Vue
Marché immobilier · Seine-et-Marne · Île-de-France
Immobilier à Villeparisis (77270)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 6 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 3 253 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 174
- Fourchette habituelle
- 2 305 à 4 300 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 3 975 €/m² 1 268 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- −0,4 % prix signés, 2021 à 2025
174 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Villeparisis (77270), au prix moyen de 3 253 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 52 m² pour 166 078 €, une maison à vendre y fait en moyenne 112 m² pour 343 477 €. Côté location, 35 biens sont proposés, à 704 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 3 975 €/m² (1 268 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Villeparisis (77270) (données DVF)
3 975 €/m²
Prix moyen
4 093 €/m²
Appartements
3 844 €/m²
Maisons
1 268
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Villeparisis (77270)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -0,4 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
4 085 €/m²
|
88 |
| 2022 |
4 131 €/m²
|
384 |
| 2023 |
3 874 €/m²
|
284 |
| 2024 |
3 687 €/m²
|
235 |
| 2025 |
4 070 €/m²
|
277 |
Prix issus des 1 268 ventes notariées à Villeparisis (77270) sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
-5 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Villeparisis (77270), les vendeurs affichent 5 % en dessous du prix réellement signé chez le notaire.
3 239 €/m²
Affiché (annonces)
3 423 €/m²
Réel (ventes notariées)
1 270
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Villeparisis (77270), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 015 € par an en moyenne à Villeparisis (77270), millésime 2025. Soit +78 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Villeparisis (77270), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
17,8 €/m²
de 15,0 à 21,0 €
Appartement T1-T2
20,6 €/m²
de 17,5 à 24,3 €
Appartement T3 et plus
16,2 €/m²
de 13,7 à 19,1 €
Maison
16,3 €/m²
de 12,1 à 21,8 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 890 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (26 946 habitants).
Propriétaires de leur logement
55 %
des résidences principales
- Locataires : 44 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
25 050 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 18,4 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (3)
-
COLLEGE GERARD PHILIPE · public IPS 96,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE JACQUES MONOD · public IPS 96,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE MARTHE SIMARD · public IPS 105,4IPS supérieur aux autres établissements du secteur
Écoles (8)
-
ECOLE ELEMENTAIRE ANATOLE FRANCE · public IPS 105,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CELESTIN FREINET · public IPS 95,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CHARLEMAGNE · public IPS 118,3IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ERNEST RENAN · public IPS 107,2IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE JOLIOT CURIE · public IPS 94,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE NORMANDIE NIEMEN · public IPS 85,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE SEVERINE · public IPS 99,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE BARBARA · public IPS 96,8IPS proche des autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Villeparisis (77270)
Recensés ici
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue11 épisodes reconnus, dernier en 2021
-
Sécheresse7 épisodes reconnus, dernier en 2020
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 2013
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
20 épisodes reconnus sur 14 années différentes, de 1982 à 2021.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Villeparisis. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 81 | 2 954 €/m² |
| Appartement | 65 | 2 335 €/m² |
Aussi en vente : Parking (10), Terrain (9), Local commercial (6), Immeuble (2). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
6%
B
1%
C
18%
D
39%
E
27%
F
7%
G
2%
Marché des appartements
Appartements à Villeparisis (77270)
Vente
45 annonces
Prix moyen / m²
3 364 €/m²
Prix moyen
166 078 €
Surface moyenne
52 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
20 annonces
Loyer moyen
903 € / mois
Loyer / m²
21 € / m²
Surface moyenne
47 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons à Villeparisis (77270)
Vente
75 annonces
Prix moyen / m²
3 188 €/m²
Prix moyen
343 477 €
Surface moyenne
112 m²
Nombre moyen de pièces
5
Location
6 annonces
Loyer moyen
987 € / mois
Loyer / m²
26 € / m²
Surface moyenne
44 m²
Nombre moyen de pièces
2
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Annuaire d'agents
Agents immobiliers à Villeparisis (77270)
72 professionnels référencés à Villeparisis (77270).
À propos du marché immobilier à Villeparisis (77270)
174 annonces sont en ligne à Villeparisis (77270) (Seine-et-Marne, Île-de-France), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 3 253 €/m², la plupart des biens se situant entre 2 305 €/m² et 4 300 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Sur les 5 derniers mois, le prix au m² à Villeparisis (77270) est en baisse de 2,7 % (de 3 301 €/m² à 3 212 €/m²).
Environ 8 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Villeparisis (77270), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Villeparisis (77270)
Réponses établies le 6 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Villeparisis (77270) ?
Au 6 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Villeparisis (77270) est de 3 253 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 975 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Villeparisis (77270) ?
Au 6 octobre 2026, 174 annonces immobilières sont en ligne à Villeparisis (77270), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Villeparisis (77270) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Villeparisis (77270) a baissé de 0,4 % entre 2021 et 2025 : 4 085 €/m² en 2021, 4 070 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Villeparisis (77270) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 093 €/m² et une maison 3 844 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Villeparisis (77270) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 17,8 €/m² par mois pour un appartement et 16,3 €/m² pour une maison. Soit environ 890 € par mois pour un appartement de 50 m².
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