Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Saumur (49400) (données DVF)
3 716 €/m²
Prix moyen
5 439 €/m²
Appartements
2 224 €/m²
Maisons
2 452
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Saumur (49400)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -34,5 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
3 717 €/m²
|
170 |
| 2022 |
5 742 €/m²
|
708 |
| 2023 |
2 484 €/m²
|
572 |
| 2024 |
2 823 €/m²
|
490 |
| 2025 |
2 433 €/m²
|
512 |
Prix issus des 2 452 ventes notariées à Saumur (49400) sur 5 ans, source DVF.
2 091 €
Prix moyen
601
Annonces actives
1 143 €
Bas du marché / m²
3 253 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+20 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Saumur (49400), les vendeurs affichent 20 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
2 118 €/m²
Affiché (annonces)
1 763 €/m²
Réel (ventes notariées)
2 422
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Saumur (49400), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 886 € par an en moyenne à Saumur (49400), millésime 2025. Soit +81 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Saumur (49400), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
10,5 €/m²
de 8,1 à 13,6 €
Appartement T1-T2
12,1 €/m²
de 9,4 à 15,5 €
Appartement T3 et plus
9,4 €/m²
de 7,2 à 12,2 €
Maison
9,6 €/m²
de 7,5 à 12,3 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 520 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (26 241 habitants).
Propriétaires de leur logement
49 %
des résidences principales
- Locataires : 50 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
23 990 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 18,8 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (7)
-
COLLEGE BENJAMIN DELESSERT · public IPS 91,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE HONORE DE BALZAC · public IPS 89,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PIERRE MENDES FRANCE · public IPS 80,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE SAINT ANDRE · privé IPS 123,4IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE SAINT LOUIS · privé IPS 118,3IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE SAINTE ANNE · privé IPS 105,9IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE YOLANDE D ANJOU · public IPS 93,4IPS proche des autres établissements du secteur
Écoles (17)
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHARLES PERRAULT · public IPS 77,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES RECOLLETS · public IPS 101,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUIS PERGAUD · public IPS 90,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DE L ABBAYE · privé IPS 123,7IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME DE LA VISITATION · privé IPS 119,2IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME DE NANTILLY · privé IPS 118,4IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT ANDRE · privé IPS 122,6IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT LOUIS · privé IPS 113,5IPS supérieur aux autres établissements du secteur
et 9 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Saumur (49400)
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue16 épisodes reconnus, dernier en 2021
-
Mouvement de terrain10 épisodes reconnus, dernier en 2018
-
Sécheresse5 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Grêle2 épisodes reconnus, dernier en 1983
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Sécheresse
Grêle
Autres périls
36 épisodes reconnus sur 18 années différentes, de 1982 à 2022.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Saumur. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 290 | 1 842 €/m² |
| Appartement | 245 | 1 292 €/m² |
| Terrain | 31 | 13 €/m² |
| Immeuble | 11 | 1 605 €/m² |
| Local commercial | 8 | 2 619 €/m² |
| Parking | 3 | 2 082 €/m² |
Distribution DPE
A
8%
B
4%
C
18%
D
43%
E
19%
F
6%
G
2%
Marché des appartements
Appartements à Saumur (49400)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
137 annonces
Prix moyen / m²
2 300 €/m²
Prix moyen
153 711 €
Surface moy.
69 m²
Pièces moy.
3
Location
108 annonces
Loyer moyen
614 € / mois
Loyer / m²
14 € / m²
Surface moy.
50 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Saumur (49400)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
267 annonces
Prix moyen / m²
2 000 €/m²
Prix moyen
391 735 €
Surface moy.
187 m²
Pièces moy.
7
Location
23 annonces
Loyer moyen
862 € / mois
Loyer / m²
10 € / m²
Surface moy.
87 m²
Pièces moy.
4
Marché locatif
Louer à Saumur (49400)
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 138 annonces actives.
660 €
Loyer moyen / mois
13 €
Loyer moyen / m²
58 m²
Surface moyenne
138
Annonces actives
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Agents immobiliers de Saumur (49400)
224 professionnels référencés à Saumur (49400). Coordonnées disponibles sur demande.
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À propos du marché immobilier à Saumur (49400)
Notre plateforme recense actuellement 601 annonces immobilières actives à Saumur (49400), dans le département Maine-et-Loire en région Pays de la Loire. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Saumur (49400) s’établit aujourd’hui à 2 091 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 1 143 €/m² et 3 253 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Sur les 5 derniers mois, le prix au m² à Saumur (49400) est en hausse de 6,7 % (de 2 106 €/m² à 2 248 €/m²).
Côté caractéristiques, les biens proposés à Saumur (49400) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Saumur (49400), soit environ 8 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Saumur (49400), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Saumur (49400)
Réponses établies le 2 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Saumur (49400) ?
Au 2 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Saumur (49400) est de 2 091 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 716 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Saumur (49400) ?
Au 2 octobre 2026, 601 annonces immobilières sont actives à Saumur (49400), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Saumur (49400) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Saumur (49400) a baissé de 34,5 % entre 2021 et 2025 : 3 717 €/m² en 2021, 2 433 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Saumur (49400) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 5 439 €/m² et une maison 2 224 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Saumur (49400) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 10,5 €/m² par mois pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison. Soit environ 520 € par mois pour un appartement de 50 m².
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