457 annonces actives
· prix moyen 3 447 €/m²
· mis à jour quotidiennement.
457 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Gap, au prix moyen de 3 447 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 74 m² pour 244 589 €, une maison à vendre y fait en moyenne 130 m² pour 415 110 €. Côté location, 126 biens sont proposés, à 626 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 3 094 €/m² (2 696 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Gap (données DVF)
3 094 €/m²
Prix moyen
3 040 €/m²
Appartements
3 235 €/m²
Maisons
2 696
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Gap
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année
· -6 %
entre 2021 et 2025
Année
Prix moyen au m²
Ventes
2021
3 061 €/m²
240
2022
3 350 €/m²
708
2023
2 856 €/m²
576
2024
3 263 €/m²
531
2025
2 876 €/m²
641
Prix issus des
2 696 ventes notariées à Gap
sur 5 ans, source
DVF.
3 447 €
Prix moyen
457
Annonces actives
1 849 €
Bas du marché / m²
5 184 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+39 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Gap, les vendeurs affichent
39 % au-dessus
du prix réellement signé chez le notaire.
3 525 €/m²
Affiché (annonces)
2 532 €/m²
Réel (ventes notariées)
2 723
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme
délivrées à Gap, année par année : combien de permis,
combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013.
C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création
est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 323 € par an en moyenne
à Gap, millésime 2025.
Soit +133 %
par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Gap, année
par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux
personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend
trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Prix par type de bien
Type
Annonces
Prix moyen / m²
Appartement
290
2 424 €/m²
Maison
85
3 066 €/m²
Parking
37
363 €/m²
Terrain
17
444 €/m²
Local commercial
6
737 €/m²
Distribution DPE
A
13%
B
10%
C
16%
D
27%
E
25%
F
6%
G
3%
Marché des appartements
Appartements à Gap
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Notre plateforme recense actuellement 457 annonces immobilières actives à Gap, dans le département Hautes-Alpes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux portails immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Gap s’établit aujourd’hui à 3 447 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 1 849 €/m² et 5 184 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Sur les 5 derniers mois, le prix au m² à Gap
est en hausse de 5,3 %
(de 3 451 €/m² à 3 633 €/m²).
Côté caractéristiques, les biens proposés à Gap ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Gap, soit environ 9 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement.
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Au passage :
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professionnels. Un compte suffit, à vie.
Prêt à Taux Zéro
Ce bien est situé en zone -.
Un couple primo-accédant aux revenus modérés pourrait y prétendre à un PTZ pouvant aller
jusqu’à -
(40 % du plafond d’opération de la zone).
Estimation indicative, pas une garantie.
Le montant et l’éligibilité réelle dépendent de plusieurs critères qu’on ne peut pas vérifier sans vos infos personnelles.
Conditions à remplir :
Primo-accédant : vous (et tout co-emprunteur) ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale dans les 2 dernières années.
Type de bien : neuf partout en France, OU ancien avec ≥ 25 % de travaux en zones B2 et C uniquement. Cette zone n’accepte pas l’ancien, uniquement le neuf.
Plafonds de revenus : dépendent de la zone et du nombre de personnes au foyer. Si vos revenus dépassent le plafond le plus élevé (les ménages aisés sont exclus du dispositif), vous n’êtes pas éligible.
Résidence principale : vous devez occuper le bien au moins 8 mois par an (pas de PTZ pour locatif ou résidence secondaire).
Le montant définitif est calculé par votre banque selon votre tranche de revenus, le plafond d’opération de la zone et les quotités en vigueur (arrêté du 5 septembre 2025).
Coût énergétique annuel estimé
Ce logement (DPE -, - m²)
consommerait environ
- kWh/an et coûterait
-
en énergie (chauffage + eau chaude + électricité + cuisson).
Fourchette réaliste : - selon votre mode de chauffage,
composition du foyer et habitudes.
fiabilité -
Décomposition par usage
Chauffage-
Eau chaude sanitaire-
Électricité (éclairage, équipements)-
Cuisson-
Économie possible en rénovant
En passant en DPE B (objectif raisonnable après rénovation),
vous économiseriez environ
-/an,
soit - sur 20 ans.
Des aides existent : MaPrimeRénov’, primes énergie des fournisseurs (Certificats d’Économies d’Énergie) et l’éco-prêt à taux zéro. Renseignez-vous auprès d’un conseiller France Rénov’.
Estimation basée sur les barèmes ADEME (méthode 3CL et mix énergétique moyen résidentiel français).
Le coût réel dépend fortement de votre mode de chauffage et de vos habitudes.
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