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Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Les Trois-Bassins (97426) (données DVF)
4 653 €/m²
Prix moyen
4 676 €/m²
Appartements
4 647 €/m²
Maisons
115
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Les Trois-Bassins (97426)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +73,8 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
2 770 €/m²
|
8 |
| 2022 |
6 286 €/m²
|
39 |
| 2023 |
2 499 €/m²
|
23 |
| 2024 |
4 206 €/m²
|
26 |
| 2025 |
4 814 €/m²
|
19 |
Prix issus des 115 ventes notariées à Les Trois-Bassins (97426) sur 5 ans, source DVF.
-
Prix moyen
25
Annonces actives
-
Bas du marché / m²
-
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+76 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Les Trois-Bassins (97426), les vendeurs affichent 76 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
5 313 €/m²
Affiché (annonces)
3 023 €/m²
Réel (ventes notariées)
113
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Les Trois-Bassins (97426), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
894 € par an en moyenne à Les Trois-Bassins (97426), millésime 2025. Soit -39 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Les Trois-Bassins (97426), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
15,2 €/m²
de 10,8 à 21,2 €
Appartement T1-T2
18,2 €/m²
de 13,3 à 24,9 €
estimé avec les communes voisines
Appartement T3 et plus
14,6 €/m²
de 10,0 à 21,6 €
estimé avec les communes voisines
Maison
14,1 €/m²
de 8,9 à 22,4 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 760 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (7 221 habitants).
Propriétaires de leur logement
72 %
des résidences principales
- Locataires : 21 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
18 980 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 35 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (1)
-
COLLEGE JEANNE BARRET TROIS BASSINS · public IPS 79,3
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (4)
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DES BENJOINS · public IPS 74,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BOIS JOLI COEUR · public IPS 78,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GRANDE RAVINE · public IPS 80,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SOURIS BLANCHE · public IPS 120,8IPS supérieur aux autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Les Trois-Bassins (97426)
Recensés ici
Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Eruption volcanique
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue6 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues3 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 2002
Par année
1993
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
Mouvement de terrain
11 épisodes reconnus sur 7 années différentes, de 1993 à 2024.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Les Trois-Bassins. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
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Agents immobiliers de Les Trois-Bassins (97426)
16 professionnels référencés à Les Trois-Bassins (97426). Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Les Trois-Bassins (97426)
Notre plateforme recense actuellement 25 annonces immobilières actives à Les Trois-Bassins (97426), dans le département La Réunion en région La Réunion. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Les Trois-Bassins (97426), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Les Trois-Bassins (97426)
Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Les Trois-Bassins (97426) ?
Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 4 653 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Les Trois-Bassins (97426) ?
Au 3 octobre 2026, 25 annonces immobilières sont actives à Les Trois-Bassins (97426), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Les Trois-Bassins (97426) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Les Trois-Bassins (97426) a augmenté de 73,8 % entre 2021 et 2025 : 2 770 €/m² en 2021, 4 814 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Les Trois-Bassins (97426) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 676 €/m² et une maison 4 647 €/m² sur les 5 dernières années. Les deux se situent à un niveau comparable (moins de 5 % d’écart).
Quel est le loyer moyen à Les Trois-Bassins (97426) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 15,2 €/m² par mois pour un appartement et 14,1 €/m² pour une maison. Soit environ 760 € par mois pour un appartement de 50 m².
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