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Marché immobilier · Seine-et-Marne · Île-de-France
Immobilier à Montcourt Fromonville (77140)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 8 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 2 346 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 414
- Fourchette habituelle
- 557 à 3 927 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 3 037 €/m² 1 085 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- +7,2 % prix signés, 2021 à 2025
414 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Montcourt Fromonville (77140), au prix moyen de 2 346 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 60 m² pour 170 263 €, une maison à vendre y fait en moyenne 196 m² pour 271 931 €. Côté location, 89 biens sont proposés, à 738 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 3 037 €/m² (1 085 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Montcourt Fromonville (77140) (données DVF)
3 037 €/m²
Prix moyen
4 115 €/m²
Appartements
2 553 €/m²
Maisons
1 085
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Montcourt Fromonville (77140)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +7,2 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
2 691 €/m²
|
87 |
| 2022 |
3 109 €/m²
|
309 |
| 2023 |
3 182 €/m²
|
238 |
| 2024 |
3 060 €/m²
|
225 |
| 2025 |
2 886 €/m²
|
226 |
Prix issus des 1 085 ventes notariées à Montcourt Fromonville (77140) sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+9 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Montcourt Fromonville (77140), les vendeurs affichent 9 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
2 430 €/m²
Affiché (annonces)
2 230 €/m²
Réel (ventes notariées)
1 084
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Montcourt Fromonville (77140), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 448 € par an en moyenne à Montcourt Fromonville (77140), millésime 2025. Soit +117 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Montcourt Fromonville (77140), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
14,4 €/m²
de 11,9 à 17,5 €
Appartement T1-T2
16,2 €/m²
de 13,5 à 19,6 €
Appartement T3 et plus
13,6 €/m²
de 11,0 à 16,9 €
Maison
11,4 €/m²
de 9,0 à 14,3 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 720 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (12 889 habitants).
Propriétaires de leur logement
40 %
des résidences principales
- Locataires : 57 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
21 490 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 25 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (2)
-
COLLEGE ARTHUR RIMBAUD · public IPS 86,1
-
COLLEGE HONORE DE BALZAC · public IPS 92,5
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (6)
-
ECOLE PRIMAIRE AUJARD · public IPS 104,7IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE JACQUES DAVID · public IPS 85,3IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE JEANNE VERVIN · public IPS 80,9IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE LES CHERELLES · public IPS 78,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE MARIE · privé IPS 123,7IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE THEOPHILE LAVAUD · public IPS 94,8IPS proche des autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Montcourt Fromonville (77140)
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue7 épisodes reconnus, dernier en 2016
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 2016
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
9 épisodes reconnus sur 6 années différentes, de 1982 à 2016.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Nemours. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 233 | 2 094 €/m² |
| Appartement | 126 | 1 388 €/m² |
Aussi en vente : Terrain (22), Immeuble (13), Parking (10), Local commercial (6). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
11%
B
3%
C
21%
D
31%
E
18%
F
11%
G
5%
Marché des appartements
Appartements à Montcourt Fromonville (77140)
Vente
60 annonces
Prix moyen / m²
2 898 €/m²
Prix moyen
170 263 €
Surface moyenne
60 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
66 annonces
Loyer moyen
716 € / mois
Loyer / m²
16 € / m²
Surface moyenne
58 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons à Montcourt Fromonville (77140)
Vente
222 annonces
Prix moyen / m²
2 197 €/m²
Prix moyen
271 931 €
Surface moyenne
196 m²
Nombre moyen de pièces
5
Location
11 annonces
Loyer moyen
1 277 € / mois
Loyer / m²
13 € / m²
Surface moyenne
103 m²
Nombre moyen de pièces
5
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À propos du marché immobilier à Montcourt Fromonville (77140)
414 annonces sont en ligne à Montcourt Fromonville (77140) (Seine-et-Marne, Île-de-France), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 2 346 €/m², la plupart des biens se situant entre 557 €/m² et 3 927 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 16 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Montcourt Fromonville (77140), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Montcourt Fromonville (77140)
Réponses établies le 8 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Montcourt Fromonville (77140) ?
Au 8 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Montcourt Fromonville (77140) est de 2 346 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 037 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Montcourt Fromonville (77140) ?
Au 8 octobre 2026, 414 annonces immobilières sont en ligne à Montcourt Fromonville (77140), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Montcourt Fromonville (77140) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Montcourt Fromonville (77140) a augmenté de 7,2 % entre 2021 et 2025 : 2 691 €/m² en 2021, 2 886 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Montcourt Fromonville (77140) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 115 €/m² et une maison 2 553 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Montcourt Fromonville (77140) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 14,4 €/m² par mois pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison. Soit environ 720 € par mois pour un appartement de 50 m².
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