyen
1 700 € / mois
Loyer / m²
35 € / m²
Surface moy.
49 m²
Pièces moy.
2
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Agents immobiliers de La Prairie de Nogent, le Perreux-sur-Marne (94170)
3 professionnels référencés à La Prairie de Nogent, le Perreux-sur-Marne (94170). Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à La Prairie de Nogent, le Perreux-sur-Marne (94170)
Notre plateforme recense actuellement 459 annonces immobilières actives à La Prairie de Nogent, le Perreux-sur-Marne (94170), dans le département Val-de-Marne en région Île-de-France. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à La Prairie de Nogent, le Perreux-sur-Marne (94170) s’établit aujourd’hui à 6 231 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 4 130 €/m² et 8 077 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à La Prairie de Nogent, le Perreux-sur-Marne (94170) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à La Prairie de Nogent, le Perreux-sur-Marne (94170), soit environ 10 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à La Prairie de Nogent, le Perreux-sur-Marne (94170), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à La Prairie de Nogent, le Perreux-sur-Marne (94170)
Réponses établies le 4 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à La Prairie de Nogent, le Perreux-sur-Marne (94170) ?
Au 4 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à La Prairie de Nogent, le Perreux-sur-Marne (94170) est de 6 231 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 6 773 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à La Prairie de Nogent, le Perreux-sur-Marne (94170) ?
Au 4 octobre 2026, 459 annonces immobilières sont actives à La Prairie de Nogent, le Perreux-sur-Marne (94170), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à La Prairie de Nogent, le Perreux-sur-Marne (94170) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à La Prairie de Nogent, le Perreux-sur-Marne (94170) a baissé de 24,5 % entre 2021 et 2025 : 8 352 €/m² en 2021, 6 305 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à La Prairie de Nogent, le Perreux-sur-Marne (94170) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 6 285 €/m² et une maison 8 007 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à La Prairie de Nogent, le Perreux-sur-Marne (94170) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 22,8 €/m² par mois pour un appartement et 21,4 €/m² pour une maison. Soit environ 1 140 € par mois pour un appartement de 50 m².
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