C
DPE
Nouveau
Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Rueil-Malmaison (92500) (données DVF)
6 746 €/m²
Prix moyen
6 183 €/m²
Appartements
8 483 €/m²
Maisons
4 108
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Rueil-Malmaison (92500)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -12,3 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
7 191 €/m²
|
244 |
| 2022 |
7 261 €/m²
|
1 192 |
| 2023 |
6 675 €/m²
|
872 |
| 2024 |
6 451 €/m²
|
840 |
| 2025 |
6 309 €/m²
|
960 |
Prix issus des 4 108 ventes notariées à Rueil-Malmaison (92500) sur 5 ans, source DVF.
6 807 €
Prix moyen
826
Annonces actives
4 421 €
Bas du marché / m²
9 283 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+12 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Rueil-Malmaison (92500), les vendeurs affichent 12 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
7 125 €/m²
Affiché (annonces)
6 361 €/m²
Réel (ventes notariées)
4 108
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Rueil-Malmaison (92500), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 247 € par an en moyenne à Rueil-Malmaison (92500), millésime 2025. Soit +1 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Rueil-Malmaison (92500), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
24,5 €/m²
de 20,0 à 30,1 €
Appartement T1-T2
27,4 €/m²
de 22,7 à 33,0 €
Appartement T3 et plus
23,5 €/m²
de 18,8 à 29,4 €
Maison
25,7 €/m²
de 16,2 à 40,8 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 1 230 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (82 874 habitants).
Propriétaires de leur logement
51 %
des résidences principales
- Locataires : 47 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
37 730 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 9,3 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (9)
-
COLLEGE HENRI DUNANT · public IPS 102,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JULES VERNE · public IPS 137,3IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE LES BONS RAISINS · public IPS 118,9IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE LES MARTINETS · public IPS 120,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE MALMAISON · public IPS 139,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE MARCEL PAGNOL · public IPS 126,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE LA SALLE PASSY BUZENVAL · privé IPS 155,9IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE MADELEINE DANIELOU · privé IPS 160,8IPS supérieur aux autres établissements du secteur
et 1 autre
Écoles (17)
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRY · public IPS 142,7IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES BONS RAISINS · public IPS 122,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES TRIANONS · public IPS 146,8IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUIS PASTEUR · public IPS 144,0IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROBESPIERRE A · public IPS 130,3IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROBESPIERRE B · public IPS 134,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE TUCK STELL A · public IPS 123,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE TUCK STELL B · public IPS 122,9IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 9 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Rueil-Malmaison (92500)
Recensés ici
Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue13 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Sécheresse4 épisodes reconnus, dernier en 2020
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1983
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
18 épisodes reconnus sur 12 années différentes, de 1983 à 2024.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Rueil-Malmaison. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 576 | 4 368 €/m² |
| Maison | 198 | 6 535 €/m² |
| Parking | 29 | 1 665 €/m² |
| Local commercial | 12 | 2 312 €/m² |
| Terrain | 1 | 5 000 €/m² |
| Immeuble | 1 | 3 960 €/m² |
Distribution DPE
A
7%
B
15%
C
24%
D
32%
E
17%
F
4%
G
1%
Marché des appartements
Appartements à Rueil-Malmaison (92500)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
375 annonces
Prix moyen / m²
6 694 €/m²
Prix moyen
791 472 €
Surface moy.
72 m²
Pièces moy.
3
Location
201 annonces
Loyer moyen
2 677 € / mois
Loyer / m²
28 € / m²
Surface moy.
53 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Rueil-Malmaison (92500)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
184 annonces
Prix moyen / m²
7 030 €/m²
Prix moyen
1 365 818 €
Surface moy.
194 m²
Pièces moy.
7
Location
14 annonces
Loyer moyen
3 576 € / mois
Loyer / m²
28 € / m²
Surface moy.
135 m²
Pièces moy.
6
Marché locatif
Louer à Rueil-Malmaison (92500)
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 244 annonces actives.
2 431 €
Loyer moyen / mois
26 €
Loyer moyen / m²
86 m²
Surface moyenne
244
Annonces actives
Annonces récentes
Toutes les annonces
C
DPE
Nouveau
Vue
Vue
Maison 12 pièces 247 m²
Rueil-Malmaison
· 92500
247 m²
12 p.
7 ch.
1 095 000 €
Très bonne affaire
4 433 €/m²
E
DPE
Vue
Maison 12 pièces 247 m²
Rueil-Malmaison
· 92500
247 m²
12 p.
7 ch.
1 092 000 €
Très bonne affaire
4 421 €/m²
Vue
Maison 3 pièces 70 m²
Rueil-Malmaison
· 92500
70 m²
3 p.
2 ch.
364 346 €
Très bonne affaire
5 205 €/m²
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Annuaire d'agents
Agents immobiliers de Rueil-Malmaison (92500)
343 professionnels référencés à Rueil-Malmaison (92500). Coordonnées disponibles sur demande.
Maisons avec jardin à vendre
(123)
Maisons avec piscine à vendre
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Agences immobilières à Rueil-Malmaison (92500)
(21)
À propos du marché immobilier à Rueil-Malmaison (92500)
Notre plateforme recense actuellement 826 annonces immobilières actives à Rueil-Malmaison (92500), dans le département Hauts-de-Seine en région Île-de-France. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Rueil-Malmaison (92500) s’établit aujourd’hui à 6 807 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 4 421 €/m² et 9 283 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Sur les 5 derniers mois, le prix au m² à Rueil-Malmaison (92500) est en hausse de 2,8 % (de 6 857 €/m² à 7 047 €/m²).
Côté caractéristiques, les biens proposés à Rueil-Malmaison (92500) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Rueil-Malmaison (92500), soit environ 6 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Rueil-Malmaison (92500), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Rueil-Malmaison (92500)
Réponses établies le 2 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Rueil-Malmaison (92500) ?
Au 2 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Rueil-Malmaison (92500) est de 6 807 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 6 746 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Rueil-Malmaison (92500) ?
Au 2 octobre 2026, 826 annonces immobilières sont actives à Rueil-Malmaison (92500), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Rueil-Malmaison (92500) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Rueil-Malmaison (92500) a baissé de 12,3 % entre 2021 et 2025 : 7 191 €/m² en 2021, 6 309 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Rueil-Malmaison (92500) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 6 183 €/m² et une maison 8 483 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Rueil-Malmaison (92500) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 24,5 €/m² par mois pour un appartement et 25,7 €/m² pour une maison. Soit environ 1 230 € par mois pour un appartement de 50 m².
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