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DPE
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Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Bas Montreuil-Etienne Marcel-Chanzy, Montreuil (93100) (données DVF)
6 850 €/m²
Prix moyen
6 758 €/m²
Appartements
7 272 €/m²
Maisons
4 926
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Bas Montreuil-Etienne Marcel-Chanzy, Montreuil (93100)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -3,3 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
6 880 €/m²
|
333 |
| 2022 |
7 250 €/m²
|
1 406 |
| 2023 |
6 943 €/m²
|
1 092 |
| 2024 |
6 391 €/m²
|
964 |
| 2025 |
6 650 €/m²
|
1 131 |
Prix issus des 4 926 ventes notariées à Bas Montreuil-Etienne Marcel-Chanzy, Montreuil (93100) sur 5 ans, source DVF.
6 074 €
Prix moyen
690
Annonces actives
3 245 €
Bas du marché / m²
8 639 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
-5 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Bas Montreuil-Etienne Marcel-Chanzy, Montreuil (93100), les vendeurs affichent 5 % en dessous du prix réellement signé chez le notaire.
6 106 €/m²
Affiché (annonces)
6 424 €/m²
Réel (ventes notariées)
4 936
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Bas Montreuil-Etienne Marcel-Chanzy, Montreuil (93100), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
3 480 € par an en moyenne à Bas Montreuil-Etienne Marcel-Chanzy, Montreuil (93100), millésime 2025. Soit +32 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Bas Montreuil-Etienne Marcel-Chanzy, Montreuil (93100), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
22,9 €/m²
de 17,6 à 29,6 €
Appartement T1-T2
25,5 €/m²
de 20,2 à 32,2 €
Appartement T3 et plus
21,2 €/m²
de 15,4 à 29,2 €
Maison
23,0 €/m²
de 13,1 à 40,5 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 1 140 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (111 934 habitants).
Propriétaires de leur logement
35 %
des résidences principales
- Locataires : 63 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
24 100 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 25,6 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (12)
-
COLLEGE CESARIA EVORA · public IPS 87,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE COLONEL FABIEN · public IPS 92,5IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE GEORGES POLITZER · public IPS 79,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN JAURES · public IPS 114,9IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN MOULIN · public IPS 95,5IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE MARAIS DE VILLIERS · public IPS 93,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE MARCELIN BERTHELOT · public IPS 121,1IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE OUM KALTHOUM · public IPS 78,9IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 4 autres
Écoles (28)
-
ECOLE ELEMENTAIRE ANATOLE FRANCE · public IPS 87,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ANGELA DAVIS · public IPS 107,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BOISSIERE · public IPS 92,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATION DANTON · public IPS 115,8IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE D ESTIENNE D ORVES · public IPS 123,3IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE DANIEL RENOULT · public IPS 81,1IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE DIDEROT 1 · public IPS 109,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE DIDEROT 2 · public IPS 103,9IPS proche des autres établissements du secteur
et 20 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Bas Montreuil-Etienne Marcel-Chanzy, Montreuil (93100)
Recensés ici
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère
Catastrophes naturelles reconnues
-
Sécheresse9 épisodes reconnus, dernier en 2020
-
Inondations et/ou coulées de boue6 épisodes reconnus, dernier en 2001
-
Effondrement et/ou affaisement1 épisode reconnu, dernier en 1993
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1983
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse
Inondations et/ou coulées de boue
Effondrement et/ou affaisement
Mouvement de terrain
17 épisodes reconnus sur 15 années différentes, de 1983 à 2020.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Montreuil. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 475 | 4 908 €/m² |
| Maison | 117 | 5 046 €/m² |
| Local commercial | 43 | 2 040 €/m² |
| Parking | 34 | 990 €/m² |
| Immeuble | 6 | 2 198 €/m² |
Distribution DPE
A
8%
B
8%
C
20%
D
30%
E
16%
F
11%
G
7%
Marché des appartements
Appartements à Bas Montreuil-Etienne Marcel-Chanzy, Montreuil (93100)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
373 annonces
Prix moyen / m²
6 243 €/m²
Prix moyen
404 563 €
Surface moy.
70 m²
Pièces moy.
3
Location
102 annonces
Loyer moyen
2 533 € / mois
Loyer / m²
28 € / m²
Surface moy.
46 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Bas Montreuil-Etienne Marcel-Chanzy, Montreuil (93100)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
107 annonces
Prix moyen / m²
5 515 €/m²
Prix moyen
650 435 €
Surface moy.
128 m²
Pièces moy.
5
Location
10 annonces
Loyer moyen
53 351 € / mois
Loyer / m²
32 € / m²
Surface moy.
80 m²
Pièces moy.
3
Marché locatif
Louer à Bas Montreuil-Etienne Marcel-Chanzy, Montreuil (93100)
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 152 annonces actives.
5 382 €
Loyer moyen / mois
26 €
Loyer moyen / m²
384 m²
Surface moyenne
152
Annonces actives
Annonces récentes
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À propos du marché immobilier à Bas Montreuil-Etienne Marcel-Chanzy, Montreuil (93100)
Notre plateforme recense actuellement 690 annonces immobilières actives à Bas Montreuil-Etienne Marcel-Chanzy, Montreuil (93100), dans le département Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Bas Montreuil-Etienne Marcel-Chanzy, Montreuil (93100) s’établit aujourd’hui à 6 074 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 3 245 €/m² et 8 639 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Bas Montreuil-Etienne Marcel-Chanzy, Montreuil (93100) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une part modérée des biens à Bas Montreuil-Etienne Marcel-Chanzy, Montreuil (93100), soit environ 18 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Bas Montreuil-Etienne Marcel-Chanzy, Montreuil (93100), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Bas Montreuil-Etienne Marcel-Chanzy, Montreuil (93100)
Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Bas Montreuil-Etienne Marcel-Chanzy, Montreuil (93100) ?
Au 3 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Bas Montreuil-Etienne Marcel-Chanzy, Montreuil (93100) est de 6 074 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 6 850 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Bas Montreuil-Etienne Marcel-Chanzy, Montreuil (93100) ?
Au 3 octobre 2026, 690 annonces immobilières sont actives à Bas Montreuil-Etienne Marcel-Chanzy, Montreuil (93100), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Bas Montreuil-Etienne Marcel-Chanzy, Montreuil (93100) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Bas Montreuil-Etienne Marcel-Chanzy, Montreuil (93100) a baissé de 3,3 % entre 2021 et 2025 : 6 880 €/m² en 2021, 6 650 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Bas Montreuil-Etienne Marcel-Chanzy, Montreuil (93100) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 6 758 €/m² et une maison 7 272 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Bas Montreuil-Etienne Marcel-Chanzy, Montreuil (93100) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 22,9 €/m² par mois pour un appartement et 23,0 €/m² pour une maison. Soit environ 1 140 € par mois pour un appartement de 50 m².
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