Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Neffes (données DVF)
3 079 €/m²
Prix moyen
3 017 €/m²
Appartements
3 238 €/m²
Maisons
2 647
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Neffes
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +0,7 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
2 856 €/m²
|
191 |
| 2022 |
3 350 €/m²
|
708 |
| 2023 |
2 856 €/m²
|
576 |
| 2024 |
3 263 €/m²
|
531 |
| 2025 |
2 876 €/m²
|
641 |
Prix issus des 2 647 ventes notariées à Neffes sur 5 ans, source DVF.
3 399 €
Prix moyen
674
Annonces actives
1 824 €
Bas du marché / m²
5 140 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+36 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Neffes, les vendeurs affichent 36 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
3 420 €/m²
Affiché (annonces)
2 523 €/m²
Réel (ventes notariées)
2 640
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Neffes, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 323 € par an en moyenne à Neffes, millésime 2025. Soit +133 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Neffes, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
12,4 €/m²
de 10,0 à 15,4 €
Appartement T1-T2
14,6 €/m²
de 11,7 à 18,4 €
Appartement T3 et plus
11,2 €/m²
de 9,1 à 13,7 €
Maison
12,8 €/m²
de 9,3 à 17,6 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 620 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (41 293 habitants).
Propriétaires de leur logement
52 %
des résidences principales
- Locataires : 46 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
25 410 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 14,8 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (4)
-
COLLEGE CENTRE · public IPS 106,3IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE DE FONTREYNE · public IPS 108,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE MAUZAN · public IPS 99,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH · privé IPS 115,8IPS supérieur aux autres établissements du secteur
Écoles (18)
-
ECOLE ELEMENTAIRE DE FONTREYNE · public IPS 99,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PAUL EMILE VICTOR · public IPS 96,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE ANSELME GRAS · public IPS 90,1IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE BEAUREGARD · public IPS 95,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE BELLEVUE · public IPS 81,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE CHARANCE · public IPS 117,7IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE LA GARE · public IPS 105,5IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE LA PEPINIERE · public IPS 107,8IPS proche des autres établissements du secteur
et 10 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Neffes
Recensés ici
Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue8 épisodes reconnus, dernier en 2019
-
Glissement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1994
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 2000
Par année
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
10 épisodes reconnus sur 8 années différentes, de 1985 à 2019.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Gap. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 432 | 2 733 €/m² |
| Maison | 111 | 3 037 €/m² |
| Terrain | 71 | 230 €/m² |
| Parking | 40 | 1 020 €/m² |
| Local commercial | 12 | 1 841 €/m² |
| Immeuble | 2 | 2 570 €/m² |
Distribution DPE
A
6%
B
8%
C
20%
D
27%
E
26%
F
8%
G
5%
Marché des appartements
Appartements à Neffes
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
344 annonces
Prix moyen / m²
3 428 €/m²
Prix moyen
230 829 €
Surface moy.
70 m²
Pièces moy.
4
Location
88 annonces
Loyer moyen
654 € / mois
Loyer / m²
16 € / m²
Surface moy.
47 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Neffes
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
102 annonces
Prix moyen / m²
3 304 €/m²
Prix moyen
473 682 €
Surface moy.
147 m²
Pièces moy.
5
Location
9 annonces
Loyer moyen
1 184 € / mois
Loyer / m²
14 € / m²
Surface moy.
107 m²
Pièces moy.
5
Marché locatif
Louer à Neffes
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 124 annonces actives.
591 €
Loyer moyen / mois
15 €
Loyer moyen / m²
53 m²
Surface moyenne
124
Annonces actives
Villes proches - Hautes-Alpes
Autres villes à découvrir
Annuaire d'agents
Agents immobiliers de Neffes
2 professionnels référencés à Neffes. Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Neffes
Notre plateforme recense actuellement 674 annonces immobilières actives à Neffes, dans le département Hautes-Alpes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Neffes s’établit aujourd’hui à 3 399 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 1 824 €/m² et 5 140 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Neffes ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Neffes, soit environ 13 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Neffes, consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Neffes
Réponses établies le 2 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Neffes ?
Au 2 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Neffes est de 3 399 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 079 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Neffes ?
Au 2 octobre 2026, 674 annonces immobilières sont actives à Neffes, vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Neffes ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Neffes a augmenté de 0,7 % entre 2021 et 2025 : 2 856 €/m² en 2021, 2 876 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Neffes ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 3 017 €/m² et une maison 3 238 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Neffes ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 12,4 €/m² par mois pour un appartement et 12,8 €/m² pour une maison. Soit environ 620 € par mois pour un appartement de 50 m².
Alertes
Recevoir les nouvelles annonces à Neffes
Créez une alerte gratuite et soyez notifié dès qu'une annonce correspond à vos critères.
Voir les annonces Créer une alerte
