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Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Saintes (17100) (données DVF)
2 751 €/m²
Prix moyen
3 996 €/m²
Appartements
2 258 €/m²
Maisons
2 574
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Saintes (17100)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +3,3 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
2 510 €/m²
|
182 |
| 2022 |
2 834 €/m²
|
719 |
| 2023 |
2 659 €/m²
|
599 |
| 2024 |
3 016 €/m²
|
475 |
| 2025 |
2 594 €/m²
|
599 |
Prix issus des 2 574 ventes notariées à Saintes (17100) sur 5 ans, source DVF.
2 170 €
Prix moyen
800
Annonces actives
1 000 €
Bas du marché / m²
3 225 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+11 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Saintes (17100), les vendeurs affichent 11 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
2 160 €/m²
Affiché (annonces)
1 942 €/m²
Réel (ventes notariées)
2 559
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Saintes (17100), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 289 € par an en moyenne à Saintes (17100), millésime 2025. Soit +156 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Saintes (17100), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
11,8 €/m²
de 9,6 à 14,6 €
Appartement T1-T2
13,8 €/m²
de 11,2 à 16,9 €
Appartement T3 et plus
10,2 €/m²
de 8,3 à 12,5 €
Maison
9,9 €/m²
de 7,9 à 12,5 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 590 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (25 363 habitants).
Propriétaires de leur logement
51 %
des résidences principales
- Locataires : 48 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
24 560 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 17,9 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (4)
-
COLLEGE AGRIPPA D AUBIGNE · public IPS 108,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE EDGAR QUINET · public IPS 98,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE JEANNE D ARC · privé IPS 124,7IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE RENE CAILLIE · public IPS 117,3IPS proche des autres établissements du secteur
Écoles (9)
-
ECOLE ELEMENTAIRE JEAN JAURES SAINTES · public IPS 88,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE JULES FERRY SAINTES · public IPS 118,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LEMERCIER SAINTES · public IPS 109,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LEO LAGRANGE SAINTES · public IPS 107,3IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LOUIS PASTEUR SAINTES · public IPS 117,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PAUL BERT SAINTES · public IPS 112,5IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ROGER PERAT SAINTES · public IPS 77,9IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE JEANNE D ARC · privé IPS 129,5IPS supérieur aux autres établissements du secteur
et 1 autre
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Saintes (17100)
Recensés ici
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue10 épisodes reconnus, dernier en 2023
-
Sécheresse9 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Mouvement de terrain3 épisodes reconnus, dernier en 2010
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues2 épisodes reconnus, dernier en 2010
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
24 épisodes reconnus sur 16 années différentes, de 1982 à 2023.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Saintes. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 465 | 1 981 €/m² |
| Appartement | 201 | 1 053 €/m² |
| Terrain | 68 | 2 180 €/m² |
| Parking | 21 | 338 €/m² |
| Immeuble | 20 | 1 896 €/m² |
| Local commercial | 20 | 889 €/m² |
Distribution DPE
A
8%
B
6%
C
31%
D
33%
E
18%
F
2%
G
1%
Marché des appartements
Appartements à Saintes (17100)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
95 annonces
Prix moyen / m²
2 211 €/m²
Prix moyen
168 386 €
Surface moy.
82 m²
Pièces moy.
3
Location
106 annonces
Loyer moyen
1 779 € / mois
Loyer / m²
15 € / m²
Surface moy.
44 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Saintes (17100)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
426 annonces
Prix moyen / m²
2 161 €/m²
Prix moyen
315 475 €
Surface moy.
152 m²
Pièces moy.
6
Location
39 annonces
Loyer moyen
868 € / mois
Loyer / m²
11 € / m²
Surface moy.
86 m²
Pièces moy.
4
Marché locatif
Louer à Saintes (17100)
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 166 annonces actives.
1 452 €
Loyer moyen / mois
13 €
Loyer moyen / m²
63 m²
Surface moyenne
166
Annonces actives
Annonces récentes
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Terrain à bâtir de 400 m2 au prix de 30500 à LA CHAPELLE-DES-POTS (17)
La Chapelle-des-Pots
· 17100
30 500 €
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À propos du marché immobilier à Saintes (17100)
Notre plateforme recense actuellement 800 annonces immobilières actives à Saintes (17100), dans le département Charente-Maritime en région Nouvelle-Aquitaine. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Saintes (17100) s’établit aujourd’hui à 2 170 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 1 000 €/m² et 3 225 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Sur les 5 derniers mois, le prix au m² à Saintes (17100) est resté globalement stable (de 2 161 €/m² à 2 168 €/m²).
Côté caractéristiques, les biens proposés à Saintes (17100) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Saintes (17100), soit environ 3 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Saintes (17100), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Saintes (17100)
Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Saintes (17100) ?
Au 3 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Saintes (17100) est de 2 170 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 2 751 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Saintes (17100) ?
Au 3 octobre 2026, 800 annonces immobilières sont actives à Saintes (17100), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Saintes (17100) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Saintes (17100) a augmenté de 3,3 % entre 2021 et 2025 : 2 510 €/m² en 2021, 2 594 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Saintes (17100) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 3 996 €/m² et une maison 2 258 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Saintes (17100) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 11,8 €/m² par mois pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison. Soit environ 590 € par mois pour un appartement de 50 m².
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