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Marché immobilier · Yvelines · Île-de-France
Immobilier aux Clayes-sous-Bois (78340)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 7 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 3 483 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 108
- Prix signé chez le notaire
- 3 718 €/m² 821 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- +2 % prix signés, 2021 à 2025
108 annonces immobilières sont actuellement en ligne aux Clayes-sous-Bois (78340), au prix moyen de 3 483 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 62 m² pour 200 494 €, une maison à vendre y fait en moyenne 144 m² pour 469 592 €. Côté location, 15 biens sont proposés, à 860 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 3 718 €/m² (821 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier aux Clayes-sous-Bois (78340) (données DVF)
3 718 €/m²
Prix moyen
3 251 €/m²
Appartements
4 363 €/m²
Maisons
821
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² aux Clayes-sous-Bois (78340)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +2 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
3 530 €/m²
|
57 |
| 2022 |
3 869 €/m²
|
242 |
| 2023 |
3 765 €/m²
|
178 |
| 2024 |
3 643 €/m²
|
136 |
| 2025 |
3 601 €/m²
|
208 |
Prix issus des 821 ventes notariées aux Clayes-sous-Bois (78340) sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
-2 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons aux Clayes-sous-Bois (78340), les vendeurs affichent 2 % en dessous du prix réellement signé chez le notaire.
3 498 €/m²
Affiché (annonces)
3 557 €/m²
Réel (ventes notariées)
826
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées aux Clayes-sous-Bois (78340), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 596 € par an en moyenne aux Clayes-sous-Bois (78340), millésime 2025. Soit +60 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière aux Clayes-sous-Bois (78340), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
18,6 €/m²
de 16,2 à 21,4 €
Appartement T1-T2
22,2 €/m²
de 19,7 à 25,0 €
Appartement T3 et plus
16,1 €/m²
de 14,0 à 18,5 €
Maison
19,3 €/m²
de 14,6 à 25,5 €
estimé avec les communes voisines
Pour un appartement de 50 m² : environ 930 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (16 804 habitants).
Propriétaires de leur logement
65 %
des résidences principales
- Locataires : 34 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
29 120 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 12 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (2)
-
COLLEGE ANATOLE FRANCE · public IPS 108,5
-
COLLEGE LA FOSSE AUX DAMES · public IPS 111,6
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (6)
-
ECOLE ELEMENTAIRE HENRI PROU · public IPS 121,1IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE JEAN JAURES · public IPS 102,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE MADAME RENE COTY · public IPS 110,3IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE MARCEL PAGNOL · public IPS 135,9IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PAUL ELUARD · public IPS 104,5IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE VICTOR HUGO · public IPS 97,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels aux Clayes-sous-Bois (78340)
Catastrophes naturelles reconnues
-
Sécheresse9 épisodes reconnus, dernier en 2020
-
Inondations et/ou coulées de boue3 épisodes reconnus, dernier en 2016
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1989
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
13 épisodes reconnus sur 11 années différentes, de 1989 à 2020.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Les Clayes-sous-Bois. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 57 | 2 661 €/m² |
| Maison | 37 | 3 531 €/m² |
Aussi en vente : Terrain (4), Parking (4), Local commercial (2). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
7%
B
3%
C
33%
D
28%
E
19%
F
9%
G
1%
Marché des appartements
Appartements aux Clayes-sous-Bois (78340)
Vente
44 annonces
Prix moyen / m²
3 441 €/m²
Prix moyen
200 494 €
Surface moyenne
62 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
13 annonces
Loyer moyen
970 € / mois
Loyer / m²
22 € / m²
Surface moyenne
48 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons aux Clayes-sous-Bois (78340)
Vente
37 annonces
Prix moyen / m²
3 531 €/m²
Prix moyen
469 592 €
Surface moyenne
144 m²
Nombre moyen de pièces
6
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Agents immobiliers aux Clayes-sous-Bois (78340)
32 professionnels référencés aux Clayes-sous-Bois (78340).
À propos du marché immobilier aux Clayes-sous-Bois (78340)
108 annonces sont en ligne aux Clayes-sous-Bois (78340) (Yvelines, Île-de-France), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 3 483 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Sur les 4 derniers mois, le prix au m² aux Clayes-sous-Bois (78340) est en baisse de 14,7 % (de 4 022 €/m² à 3 430 €/m²).
Environ 10 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces aux Clayes-sous-Bois (78340), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier aux Clayes-sous-Bois (78340)
Réponses établies le 7 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² aux Clayes-sous-Bois (78340) ?
Au 7 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente aux Clayes-sous-Bois (78340) est de 3 483 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 718 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières aux Clayes-sous-Bois (78340) ?
Au 7 octobre 2026, 108 annonces immobilières sont en ligne aux Clayes-sous-Bois (78340), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils aux Clayes-sous-Bois (78340) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² aux Clayes-sous-Bois (78340) a augmenté de 2,0 % entre 2021 et 2025 : 3 530 €/m² en 2021, 3 601 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² aux Clayes-sous-Bois (78340) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 3 251 €/m² et une maison 4 363 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen aux Clayes-sous-Bois (78340) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 18,6 €/m² par mois pour un appartement et 19,3 €/m² pour une maison. Soit environ 930 € par mois pour un appartement de 50 m².
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