C
DPE
Vue
Marché immobilier · Indre · Centre-Val de Loire
Immobilier au Magny (36400)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 9 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 1 230 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 279
- Fourchette habituelle
- 539 à 2 130 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 1 282 €/m² 839 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- +22,5 % prix signés, 2021 à 2025
279 annonces immobilières sont actuellement en ligne au Magny (36400), au prix moyen de 1 230 €/m². Une maison à vendre y fait en moyenne 145 m² pour 172 365 €. Côté location, 25 biens sont proposés, à 503 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 1 282 €/m² (839 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier au Magny (36400) (données DVF)
1 282 €/m²
Prix moyen
1 910 €/m²
Appartements
1 223 €/m²
Maisons
839
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² au Magny (36400)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +22,5 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
1 153 €/m²
|
54 |
| 2022 |
1 222 €/m²
|
240 |
| 2023 |
1 353 €/m²
|
188 |
| 2024 |
1 191 €/m²
|
182 |
| 2025 |
1 412 €/m²
|
175 |
Prix issus des 839 ventes notariées au Magny (36400) sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+44 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons au Magny (36400), les vendeurs affichent 44 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
1 313 €/m²
Affiché (annonces)
911 €/m²
Réel (ventes notariées)
828
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées au Magny (36400), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 465 € par an en moyenne au Magny (36400), millésime 2025. Soit +214 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière au Magny (36400), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
8,5 €/m²
de 6,6 à 10,8 €
Appartement T1-T2
10,1 €/m²
de 7,9 à 12,8 €
Appartement T3 et plus
7,5 €/m²
de 5,9 à 9,6 €
Maison
7,3 €/m²
de 5,5 à 9,6 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 420 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (4 037 habitants).
Propriétaires de leur logement
49 %
des résidences principales
- Locataires : 48 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
22 470 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 19 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (1)
-
COLLEGE GEORGE SAND · public IPS 98,2
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (2)
-
ECOLE ELEMENTAIRE MAURICE ROLLINAT · public IPS 91,3
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE GENEVIEVE · privé IPS 103,3
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels au Magny (36400)
Recensés ici
Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue7 épisodes reconnus, dernier en 2020
-
Sécheresse5 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
Tempête
14 épisodes reconnus sur 11 années différentes, de 1982 à 2022.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de La Châtre. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 245 | 1 172 €/m² |
| Appartement | 13 | 178 €/m² |
Aussi en vente : Terrain (11), Immeuble (4), Local commercial (2), Parking (2). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
4%
B
6%
C
20%
D
34%
E
22%
F
8%
G
6%
Marché des appartements
Appartements au Magny (36400)
Vente
2 annonces
Prix moyen / m²
1 106 €/m²
Prix moyen
39 500 €
Surface moyenne
34 m²
Nombre moyen de pièces
2
Location
11 annonces
Loyer moyen
494 € / mois
Loyer / m²
9 € / m²
Surface moyenne
60 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons au Magny (36400)
Vente
233 annonces
Prix moyen / m²
1 232 €/m²
Prix moyen
172 365 €
Surface moyenne
145 m²
Nombre moyen de pièces
5
Location
12 annonces
Loyer moyen
584 € / mois
Loyer / m²
7 € / m²
Surface moyenne
82 m²
Nombre moyen de pièces
4
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Agents immobiliers au Magny (36400)
5 professionnels référencés au Magny (36400).
À propos du marché immobilier au Magny (36400)
279 annonces sont en ligne au Magny (36400) (Indre, Centre-Val de Loire), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 1 230 €/m², la plupart des biens se situant entre 539 €/m² et 2 130 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 14 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces au Magny (36400), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier au Magny (36400)
Réponses établies le 9 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² au Magny (36400) ?
Au 9 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente au Magny (36400) est de 1 230 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 1 282 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières au Magny (36400) ?
Au 9 octobre 2026, 279 annonces immobilières sont en ligne au Magny (36400), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils au Magny (36400) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² au Magny (36400) a augmenté de 22,5 % entre 2021 et 2025 : 1 153 €/m² en 2021, 1 412 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² au Magny (36400) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 1 910 €/m² et une maison 1 223 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen au Magny (36400) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 8,5 €/m² par mois pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison. Soit environ 420 € par mois pour un appartement de 50 m².
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