Vue
Marché immobilier · Loiret · Centre-Val de Loire
Immobilier à Cortrat (45700)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 6 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 1 738 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 231
- Fourchette habituelle
- 1 015 à 2 622 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 2 244 €/m² 882 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- −12 % prix signés, 2021 à 2025
231 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Cortrat (45700), au prix moyen de 1 738 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 88 m² pour 153 833 €, une maison à vendre y fait en moyenne 258 m² pour 220 177 €. Côté location, 19 biens sont proposés, à 716 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 2 244 €/m² (882 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Cortrat (45700) (données DVF)
2 244 €/m²
Prix moyen
7 012 €/m²
Appartements
1 916 €/m²
Maisons
882
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Cortrat (45700)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -12 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
2 001 €/m²
|
58 |
| 2022 |
2 193 €/m²
|
235 |
| 2023 |
3 076 €/m²
|
210 |
| 2024 |
1 859 €/m²
|
184 |
| 2025 |
1 761 €/m²
|
195 |
Prix issus des 882 ventes notariées à Cortrat (45700) sur 5 ans, source DVF.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Cortrat (45700), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 747 € par an en moyenne à Cortrat (45700), millésime 2025. Soit +107 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Cortrat (45700), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
13,4 €/m²
de 11,0 à 16,3 €
Appartement T1-T2
11,8 €/m²
de 9,5 à 14,6 €
estimé avec les communes voisines
Appartement T3 et plus
10,3 €/m²
de 8,7 à 12,2 €
Maison
9,6 €/m²
de 7,7 à 11,9 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 670 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (7 078 habitants).
Propriétaires de leur logement
66 %
des résidences principales
- Locataires : 32 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
24 880 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 16 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (1)
-
COLLEGE LUCIE AUBRAC · public IPS 100,4
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (2)
-
ECOLE PRIMAIRE LE BUISSON · public IPS 96,2
-
ECOLE PRIMAIRE LES CATALPAS · public IPS 101,2
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Cortrat (45700)
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Sécheresse7 épisodes reconnus, dernier en 2018
-
Inondations et/ou coulées de boue2 épisodes reconnus, dernier en 2016
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1989
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
10 épisodes reconnus sur 8 années différentes, de 1989 à 2018.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Villemandeur. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 178 | 1 635 €/m² |
| Appartement | 14 | 826 €/m² |
Aussi en vente : Terrain (32), Immeuble (3). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
4%
B
12%
C
21%
D
40%
E
9%
F
9%
G
5%
Marché des appartements
Appartements à Cortrat (45700)
Vente
6 annonces
Prix moyen / m²
1 911 €/m²
Prix moyen
153 833 €
Surface moyenne
88 m²
Nombre moyen de pièces
4
Location
8 annonces
Loyer moyen
561 € / mois
Loyer / m²
13 € / m²
Surface moyenne
46 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons à Cortrat (45700)
Vente
168 annonces
Prix moyen / m²
1 732 €/m²
Prix moyen
220 177 €
Surface moyenne
258 m²
Nombre moyen de pièces
6
Location
10 annonces
Loyer moyen
812 € / mois
Loyer / m²
10 € / m²
Surface moyenne
80 m²
Nombre moyen de pièces
4
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Agents immobiliers à Cortrat (45700)
1 professionnel référencé à Cortrat (45700).
À propos du marché immobilier à Cortrat (45700)
231 annonces sont en ligne à Cortrat (45700) (Loiret, Centre-Val de Loire), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 1 738 €/m², la plupart des biens se situant entre 1 015 €/m² et 2 622 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 14 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Cortrat (45700), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Cortrat (45700)
Réponses établies le 6 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Cortrat (45700) ?
Au 6 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Cortrat (45700) est de 1 738 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 2 244 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Cortrat (45700) ?
Au 6 octobre 2026, 231 annonces immobilières sont en ligne à Cortrat (45700), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Cortrat (45700) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Cortrat (45700) a baissé de 12,0 % entre 2021 et 2025 : 2 001 €/m² en 2021, 1 761 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Cortrat (45700) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 7 012 €/m² et une maison 1 916 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Cortrat (45700) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 13,4 €/m² par mois pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison. Soit environ 670 € par mois pour un appartement de 50 m².
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