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Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Orleans (données DVF)
3 985 €/m²
Prix moyen
4 166 €/m²
Appartements
3 158 €/m²
Maisons
5 758
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Orleans
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -6,9 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
4 218 €/m²
|
420 |
| 2022 |
4 332 €/m²
|
1 577 |
| 2023 |
3 619 €/m²
|
1 360 |
| 2024 |
3 886 €/m²
|
1 121 |
| 2025 |
3 928 €/m²
|
1 280 |
Prix issus des 5 758 ventes notariées à Orleans sur 5 ans, source DVF.
3 131 €
Prix moyen
2 537
Annonces actives
-
Bas du marché / m²
-
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+23 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Orleans, les vendeurs affichent 23 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
3 336 €/m²
Affiché (annonces)
2 716 €/m²
Réel (ventes notariées)
5 717
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Orleans, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 352 € par an en moyenne à Orleans, millésime 2025. Soit +178 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Orleans, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
14,3 €/m²
de 11,7 à 17,5 €
Appartement T1-T2
14,8 €/m²
de 12,2 à 17,8 €
Appartement T3 et plus
11,6 €/m²
de 9,4 à 14,2 €
Maison
11,5 €/m²
de 9,1 à 14,4 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 710 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (116 357 habitants).
Propriétaires de leur logement
37 %
des résidences principales
- Locataires : 61 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
23 630 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 23,3 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (12)
-
COLLEGE ALAIN FOURNIER · public IPS 81,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE ALICE ET JEAN PELLETIER · public IPS 78,9IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE DUNOIS · public IPS 115,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE ETIENNE DOLET · public IPS 80,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN ROSTAND · public IPS 80,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEANNE D ARC · public IPS 103,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE MONTESQUIEU · public IPS 81,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE LA CROIX SAINT MARCEAU · privé IPS 123,2IPS supérieur aux autres établissements du secteur
et 4 autres
Écoles (39)
-
ECOLE ELEMENTAIRE A LAVOISIER · public IPS 84,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ANDRE DESSAUX · public IPS 117,1IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BENEDICTE MARECHAL · public IPS 83,1IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CHARLES PEGUY · public IPS 76,9IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CHARLES PENSEE · public IPS 114,8IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATION LOUIS GUILLOUX · public IPS 119,9IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE DES CORDIERS · public IPS 109,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE DIDEROT · public IPS 78,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 31 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Orleans
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Sécheresse9 épisodes reconnus, dernier en 2020
-
Mouvement de terrain6 épisodes reconnus, dernier en 2023
-
Inondations et/ou coulées de boue4 épisodes reconnus, dernier en 2016
Par année
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse
Mouvement de terrain
Inondations et/ou coulées de boue
19 épisodes reconnus sur 16 années différentes, de 1985 à 2023.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Orléans. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 1 862 | 1 874 €/m² |
| Maison | 366 | 2 484 €/m² |
| Parking | 138 | 263 €/m² |
| Local commercial | 96 | 1 039 €/m² |
| Immeuble | 11 | 2 440 €/m² |
| Terrain | 10 | 294 €/m² |
Distribution DPE
A
4%
B
4%
C
25%
D
40%
E
20%
F
5%
G
1%
Marché des appartements
Appartements à Orleans
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
1 074 annonces
Prix moyen / m²
3 236 €/m²
Prix moyen
194 988 €
Surface moy.
63 m²
Pièces moy.
3
Location
788 annonces
Loyer moyen
660 € / mois
Loyer / m²
18 € / m²
Surface moy.
49 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Orleans
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
325 annonces
Prix moyen / m²
2 795 €/m²
Prix moyen
454 659 €
Surface moy.
163 m²
Pièces moy.
6
Location
41 annonces
Loyer moyen
831 € / mois
Loyer / m²
16 € / m²
Surface moy.
66 m²
Pièces moy.
3
Marché locatif
Louer à Orleans
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 992 annonces actives.
588 €
Loyer moyen / mois
17 €
Loyer moyen / m²
58 m²
Surface moyenne
992
Annonces actives
Annonces récentes
Toutes les annonces
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Appartement 3 pièces 68 m²
Orleans
· 45000
68,3 m²
3 p.
2 ch.
149 000 €
Très bonne affaire
2 182 €/m²
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Notaires à Orleans
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À propos du marché immobilier à Orleans
Notre plateforme recense actuellement 2 537 annonces immobilières actives à Orleans, dans le département Loiret en région Centre-Val de Loire. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Orleans s’établit aujourd’hui à 3 131 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Sur les 6 derniers mois, le prix au m² à Orleans est en baisse de 8 % (de 3 152 €/m² à 2 900 €/m²).
Côté caractéristiques, les biens proposés à Orleans ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Orleans, soit environ 6 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Orleans, consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Orleans
Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Orleans ?
Au 3 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Orleans est de 3 131 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 985 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Orleans ?
Au 3 octobre 2026, 2 537 annonces immobilières sont actives à Orleans, vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Orleans ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Orleans a baissé de 6,9 % entre 2021 et 2025 : 4 218 €/m² en 2021, 3 928 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Orleans ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 166 €/m² et une maison 3 158 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Orleans ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 14,3 €/m² par mois pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison. Soit environ 710 € par mois pour un appartement de 50 m².
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