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DPE
Nouveau
Vue
Marché immobilier · Yvelines · Île-de-France
Immobilier au Mesnil-le-Roi (78600)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 7 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 6 549 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 360
- Fourchette habituelle
- 3 900 à 9 550 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 6 906 €/m² 1 738 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- −6,4 % prix signés, 2021 à 2025
360 annonces immobilières sont actuellement en ligne au Mesnil-le-Roi (78600), au prix moyen de 6 549 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 79 m² pour 502 606 €, une maison à vendre y fait en moyenne 167 m² pour 1 096 125 €. Côté location, 69 biens sont proposés, à 1 736 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 6 906 €/m² (1 738 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier au Mesnil-le-Roi (78600) (données DVF)
6 906 €/m²
Prix moyen
6 232 €/m²
Appartements
8 304 €/m²
Maisons
1 738
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² au Mesnil-le-Roi (78600)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -6,4 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
7 152 €/m²
|
114 |
| 2022 |
7 421 €/m²
|
521 |
| 2023 |
6 787 €/m²
|
385 |
| 2024 |
6 366 €/m²
|
324 |
| 2025 |
6 696 €/m²
|
394 |
Prix issus des 1 738 ventes notariées au Mesnil-le-Roi (78600) sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+13 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons au Mesnil-le-Roi (78600), les vendeurs affichent 13 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
7 027 €/m²
Affiché (annonces)
6 245 €/m²
Réel (ventes notariées)
1 736
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées au Mesnil-le-Roi (78600), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 898 € par an en moyenne au Mesnil-le-Roi (78600), millésime 2025. Soit +17 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière au Mesnil-le-Roi (78600), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
23,0 €/m²
de 18,7 à 28,2 €
Appartement T1-T2
24,9 €/m²
de 20,4 à 30,4 €
Appartement T3 et plus
22,1 €/m²
de 18,2 à 26,9 €
Maison
26,6 €/m²
de 19,7 à 35,8 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 1 150 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (23 093 habitants).
Propriétaires de leur logement
58 %
des résidences principales
- Locataires : 40 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
42 520 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 6,7 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (3)
-
COLLEGE JEAN COCTEAU · public IPS 138,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE LE PRIEURE · public IPS 142,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE L ERMITAGE · privé IPS 157,8IPS supérieur aux autres établissements du secteur
Écoles (6)
-
ECOLE ELEMENTAIRE JEAN BAPTISTE COLBERT · public IPS 135,5IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LEDREUX ALAIN · public IPS 145,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE MANSART · public IPS 130,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PRIEURE · public IPS 138,5IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE L ERMITAGE · privé IPS 150,0IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE MARIE · privé IPS 149,9IPS supérieur aux autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels au Mesnil-le-Roi (78600)
Recensés ici
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue9 épisodes reconnus, dernier en 2021
-
Inondations remontée nappe1 épisode reconnu, dernier en 2016
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1986
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Inondations remontée nappe
Mouvement de terrain
11 épisodes reconnus sur 9 années différentes, de 1986 à 2021.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Maisons-Laffitte. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 224 | 4 744 €/m² |
| Maison | 121 | 6 339 €/m² |
Aussi en vente : Immeuble (5), Local commercial (5), Parking (3), Terrain (2). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
7%
B
4%
C
15%
D
30%
E
29%
F
13%
G
3%
Marché des appartements
Appartements au Mesnil-le-Roi (78600)
Vente
173 annonces
Prix moyen / m²
6 135 €/m²
Prix moyen
502 606 €
Surface moyenne
79 m²
Nombre moyen de pièces
4
Location
51 annonces
Loyer moyen
1 375 € / mois
Loyer / m²
27 € / m²
Surface moyenne
57 m²
Nombre moyen de pièces
3
Marché des maisons
Maisons au Mesnil-le-Roi (78600)
Vente
106 annonces
Prix moyen / m²
7 232 €/m²
Prix moyen
1 096 125 €
Surface moyenne
167 m²
Nombre moyen de pièces
6
Location
15 annonces
Loyer moyen
3 299 € / mois
Loyer / m²
26 € / m²
Surface moyenne
133 m²
Nombre moyen de pièces
6
Annonces récentes
Toutes les annonces
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Maison 2 pièces 52 m²
Maisons-Laffitte
· 78600
52 m²
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Très bonne affaire
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Appartement 3 pièces 57 m²
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· 78600
56,8 m²
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1 ch.
255 000 €
Très bonne affaire
4 489 €/m²
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Appartement 4 pièces 70 m²
Le Mesnil-le-Roi
· 78600
69,6 m²
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3 ch.
249 000 €
Très bonne affaire
3 578 €/m²
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Maison 10 pièces 400 m²
Maisons-Laffitte
· 78600
400 m²
10 p.
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1 970 000 €
Très bonne affaire
4 925 €/m²
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Maison 8 pièces 175 m²
Le Mesnil le Roi
· 78600
175 m²
8 p.
6 ch.
899 000 €
Très bonne affaire
5 137 €/m²
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Annuaire d'agents
Agents immobiliers au Mesnil-le-Roi (78600)
10 professionnels référencés au Mesnil-le-Roi (78600).
À propos du marché immobilier au Mesnil-le-Roi (78600)
360 annonces sont en ligne au Mesnil-le-Roi (78600) (Yvelines, Île-de-France), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 6 549 €/m², la plupart des biens se situant entre 3 900 €/m² et 9 550 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 16 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces au Mesnil-le-Roi (78600), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier au Mesnil-le-Roi (78600)
Réponses établies le 7 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² au Mesnil-le-Roi (78600) ?
Au 7 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente au Mesnil-le-Roi (78600) est de 6 549 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 6 906 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières au Mesnil-le-Roi (78600) ?
Au 7 octobre 2026, 360 annonces immobilières sont en ligne au Mesnil-le-Roi (78600), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils au Mesnil-le-Roi (78600) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² au Mesnil-le-Roi (78600) a baissé de 6,4 % entre 2021 et 2025 : 7 152 €/m² en 2021, 6 696 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² au Mesnil-le-Roi (78600) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 6 232 €/m² et une maison 8 304 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen au Mesnil-le-Roi (78600) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 23,0 €/m² par mois pour un appartement et 26,6 €/m² pour une maison. Soit environ 1 150 € par mois pour un appartement de 50 m².
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