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Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Fort de France - Balata (97200) (données DVF)
4 082 €/m²
Prix moyen
4 607 €/m²
Appartements
2 788 €/m²
Maisons
1 893
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Fort de France - Balata (97200)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -28,3 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
5 593 €/m²
|
114 |
| 2022 |
4 367 €/m²
|
526 |
| 2023 |
3 851 €/m²
|
491 |
| 2024 |
3 564 €/m²
|
388 |
| 2025 |
4 008 €/m²
|
374 |
Prix issus des 1 893 ventes notariées à Fort de France - Balata (97200) sur 5 ans, source DVF.
3 117 €
Prix moyen
374
Annonces actives
1 312 €
Bas du marché / m²
5 683 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+32 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Fort de France - Balata (97200), les vendeurs affichent 32 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
3 192 €/m²
Affiché (annonces)
2 421 €/m²
Réel (ventes notariées)
1 858
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Fort de France - Balata (97200), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 631 € par an en moyenne à Fort de France - Balata (97200), millésime 2025. Soit +112 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Fort de France - Balata (97200), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
16,0 €/m²
de 11,6 à 22,0 €
Appartement T1-T2
18,2 €/m²
de 13,8 à 24,2 €
Appartement T3 et plus
14,7 €/m²
de 10,3 à 21,0 €
Maison
15,2 €/m²
de 9,5 à 24,3 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 800 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (75 506 habitants).
Propriétaires de leur logement
38 %
des résidences principales
- Locataires : 57 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
non publié
l’Insee ne le diffuse pas pour les plus petites communes
- Taux de pauvreté : non publié
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (13)
-
COLLEGE AIME CESAIRE DE FORT DE FRANCE · public IPS 75,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE CASSIEN SAINTE CLAIRE · public IPS 84,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE DE TARTENSON · public IPS 120,2IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE FRANCOIS AUGUSTE PERRINON · public IPS 107,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE JACQUELINE JULIUS · public IPS 79,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JENNY ALPHA · public IPS 76,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JULIA NICOLAS · public IPS 78,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE AMEP · privé IPS 123,6IPS supérieur aux autres établissements du secteur
et 5 autres
Écoles (36)
-
ECOLE ELEMENTAIRE BAIE DES TOURELLES A · public IPS 72,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CHATEAUBOEUF B · public IPS 95,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATION SUZANNE ROUSSI · public IPS 114,2IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE DILLON A · public IPS 83,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE DILLON C VICTOR HILLION · public IPS 89,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE DILLON D LOUIS MOISE · public IPS 80,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE JEAN BAPTISTE ROUAMSIM · public IPS 69,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LEON MAMIE REDOUTE · public IPS 109,4IPS supérieur aux autres établissements du secteur
et 28 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Fort de France - Balata (97200)
Recensés ici
Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Eruption volcanique
Phénomène lié à l'atmosphère
Cyclone / ouragan (vent)
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue7 épisodes reconnus, dernier en 2017
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues6 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Mouvement de terrain3 épisodes reconnus, dernier en 2011
-
Glissement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 1993
Par année
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Autres périls
20 épisodes reconnus sur 8 années différentes, de 1990 à 2024.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Fort-de-France. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 213 | 1 673 €/m² |
| Maison | 91 | 2 240 €/m² |
| Local commercial | 33 | 248 €/m² |
| Immeuble | 15 | 1 339 €/m² |
| Terrain | 11 | 271 €/m² |
| Parking | 3 | 2 996 €/m² |
Distribution DPE
A
18%
B
22%
C
35%
D
13%
E
6%
F
2%
G
5%
Marché des appartements
Appartements à Fort de France - Balata (97200)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
101 annonces
Prix moyen / m²
3 506 €/m²
Prix moyen
269 866 €
Surface moy.
77 m²
Pièces moy.
3
Location
112 annonces
Loyer moyen
902 € / mois
Loyer / m²
20 € / m²
Surface moy.
89 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Fort de France - Balata (97200)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
78 annonces
Prix moyen / m²
2 611 €/m²
Prix moyen
442 634 €
Surface moy.
152 m²
Pièces moy.
6
Location
13 annonces
Loyer moyen
1 062 € / mois
Loyer / m²
14 € / m²
Surface moy.
80 m²
Pièces moy.
3
Marché locatif
Louer à Fort de France - Balata (97200)
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 154 annonces actives.
1 099 €
Loyer moyen / mois
20 €
Loyer moyen / m²
92 m²
Surface moyenne
154
Annonces actives
Annonces récentes
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À propos du marché immobilier à Fort de France - Balata (97200)
Notre plateforme recense actuellement 374 annonces immobilières actives à Fort de France - Balata (97200), dans le département Martinique en région Martinique. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Fort de France - Balata (97200) s’établit aujourd’hui à 3 117 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 1 312 €/m² et 5 683 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Fort de France - Balata (97200) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Fort de France - Balata (97200), soit environ 7 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Fort de France - Balata (97200), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Fort de France - Balata (97200)
Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Fort de France - Balata (97200) ?
Au 3 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Fort de France - Balata (97200) est de 3 117 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 4 082 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Fort de France - Balata (97200) ?
Au 3 octobre 2026, 374 annonces immobilières sont actives à Fort de France - Balata (97200), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Fort de France - Balata (97200) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Fort de France - Balata (97200) a baissé de 28,3 % entre 2021 et 2025 : 5 593 €/m² en 2021, 4 008 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Fort de France - Balata (97200) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 607 €/m² et une maison 2 788 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Fort de France - Balata (97200) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 16,0 €/m² par mois pour un appartement et 15,2 €/m² pour une maison. Soit environ 800 € par mois pour un appartement de 50 m².
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