C
DPE
Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Ile Saint Denis (93450) (données DVF)
5 912 €/m²
Prix moyen
5 703 €/m²
Appartements
7 873 €/m²
Maisons
221
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Ile Saint Denis (93450)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +113,5 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
4 580 €/m²
|
16 |
| 2022 |
4 657 €/m²
|
73 |
| 2023 |
4 471 €/m²
|
60 |
| 2024 |
4 833 €/m²
|
36 |
| 2025 |
9 777 €/m²
|
36 |
Prix issus des 221 ventes notariées à Ile Saint Denis (93450) sur 5 ans, source DVF.
4 872 €
Prix moyen
51
Annonces actives
3 345 €
Bas du marché / m²
6 804 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+33 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Ile Saint Denis (93450), les vendeurs affichent 33 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
5 441 €/m²
Affiché (annonces)
4 095 €/m²
Réel (ventes notariées)
221
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Ile Saint Denis (93450), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
4 403 € par an en moyenne à Ile Saint Denis (93450), millésime 2025. Soit +67 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Ile Saint Denis (93450), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
21,0 €/m²
de 16,1 à 27,3 €
Appartement T1-T2
24,4 €/m²
de 19,0 à 31,3 €
Appartement T3 et plus
18,7 €/m²
de 13,4 à 26,1 €
Maison
17,2 €/m²
de 10,4 à 28,5 €
estimé avec les communes voisines
Pour un appartement de 50 m² : environ 1 050 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (8 696 habitants).
Propriétaires de leur logement
31 %
des résidences principales
- Locataires : 68 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
19 820 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 32 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (1)
-
COLLEGE ALFRED SISLEY · public IPS 82,7
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (3)
-
ECOLE ELEMENTAIRE PAUL LANGEVIN · public IPS 95,8IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE SAMIRA BELLIL · public IPS 86,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE JEAN LURCAT · public IPS 85,7IPS proche des autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Ile Saint Denis (93450)
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue4 épisodes reconnus, dernier en 2018
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1992
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
5 épisodes reconnus sur 4 années différentes, de 1992 à 2018.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de L'Île-Saint-Denis. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 44 | 4 741 €/m² |
| Maison | 5 | 4 088 €/m² |
| Parking | 2 | 3 384 €/m² |
Distribution DPE
A
25%
B
6%
C
28%
D
3%
E
16%
F
16%
G
6%
Marché des appartements
Appartements à Ile Saint Denis (93450)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
42 annonces
Prix moyen / m²
4 966 €/m²
Prix moyen
351 176 €
Surface moy.
71 m²
Pièces moy.
3
Location
2 annonces
Loyer moyen
1 017 € / mois
Loyer / m²
26 € / m²
Surface moy.
39 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Ile Saint Denis (93450)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
5 annonces
Prix moyen / m²
4 088 €/m²
Prix moyen
399 000 €
Surface moy.
100 m²
Pièces moy.
4
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À propos du marché immobilier à Ile Saint Denis (93450)
Notre plateforme recense actuellement 51 annonces immobilières actives à Ile Saint Denis (93450), dans le département Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Ile Saint Denis (93450) s’établit aujourd’hui à 4 872 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 3 345 €/m² et 6 804 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Ile Saint Denis (93450) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une part modérée des biens à Ile Saint Denis (93450), soit environ 22 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Ile Saint Denis (93450), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Ile Saint Denis (93450)
Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Ile Saint Denis (93450) ?
Au 3 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Ile Saint Denis (93450) est de 4 872 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 5 912 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Ile Saint Denis (93450) ?
Au 3 octobre 2026, 51 annonces immobilières sont actives à Ile Saint Denis (93450), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Ile Saint Denis (93450) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Ile Saint Denis (93450) a augmenté de 113,5 % entre 2021 et 2025 : 4 580 €/m² en 2021, 9 777 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Ile Saint Denis (93450) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 5 703 €/m² et une maison 7 873 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Ile Saint Denis (93450) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 21,0 €/m² par mois pour un appartement et 17,2 €/m² pour une maison. Soit environ 1 050 € par mois pour un appartement de 50 m².
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