Vue
Marché immobilier · Maine-et-Loire · Pays de la Loire
Immobilier à Les Garennes sur Loire (49320)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 5 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 2 736 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 85
- Prix signé chez le notaire
- 2 781 €/m² 611 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- +31,5 % prix signés, 2021 à 2025
85 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Les Garennes sur Loire (49320), au prix moyen de 2 736 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 63 m² pour 239 667 €, une maison à vendre y fait en moyenne 131 m² pour 353 869 €. Côté location, 13 biens sont proposés, à 1 027 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 2 781 €/m² (611 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Les Garennes sur Loire (49320) (données DVF)
2 781 €/m²
Prix moyen
4 709 €/m²
Appartements
2 669 €/m²
Maisons
611
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Les Garennes sur Loire (49320)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +31,5 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
2 260 €/m²
|
47 |
| 2022 |
2 622 €/m²
|
169 |
| 2023 |
3 204 €/m²
|
131 |
| 2024 |
2 526 €/m²
|
125 |
| 2025 |
2 972 €/m²
|
139 |
Prix issus des 611 ventes notariées à Les Garennes sur Loire (49320) sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+28 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Les Garennes sur Loire (49320), les vendeurs affichent 28 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
2 557 €/m²
Affiché (annonces)
2 005 €/m²
Réel (ventes notariées)
606
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Les Garennes sur Loire (49320), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 295 € par an en moyenne à Les Garennes sur Loire (49320), millésime 2025. Soit +24 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Les Garennes sur Loire (49320), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
12,8 €/m²
de 10,1 à 16,1 €
estimé avec les communes voisines
Appartement T1-T2
14,0 €/m²
de 11,1 à 17,7 €
estimé avec les communes voisines
Appartement T3 et plus
11,8 €/m²
de 9,3 à 15,0 €
estimé avec les communes voisines
Maison
11,7 €/m²
de 8,9 à 15,3 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 640 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (4 663 habitants).
Propriétaires de leur logement
83 %
des résidences principales
- Locataires : 16 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
31 910 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 5 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2024.
Écoles (4)
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ARC EN CIEL · privé IPS 122,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT GERMAIN · privé IPS 129,5IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES DEUX MOULINS · public IPS 121,3IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES GLYCINES · public IPS 128,7IPS proche des autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Les Garennes sur Loire (49320)
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue16 épisodes reconnus, dernier en 2018
-
Mouvement de terrain4 épisodes reconnus, dernier en 1999
-
Grêle3 épisodes reconnus, dernier en 1983
-
Sécheresse3 épisodes reconnus, dernier en 2022
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Grêle
Sécheresse
Autres périls
29 épisodes reconnus sur 11 années différentes, de 1982 à 2022.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Les Garennes sur Loire. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 55 | 2 284 €/m² |
| Appartement | 7 | 1 619 €/m² |
Aussi en vente : Terrain (22), Local commercial (1). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Distribution DPE
A
31%
B
10%
C
22%
D
24%
E
10%
F
2%
Marché des appartements
Appartements à Les Garennes sur Loire (49320)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
3 annonces
Prix moyen / m²
3 761 €/m²
Prix moyen
239 667 €
Surface moy.
63 m²
Pièces moy.
3
Location
4 annonces
Loyer moyen
739 € / mois
Loyer / m²
12 € / m²
Surface moy.
60 m²
Pièces moy.
3
Marché des maisons
Maisons à Les Garennes sur Loire (49320)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
47 annonces
Prix moyen / m²
2 670 €/m²
Prix moyen
353 869 €
Surface moy.
131 m²
Pièces moy.
6
Location
8 annonces
Loyer moyen
1 234 € / mois
Loyer / m²
13 € / m²
Surface moy.
117 m²
Pièces moy.
5
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Annuaire d'agents
Agents immobiliers de Les Garennes sur Loire (49320)
36 professionnels référencés à Les Garennes sur Loire (49320). Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Les Garennes sur Loire (49320)
Notre plateforme recense actuellement 85 annonces immobilières actives à Les Garennes sur Loire (49320), dans le département Maine-et-Loire en région Pays de la Loire. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Les Garennes sur Loire (49320) s’établit aujourd’hui à 2 736 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Les Garennes sur Loire (49320) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Les Garennes sur Loire (49320), soit environ 2 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Les Garennes sur Loire (49320), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Les Garennes sur Loire (49320)
Réponses établies le 5 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Les Garennes sur Loire (49320) ?
Au 5 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Les Garennes sur Loire (49320) est de 2 736 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 2 781 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Les Garennes sur Loire (49320) ?
Au 5 octobre 2026, 85 annonces immobilières sont actives à Les Garennes sur Loire (49320), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Les Garennes sur Loire (49320) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Les Garennes sur Loire (49320) a augmenté de 31,5 % entre 2021 et 2025 : 2 260 €/m² en 2021, 2 972 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Les Garennes sur Loire (49320) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 709 €/m² et une maison 2 669 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Les Garennes sur Loire (49320) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 12,8 €/m² par mois pour un appartement et 11,7 €/m² pour une maison. Soit environ 640 € par mois pour un appartement de 50 m².
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