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Marché immobilier · Seine-et-Marne · Île-de-France
Immobilier à Lieusaint (Seine-et-Marne)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 7 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 3 580 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 165
- Fourchette habituelle
- 2 114 à 4 667 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 3 776 €/m² 654 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- −9,3 % prix signés, 2021 à 2025
165 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Lieusaint (Seine-et-Marne), au prix moyen de 3 580 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 58 m² pour 214 475 €, une maison à vendre y fait en moyenne 116 m² pour 331 079 €. Côté location, 55 biens sont proposés, à 5 092 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 3 776 €/m² (654 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Lieusaint (Seine-et-Marne) (données DVF)
3 776 €/m²
Prix moyen
3 970 €/m²
Appartements
3 420 €/m²
Maisons
654
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Lieusaint (Seine-et-Marne)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -9,3 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
3 572 €/m²
|
39 |
| 2022 |
4 081 €/m²
|
195 |
| 2023 |
3 531 €/m²
|
156 |
| 2024 |
4 284 €/m²
|
117 |
| 2025 |
3 240 €/m²
|
147 |
Prix issus des 654 ventes notariées à Lieusaint (Seine-et-Marne) sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+11 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Lieusaint (Seine-et-Marne), les vendeurs affichent 11 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
3 755 €/m²
Affiché (annonces)
3 393 €/m²
Réel (ventes notariées)
656
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Lieusaint (Seine-et-Marne), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
5 583 € par an en moyenne à Lieusaint (Seine-et-Marne), millésime 2025. Soit +394 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Lieusaint (Seine-et-Marne), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
17,2 €/m²
de 15,0 à 19,8 €
Appartement T1-T2
19,7 €/m²
de 17,3 à 22,4 €
Appartement T3 et plus
15,7 €/m²
de 13,6 à 18,0 €
Maison
15,0 €/m²
de 11,9 à 18,9 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 860 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (14 017 habitants).
Propriétaires de leur logement
46 %
des résidences principales
- Locataires : 53 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
27 000 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 14 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (2)
-
COLLEGE DE LA PYRAMIDE · public IPS 113,3
-
COLLEGE SAINT LOUIS · public IPS 97,1
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (5)
-
ECOLE ELEMENTAIRE ANTOINE LAURENT DE LAVOISIER · public IPS 99,5IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE JULES FERRY · public IPS 106,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LE PETIT PRINCE · public IPS 115,2IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE FERME DE LA CHASSE · public IPS 113,3IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE L EAU VIVE · public IPS 105,0IPS proche des autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Lieusaint (Seine-et-Marne)
Recensés ici
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Risque industriel
Effet thermique
Effet toxique
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue2 épisodes reconnus, dernier en 1999
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
-
Sécheresse1 épisode reconnu, dernier en 2018
Par année
1983
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Sécheresse
4 épisodes reconnus sur 3 années différentes, de 1983 à 2018.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Lieusaint. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 83 | 2 869 €/m² |
| Maison | 28 | 3 062 €/m² |
Aussi en vente : Local commercial (44), Parking (9), Immeuble (1). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
15%
B
9%
C
45%
D
27%
E
3%
Marché des appartements
Appartements à Lieusaint (Seine-et-Marne)
Vente
63 annonces
Prix moyen / m²
3 772 €/m²
Prix moyen
214 475 €
Surface moyenne
58 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
20 annonces
Loyer moyen
10 330 € / mois
Loyer / m²
25 € / m²
Surface moyenne
46 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons à Lieusaint (Seine-et-Marne)
Vente
27 annonces
Prix moyen / m²
3 175 €/m²
Prix moyen
331 079 €
Surface moyenne
116 m²
Nombre moyen de pièces
5
Location
1 annonces
Loyer moyen
1 800 € / mois
Loyer / m²
19 € / m²
Surface moyenne
94 m²
Nombre moyen de pièces
6
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Agents immobiliers à Lieusaint (Seine-et-Marne)
56 professionnels référencés à Lieusaint (Seine-et-Marne).
À propos du marché immobilier à Lieusaint (Seine-et-Marne)
165 annonces sont en ligne à Lieusaint (Seine-et-Marne) (Seine-et-Marne, Île-de-France), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 3 580 €/m², la plupart des biens se situant entre 2 114 €/m² et 4 667 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Sur les 4 derniers mois, le prix au m² à Lieusaint (Seine-et-Marne) est en baisse de 5,2 % (de 3 837 €/m² à 3 636 €/m²).
Environ 0 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Lieusaint (Seine-et-Marne), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Lieusaint (Seine-et-Marne)
Réponses établies le 7 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Lieusaint (Seine-et-Marne) ?
Au 7 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Lieusaint (Seine-et-Marne) est de 3 580 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 776 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Lieusaint (Seine-et-Marne) ?
Au 7 octobre 2026, 165 annonces immobilières sont en ligne à Lieusaint (Seine-et-Marne), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Lieusaint (Seine-et-Marne) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Lieusaint (Seine-et-Marne) a baissé de 9,3 % entre 2021 et 2025 : 3 572 €/m² en 2021, 3 240 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Lieusaint (Seine-et-Marne) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 3 970 €/m² et une maison 3 420 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Lieusaint (Seine-et-Marne) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 17,2 €/m² par mois pour un appartement et 15,0 €/m² pour une maison. Soit environ 860 € par mois pour un appartement de 50 m².
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