Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à La Plaine des Cafres (97418) (données DVF)
2 827 €/m²
Prix moyen
6 524 €/m²
Appartements
2 645 €/m²
Maisons
385
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à La Plaine des Cafres (97418)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +3,3 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
3 291 €/m²
|
32 |
| 2022 |
2 945 €/m²
|
98 |
| 2023 |
2 336 €/m²
|
82 |
| 2024 |
2 364 €/m²
|
81 |
| 2025 |
3 400 €/m²
|
92 |
Prix issus des 385 ventes notariées à La Plaine des Cafres (97418) sur 5 ans, source DVF.
2 125 €
Prix moyen
45
Annonces actives
1 342 €
Bas du marché / m²
5 615 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+32 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à La Plaine des Cafres (97418), les vendeurs affichent 32 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
2 655 €/m²
Affiché (annonces)
2 012 €/m²
Réel (ventes notariées)
380
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à La Plaine des Cafres (97418), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 505 € par an en moyenne à La Plaine des Cafres (97418), millésime 2025. Soit +3 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à La Plaine des Cafres (97418), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
13,5 €/m²
de 10,7 à 17,1 €
Appartement T1-T2
16,0 €/m²
de 12,6 à 20,3 €
Appartement T3 et plus
11,6 €/m²
de 9,3 à 14,5 €
Maison
11,9 €/m²
de 8,8 à 16,1 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 680 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (82 579 habitants).
Propriétaires de leur logement
50 %
des résidences principales
- Locataires : 45 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
18 470 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 38,1 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (7)
-
COLLEGE 14EME KM · public IPS 87,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE DU 12EME KM · public IPS 94,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE LA CHATOIRE · public IPS 82,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE MICHEL DEBRE · public IPS 79,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE MARTHE ROBIN · privé IPS 115,1IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE TERRAIN FLEURY · public IPS 83,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE TROIS MARES · public IPS 91,7IPS proche des autres établissements du secteur
Écoles (31)
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBIQUE CHARLES ISAUTIER · public IPS 84,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE 17EME KM · public IPS 85,3IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANTOINE LUCAS · public IPS 92,9IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BRAS CREUX · public IPS 79,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DU 14EME · public IPS 91,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE IRIS HOARAU · public IPS 94,2IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRY · public IPS 88,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUIS CLERC FONTAINE · public IPS 97,0IPS supérieur aux autres établissements du secteur
et 23 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à La Plaine des Cafres (97418)
Recensés ici
Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Eruption volcanique
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue12 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Mouvement de terrain3 épisodes reconnus, dernier en 2018
-
Vents cycloniques2 épisodes reconnus, dernier en 2025
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues1 épisode reconnu, dernier en 1993
Par année
1993
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Vents cycloniques
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
18 épisodes reconnus sur 11 années différentes, de 1993 à 2025.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Le Tampon. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 28 | 1 446 €/m² |
| Appartement | 3 | 13 €/m² |
| Immeuble | 1 | 1 806 €/m² |
Distribution DPE
A
100%
Marché des appartements
Appartements à La Plaine des Cafres (97418)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Location
3 annonces
Loyer moyen
717 € / mois
Loyer / m²
13 € / m²
Surface moy.
53 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à La Plaine des Cafres (97418)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
19 annonces
Prix moyen / m²
2 125 €/m²
Prix moyen
284 844 €
Surface moy.
146 m²
Pièces moy.
5
Location
9 annonces
Loyer moyen
1 080 € / mois
Loyer / m²
11 € / m²
Surface moy.
104 m²
Pièces moy.
4
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Annuaire d'agents
Agents immobiliers de La Plaine des Cafres (97418)
5 professionnels référencés à La Plaine des Cafres (97418). Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à La Plaine des Cafres (97418)
Notre plateforme recense actuellement 45 annonces immobilières actives à La Plaine des Cafres (97418), dans le département La Réunion en région La Réunion. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à La Plaine des Cafres (97418) s’établit aujourd’hui à 2 125 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 1 342 €/m² et 5 615 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à La Plaine des Cafres (97418) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à La Plaine des Cafres (97418), soit environ 0 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à La Plaine des Cafres (97418), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à La Plaine des Cafres (97418)
Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à La Plaine des Cafres (97418) ?
Au 3 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à La Plaine des Cafres (97418) est de 2 125 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 2 827 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à La Plaine des Cafres (97418) ?
Au 3 octobre 2026, 45 annonces immobilières sont actives à La Plaine des Cafres (97418), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à La Plaine des Cafres (97418) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à La Plaine des Cafres (97418) a augmenté de 3,3 % entre 2021 et 2025 : 3 291 €/m² en 2021, 3 400 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à La Plaine des Cafres (97418) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 6 524 €/m² et une maison 2 645 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à La Plaine des Cafres (97418) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 13,5 €/m² par mois pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison. Soit environ 680 € par mois pour un appartement de 50 m².
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